房产证与不动产证的区别,在西安买房的你知道吗?

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2019年开始,全国大部分省市就已经停止颁发房产证,变为新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别? 房产证…

房产证与不动产证的区别,在西安买房的你知道吗?插图

2019年开始,全国大部分省市就已经停止颁发房产证,变为新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别?

房产证与不动产证的区别

根据国土资源部官方介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要更换吗?

无需更换!

目前处于更迭交替状态,房产证和土地使用证已停止颁发,买房子拿到的是不动产权证书,但是已经颁发的房产证并不作废,仍然有效。

不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然具有合法效力,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

房产证上有你的名字不等于房子是你的?

之前有网友发文称,“房产证上写谁的名字不重要,房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记,产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶,一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。

房产所有权确实以不动产登记簿为准,但网传文章中的有些说法并不仔细准确。

物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记机构依法登记后才产生效力,不动产权属证书(如房产证)记载的信息,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误之外,以不动产登记簿为准。

这是什么意思呢?如果房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应该以不动产登记簿上的名字为准。正常情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过多担心,应理性对待政策的变化。

房产证与不动产证的区别,在西安买房的你知道吗?
房产证与不动产证的区别,在西安买房的你知道吗?

房产证上没名字无所谓,不动产登记时加上就行?

不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定

网上流传这样一段话:“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”

不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定,只是优化了办证程序,理论上若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;如果要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核;若房产处于按揭、抵押状态,则无法增加名字。这一点在西安买房的朋友一定要清楚!

不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响,只是不动产权属证书形式有所改变,在现行法律不发生变化的情况下,房产登记并不影响产权人的利益,也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。

  • 以上就是关于在房产证与不动产证的区别的相关问题,希望帮助到想在西安买房的朋友!
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部分来源:华律网

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