西安买房攻略|认识买房攻略,了解买房攻略,在西安买房才能避坑!

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一、关于在西安买房的最佳时机 1.1关于在西安买房的最佳时机 很多网友问,现在在西安买房的合适吗?会不会是高位…

西安买房攻略|认识买房攻略,了解买房攻略,在西安买房才能避坑!插图

一、关于在西安买房的最佳时机

1.1关于在西安买房的最佳时机

很多网友问,现在在西安买房的合适吗?会不会是高位接盘?文旅西安很理解小伙伴们的意思,我认为买房的最好时机有且仅有一个,那就是随大势。 到底什么是大势?

简言之大势就是房贷利率下行,回归基准、低于基准利率、然后触底回升之时。大势就是各类楼市调控放开,各大城市开始陆续出台鼓励购房措施的时候。大势就是土拍市场趋冷,热门地块流拍或是低溢价成交之时。

当上面三个指标同时出现的时候,对于想在西安买房的小伙伴来说文旅西安认为就是最佳时机。不要光听高层喊的口号,对于口号要“悟”,还要用眼睛去看,用心去想,从政策、城市、经济、人口等几个重要维度参考,看懂了,你就赶紧上车,看不懂,或许你将被收割的很惨。

关于在西安买房的最佳时机,文旅西安
关于在西安买房的最佳时机,文旅西安

1.2、关于在西安买房购买力的自我提醒

看到西安房涨涨涨,周边朋友买买买,西安各个区域售楼部人挤人……心慌了吧?文旅西安劝初次买房的朋友,淡定!很多在西安买房的朋友就是在这种状态下(不顾及自己的首付以及偿还能力)盲目购买。但是买完房之后,接下来的生活却得不到提高。

文旅西安曾经也是如此,毕竟付清首付是购房的第一笔资金,后续的月供、契税、物业、维修基金、装修、家电等,我就不说车位、买车、养车、结婚、养娃、上学….这一系列的动作足够你努力奋斗的。

所以在西安买房的小伙伴在买房前,给自己做个心理压力测试,根据自己的收入情况去反推房价,然后再比对适合自己的区域、楼盘、地段进行针对性的优劣对比选择,给自己做个精准筛选。

1.3、关于在西安买房的房贷问题

在西安买房的许多小伙伴为了避开房贷利息,会选择全款买房或是选择较高的首付比例以及较短的贷款年限,文旅西安不太赞同这种操作!

就拿文旅西安自己举例,07年时候买第一套房子,月供1200元,当时感觉不吃不喝才能还的起1200,熬过3年,收入提升。目前就不用多说了!随着年龄的增长,阅历的增多,能力一点点的提升以及人脉越来越广,肯定会越活越轻松。 另外,目前融资成本那么高,即便按照20%的上浮利率,商业贷款约5.8,你问问打听一下,如果你现在去任何一个人或者机构去借款谁能借给你这么多钱?而且利息还这么低?时间还是10-30年?具体的看一下这篇文章:在西安买房贷款20年好还是30年好?https://xamaifang.cn/841.html

所以,关于在西安买房的房贷问题,毕竟西安不是一线城市,文旅西安建议能贷多少贷多少,如果能贷100年我毫不犹疑,能用公积金贷款尽量用,能用组合贷款也别放过,以上几点不行的话再选商业贷款,在西安买房的小伙伴们觉得住文旅西安说的这些话正确的话,把此文转发一下朋友圈。

关于在西安买房的房贷问题
关于在西安买房的房贷问题

1.4、关于在西安买房首开跟尾盘怎么选?

西安市面上大多数楼盘,开发商一般都会选择分期开盘,而往往最前期所推房源非白菜心,其价格往往也会比二期三期便宜,低开高走是房产销售的手段之一,这个时候如果能抓住机会,挑选到高性价比较高的单元、楼层、户型,大概率升值的空间很大(未来如果房价上涨肯定有较高的溢价空间;反之,如果房价下跌,那至少也能比二三期hold住吧?)

1.5、关于在西安买房现房、期房怎么选?

对于西安二手房,期房跟现房:归根结底是一个用地年限问题,如果让文旅西安来考虑,我肯定会优先考虑现房而不是期房;至于西安二手房,价格合适、房屋无纠纷、有靠谱中介也可选择,反之,适当远离!

目前很多热卖区域的项目溢价空间很高,有些开发商不要脸到家了,文旅西安不点名说了。在西安买房的小伙伴自己做判断和选择。

关于在西安买房现房、期房怎么选?
关于在西安买房现房、期房怎么选?

二、关于西安(城市基本面)、地段(市政配套)、楼盘、单元、楼层、户型(小区配套、户型功能)的优劣选择:

2.1、关于在西安买房,多维度了解西安

西安人口基本面,2019人口净增加19.98万人,2018年口净增加70万人(当然有部分水分,想知道的自行百度);

西安经济基本面,高技术领域发展势头好,中欧班列“长安号”开行量成倍增长,零接触模式销售增长加快……市统计局发布相关数据,全市经济有序运行,经受住了疫情冲击,长期向好的基本面和内在向上的趋势不会改变。9个国家中心城市中只有西安未过千亿。

关于在西安买房,多维度了解西安
关于在西安买房,多维度了解西安
西安政策基本面,
“三轴两带多中心多组团”发展格局林▲大西安空间格局规划图实施“北跨、南控、西进、东拓、中…
②建设国际水准中心城区▲汉未央宫遗址复原图建设国际水准中心城区,尊重历史文脉、紧扣时代要求…
③打造国际级交通体系构建大西安立体综合交通体系。布局国家级、区域级、都市级等三级综合枢纽…
④“三廊一角一通道”产业发展格局▲西咸新区规划图建设以高新区为引领,“高新区+航天基地+…
⑤打造世界级古都品牌▲钟楼加快推广西安·世界古都、长安·丝路起点、秦岭·世界名山三大品牌…在未来相当长一段时间内对周边兄弟城市的虹吸能力还是相当强的,文旅西安有句谬论,落后才有补涨的机会。

2.2、关于在西安买房,地段、楼盘的选择

地段,当然是以西安中心城区、市政府搬迁地、高新区、曲江新区以及优质环境居住区为准,特别是市中心跟市政府所在地、各区域功能区所在地,土地越稀缺越好。关于西安买房地段选择参考:2020年在西安买房怎么买?哪个区域升值潜力大?https://xamaifang.cn/431.html

楼盘,最好挑选大开发商品牌开发商、品牌物业、避开高架高速桥梁等不利点、兼顾低容积率、高绿化率,临河临湖临公园为准,市中心+景观盘是最优选择!特别是早些年拿地时楼面价较低的项目。

2.3、关于在西安买房,单元、楼层、户型的选择

刚需自住、改善自住、投资保值所针对的需求显然是有差异化的,在西安买房的伙伴们需认真对待,仔细考虑。

单元,文旅西安认为以坐北朝南,布局规整对称、避开高架、高速桥、高压线等不利点、避开交通噪音集中区域,垃圾中转站、垃圾焚烧站、变配电用房,车行出入口等不利点为准,以僻静安宁为首选物业。

楼层,文旅西安认为以东南,正南,西南无遮挡、根据基础大风水契合本命、根据小区具体核心景观带的视线、周边建筑物的各类不利影响点综合优劣,还是以僻静安宁为首选物业。

户型、风水布局、景观视野、交通噪音、南北通透、流线分区、小区环境、面积得房、邻里影响、家具摆放等进行综合优劣,文旅西安再这里无法一一陈述,需具体情况具体分析。

提醒西安买房的小伙:要注重风水!很多小伙伴不注意这一点!期房好还是现房好?各有什么优劣?https://xamaifang.cn/793.html

关于在西安买房,地段、楼盘的选择
关于在西安买房,地段、楼盘的选择

三、关于在西安买房,到了售楼处,你需要注意哪些问题?

3.1 在西安买房,到了售楼处的问题一

如果能拿到总平图请尽量拿到总平面图。

为什么要看总平面图?总平面图里有容积率,有绿化率,有楼间距,有车行出入口,停车场,垃圾中转站,变电站,电梯等的位置,不要小看这些东西,这些参数都是可以跟周边楼盘做直接对比且在买房选楼时具有否决意义的具体指标。 还要注意:不利位置示意图!如果选择一楼,一楼旁边却是车行出入口,垃圾中转站,配电房,公共活动场地…..即便你花了很低的价格买了这套房,未来升值的前景较小。

3.2在西安买房,到了售楼处的问题二

关于售楼部的美女帅哥

再好的宣传也该静下心来仔细自己想一想,二十来岁的小美女小帅哥(西安的优秀置业顾问也是有一大堆的,见过不少,一般年龄较大),没设计过楼盘,没生活经验,她们的见识真的能比你强? 你可以问问这些美女帅哥,关于用地,关于规划等,地块总有一些不合理的地方,地下风井,配电房,垃圾中转站等等等,这些都是关于房子未来溢价空间的具体参数指标。也许不是他们不想主动告诉你?有可能他们自己都不知道,你可以试探的问一句,房价年年涨,为啥会涨呢?大概率智只会敷衍你,抵抗通货膨胀!!!接着问一句,为什么房子能抵抗通货膨胀?这句话会问死80%的置业顾问,因为他们根本不知道!!!

所以,文旅西安认为,买房一定要专业+靠谱的置业顾问,一定能让你受益匪浅,至少你不会吃亏!近期我会分享很多买房知识,包括西安买房区域选择,西安买房限购解除办法,西安买房贷款,西安买房风水,西安人投资房产以及房价为什么会涨?涨的逻辑到底是什么?敬请期待!

关于在西安买房,到了售楼处,你需要注意哪些问题?
关于在西安买房,到了售楼处,你需要注意哪些问题?

3.3 关于西安买房的样板房:

文旅西安不建议想在西安买房的小伙伴去看样板房的,基本上没一点用:仔细想想就明白了,一个样板房关乎着后续几个亿甚至几十亿的销售,换做你是开发商你能不砸锅卖铁、绞尽脑汁做好它?户型本身所存在的瑕疵能不被掩盖?有没有隐性的问题?或许只有购买装修后小伙伴们才能体验到什么叫差距!

3.4、关于西安买房,不要为售楼处的模型或效果图所迷惑

任何一个项目小区内部的景观打造可是要真金白银的,那不一点钱!至开发商的宣传我们可以遐想美好生活,但是一定要注意开发商是否真的可以做到,只有你自己做预判,如果是整个区域或者西安这个城市的问题,或许压根就不是某个开发商能搞定的,哪怕它品牌再大!

写在结尾:以上就是文旅西安这些年积累总结的一些粗浅小经验,希望帮助到在西安买房的小伙伴,本人荣幸之至。文旅西安还是那句话:刚需早上车,上车别睡觉,擦亮慧眼买房避坑!

欢迎关注文旅西安,如果您觉得本博客有用,在西安买房的小伙伴们还请不要忘了点赞转发哦。让更多在西安买房的小伙伴避坑买房!

关于作者: 文旅西安

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