房价、财富与社会阶层

资产配置-海景房鼎龙湾

过去十多年,我一直在思考房价与财富的关系,并在实践中反复校正自己的认识。最近我把自己的想法总结了一部分,现在分…

过去十多年,我一直在思考房价与财富的关系,并在实践中反复校正自己的认识。最近我把自己的想法总结了一部分,现在分享给大家,希望对您有所帮助,请您耐心阅读并转发亲友,非常感谢。

01关于房价

房子一旦建好,它本身是在不断折旧的,每年1%,正常来讲应该越旧越不值钱,那为什么过去十几年房价却一直在涨呢?中国房价持续上涨的三个原因:1,我国货币通胀+14%,纸币发行的速度远远超过实物,房地产对冲的是滥发的纸币。如果人人都知道买资产,等于集体做空人民币,这是高层不愿意看到的,因此才会有“房住不炒”。2,每年1%的城市化速度,大量的农村人口涌入城市,造成对住房的巨大需求。3,宏观调控,减量化指标供地等措施导致土地供应很少,同时政府打击开发商,让开发商赚不到钱,无动力去拿地盖房,因此一手房源紧缺。高额的交易税费、限购限贷,让二手房东不轻易卖房,以致挂牌出售的二手房源稀缺。房源长期供应不足,所以价格上涨。

如果政府无限量批地,开发商数千栋楼盘集体上市,房价肯定回落。但是为了维持资产价格稳定,保证社会正常运转,政府并不会这样做,他们只会限量供应土地。

相比国家经济发展,社会稳定,房价上涨并不是什么无可接受的代价。

经济学里有一个重要概念是:租税同源。一个地方,如果税收很重,来这里做生意的人就会减少,物业的租金就会下降;如果一个地方完全不收税或只收很少的税,那么就会有很多人在这里做生意,导致租金会顶得非常高。

要想占有空间生存,税收和租金,人们只能选一个,简单来说就是:作为房东每个月所收的租金和国家收取的税收,本质上是一样的,都是因为垄断了一个空间而收取的利益。作为普通人,要不交租,要不交税,没有人可以同时不交租又不交税。

香港号称“免税天堂”,政府的税收很少,那么它是如何维持运转的呢?由于租税同源的原因,实际号称“免税天堂”的香港,脚下巨大的地租就是最大的税种。政府卖地收入以及持有的大厦楼宇、住宅物业租金就是最大的税收,主要财政来源。

所以香港高房价其实是大家交的一种税而已,本身是一种必然,香港衰落不是因为高房价,而是因为地缘优势丧失。

改革开放初期,香港由于联通海外,占有很强的地缘优势,但是随着中国大陆经济发展,尤其加入世贸之后,制造业与外贸迅速发展起来,香港的地缘优势就不可避免被削弱了,经济增速自然会下降。香港如果不是有地产和金融,今日会更差。

中国大陆的土地财政实际也是一种税,开发商从买地到建房,要交大量的土地增值税、城乡建设税、营业税等等,一个普通人买房,有50%的以上利润作为税收被政府间接收走,然后政府才有那么多钱建公路、电网、医院、学校,发工资给教师、公务员,维持九年义务教育、老人养老、抚贫等福利事业。

所以买房,等于支持政府搞城市化,而政府搞好城市化反过来又支撑了房价。开发商其实政府的代理人,来协助收税的。

一个国家的崛起无非有两种方式,一是靠外部殖民掠夺,二是靠内部积累发展经济。

我国的快速崛起,就是靠内部积累来完成的,因为外部掠夺的路咱们走不通。那么内部积累是怎么积累的呢?政府如果说每家交多少钱,集资来修一条路,或者建一座桥,肯定大家都不愿意,那么怎样才能让大家心甘情愿地掏腰包来支持国家的发展呢?

土地公有制给政府带来了灵感,把土地卖给开发商,开发商用土地向银行贷款,建好房子,再卖给老百姓,这样一来,实际上是政府通过土地信用,融到了钱,然后搞城市建设,随着城市建设,配套的完善,房价开始跟着上涨,开发商和买房人相当于投资政府的信用,相信政府会把某个板块的规划落实好,最终享受到房子升值的红利。一举三得,你好我好,大家好。

成年人都知道房价已经税收资本化,政府与业主是站在同一阵营的,他们并不想真正打压房价。

很多人看空房地产的原因是认为老百姓没钱根本买不起房,可是政府说的是房住不炒,通过建设公租房,保障房满足人们的住房需求,政府啥时候说过必须让每个家庭都拥有一套城市里的商品房呢?2000万人来深圳,1000多万人在成都,当地政府都要保证每户有一套?

中国人不是买不起房,而是他们一定要住深圳,住北京、住成都、住苏州,而且要住在繁华的地段。

咱们是没地方住吗?咱们谁老家没套房子呢,老家县城没有,农村总有一个院吧?房子很多人都有,只是有时候人们要求太高了,人人都要住繁荣地段。

02 关于财富

影响我们赚钱速度快与慢、多与少的主要原因在于:不是形成对一个事物的认知,而是同一样事物形成与人群不一致的认知,你必须看到大部分人还没看到的东西,才有你赚钱的机会。说白了,认知差,才是机会;如果认知一致,说明你只是平庸的一份子。你对待房子的态度,就是你的性格对风险与收益的态度,它间接决定了你的财富高度。普通人做事情只考虑风险,结果他们行动缓慢,而富人同时考虑风险与收益,结果他们小心翼翼地前进,时间长了就领先一大步。嘲笑富人做事情很傻叉的穷人非常可怜。如果富人那么傻叉,为什么他们会富呢?最近很多自媒体都在写王健林、刘强东、蒋凡很惨,很多人见到富人也栽了一回,幸灾乐祸,仿佛自己找回了种种“安慰”和“自我快感”,其实这只是一种幻觉,第二天他们还是得继续坐公交车去上班。任何人拥有的资源都是有限的,金钱、智慧、才能、精力、时间等等,投入了一个项目,就不能再投入另一个项目,当你选择一个项目时,就丧失了在其他项目上的收益。穷人之所以一辈子受穷,很大程度上是因为他在方向的问题上算错了账。很多人好不容易攒了一笔血汗钱,因为判断方向失误,在股市、P2P、原油宝、期货等投资领域全部亏掉,由富变穷,尝尽人情冷暖。如果他们买房,也不至于这种下场。

把一件事情做透,是人生成功的一条捷径,千万不要以为机会遍地都是,人一辈子大量的活动其实都只是铺垫,真正起决定作用的就只有几次。当你手上抓住一个机遇时,再难也不要松手,也许完成这一件事,就奠定了一生的价值。重要的不仅是决定要做什么,而且要决定不做什么。不做什么是为了等待那要做的什么,一旦决定要做,就一定要把它做透。如果你选择投资房产,那么你必须下功夫去研究它,这个世界没有容易赚的钱,楼市不是提款机。

对于更多的城里人来说,知识的贫乏不是家境问题,而是自身的懒惰。互联网的发达,足以让每一个人都可以找到任何一个领域的高手,只要肯花时间研究,自己成为高手只是时间的问题。

学历只是一般教育的证明,学校里学到的只是一些综合性的基础知识,并不能解决实际生活中的每一个问题,知识很快就会老化,人一辈子都要学习。

这个世界上,只有1%的人能真正把信息转化为知识,进一步转化成行动的就只有万分之一了。

所以说,这个世界最重要的不是知识,而是行动。

在现实世界里,人们往往是依靠勇气而不是聪明去领先别人的。如果没有行动,哪怕你学到了,也是没有用的。

富人总是尽量地把一切东西变成资产,假以时日,他们财富就会惊人地增长。穷人却总是把有限的资金用来消费,一直攒不起第一桶金来买资产,永远都在恶性循环。

穷人是个弱势群体,他们从来没有把握过局势,很多时候连自己也不能支配。穷人是被动的,对于一个经受了太多骗局,承受了太多苦痛,而又对自己的未来难于控制的人来说,你要让他去投资,确实很难,因为他们已经不再相信自己,更不相信这个社会还能靠投资赚钱。

真正的创造财富,是利人利己的,天下共赢。交换、买卖、合作……是双方共同受益,任何一方吃亏,不可能完成交易。你赚他亏,他不同意,他赚你亏,你不同意,这样的合作不长久,这样的人走不远。追求财富是造福全人类的过程,能赚到钱,必定是创造了更多价值,他人因此受益,才会有交换。自由签约条件下,赚钱是最大的慈善,最大的道德。

有些人虽然很辛苦、很努力,甚至自认为付出了很多,还是赚不到钱。这是市场在用钱告诉我们,我们努力的方向有错,提供的事物没什么价值或过剩,大家不需要这些。大家可以去看看共享单车就知道了,社会根本不需要这么多共享单车,所以这些企业纷纷倒闭了。

不赚钱,是市场对我们的行为发出的惩处信号,想成功必定要善于自我纠错!同样,如果一项事业,你能赚大钱,说明社会需要你,你的方向完全是正确的。

03 关于社会阶层

世界上所有的现代国家,都有阶层稳定的倾向。这是一个社会成熟的表现,如果我们的社会富人总是容易跌落到穷人阶层,而穷人也经常一夜暴富,那这个社会肯定失去了秩序,很快就会崩溃,国家大乱。我们是一个成立才70多年的年轻国家,从“打土豪分田地”搓麻将式的洗牌中建立了这个社会,大家可能会有一种误解,认为人人平等是常态。但是人生来就是不平等的,身高、头脑智慧、出生城市,成长环境、家庭情况都不尽相同,所以进入社会后,每个人的发展必然是有差异的。现在科技还没有发达到人可以永生或者星际旅游,但是我预测一百年后,富人跟穷人的差别可能会更大。从好的方面讲,人类的科技正在经历大爆炸,虽然贫富差距还在增大。

但是随着社会整体财富的增加,穷人也能活得越来越好。今天的城市穷人可以天天吃得起猪肉,绝对比1963年大饥荒时的富人过得还要好。

作为年轻人,要有斗志,对未来充满乐观。

阶层比中国更加固化的美国,也能让印度贫民窟出生的小孩当上Google CEO,你若听信无良媒体,认为社会阶层真的固化了,没有给年轻人机会而消极倦怠下去,那你就真的没有机会了。

甚至,你的子孙的机会会更小更小。

所以,与其天天当愤青,还不如好好去做一些事情,好好努力,不说一定是成功人士,当个新中产也不是那么难。

天天抱怨“上升通道堵死”的人,只不过是给自己的不努力找借口而已。

我不喜欢贩卖焦虑,我认为中国目前仍未阶层固化,很多财富机会还在不断涌现,乐观而又谨慎行动的人始终会找到上升通道。

最后,我想说房产是国家释出的唯一能让普通人参与财富分配的机会,如果你赚了钱,一定要尽早买房。

房子作为一个基本概念,是一家三口的家,更是实物资产,可能还是小孩读书的资格,但房子的意义还远远不止这些。

我们的父母那一辈曾经坚信勤劳创造财富,但随着经济社会的发展,勤劳现在仅仅能够解决温饱问题而已。

中国作为全球发展中的强国,也是全球最大的经济体之一,劳动力创造的财富已经被资本所稀释,社会的商品是过剩的,你的劳动也是过剩的,因此资本创造财富的速度远大于劳动创造财富的速度。

利用资本工具才能赢得财富的再次分配,才是现在我们应该具备的认知能力,基于此才有可能抓住机会,实现人生的逆袭。

西安房价
房价、财富与社会阶层

关于作者: 文旅西安

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