在西安买房西咸新区合适吗?

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文旅西安之前对西咸新区并不是很感冒,前段时间做了一个秦汉新城的项目分析报告,对西咸新区有了更进一步的了解,分析…

在西安买房西咸新区合适吗?插图
  • 文旅西安之前对西咸新区并不是很感冒,前段时间做了一个秦汉新城的项目分析报告,对西咸新区有了更进一步的了解,分析给大家!200亩地,容积率2.5,专家可以预估一下拿地成本!

刚需,该买就买,毕竟是要住的。这里的刚需指的是你未来要在这个区域工作,考虑上下班的便利性、低通勤成本而必须要在工作地点附近买一套房子。

投资,兼顾住的用途,请做足功课考虑充分再做决定。

文旅西安从几个维度简单分析如下:

一、 区域规划

西咸新区五大新城,每个新城都有自己的特色发展方向和定位,以下是官方对西咸的发展定位:

西安西咸新区作为国家级新区是现代化大西安新中心,西部大开发的新引擎,丝绸之路经济带重要支点,国家创新城市发展方式试验区,西安西咸新区发布的《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》规划到2025年西安西咸新区将基本建成中国新经济之都核心功能片区和引领示范区。

西咸新区
西咸新区

从目前西咸的建设发展来说,其信息产业、高科技产业已经起步了,以西部云谷为中心的沣西新城核心商务区也有好几个写字楼已经盖起来了,联通、移动、电信也都在沣西有自己的总部基地,翱翔小镇、交大创新港也都在建设当中,未来这个区域肯定是高科技产业当头,而且有相当大的发展潜力,因为产业可以带来人口,可以刺激经济。

二、 交通

道路交通四通八达,修的确实好,主干道起码都是双向八车道,又平又宽。老城区开车是受罪,这里开车才是真正的开车。

三、 配套

西安买房西咸新区
西安买房西咸新区

整体配套落地需要很长的一个周期,只要您有足够的耐心,西咸一体化的同时可能也是西安升为直辖市的同时(后半句小道消息,有概率发生)。

整个西咸新区的教育配套应该不会弱,一是因为缝隙新城内部原来规划有一个文教科技园区,现在让能源金融贸易区代管了;二是西咸的几个产业小镇分别是和西工大和交大联合开发的,这两所大学会带来高等级的教育资源。当然这几个重点教育板块只会辐射一定的范围,不可能整个西咸都辐射到。

以上几个大的方向说完了,其实很明显,西咸就是看未来的发展,而且现在整个西咸在售的几个项目也在大说特说区域未来的发展,近两三年的居住环境和配套还是不太好的。

距离西安主城区的远近决定了区域的价格水平,西安城西三桥片区目前房价大概在13000元/㎡,西咸新城均价11000元/㎡-12000元/㎡,但是改善产品明显高于均价。

文旅西安建议在西咸新区买房的朋友,可以首先考虑在沣东、秦汉买;如果要在其他区域买,就得做好三年-五年乃至更长时间配套不足的准备。

 

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