西安买房攻略|在西安买房的小伙伴只需记住两大点!

资产配置-海景房鼎龙湾

一、关于西安房价 西安房价也好全中国的房价也罢,都已经完完全全跟国运捆绑在了一起。这一点北城的三篇文章写的明明…

西安买房攻略|在西安买房的小伙伴只需记住两大点!插图

一、关于西安房价

西安房也好全中国的房价也罢,都已经完完全全跟国运捆绑在了一起。这一点北城的三篇文章写的明明白白。经济持续增长,尽管不如从前,只要不爆发持续性战争或经济次贷危机,大规模货币超发引起房价被动上涨依然可以预见,建议各位西安的中产阶级在资产配置中,当下的房产仍然可以作为首选。就在1小时前,孩子同学的妈妈跟我说房价到顶了,我听见这样的话,真的不想反驳。因为,认知程度不一样,思考问题的方式也不一样,答案自然也天差地别!

关于西安房价
关于西安房价

二、关于中国地产

中国房地产自1998年房产改革以来。经历了五个阶段:

1、1978~1991年的理论突破与起步阶段,土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了基础的法律依据。

2、1991~1995年非理性炒作与调整阶段,邓小平书记南巡后南方房地产炒作盛行,最终硬着陆,房地产陷入低迷期。据资料记载,当时海南一亩地600万人民币。

3、1995~2003年相对稳定的协调发展阶段,中国的福利分房制度改革的推进,朱镕基总理任上终止福利分房,全面启动住房货币化改革,掀起国内房地产开发新高潮。

4、2003~2007年,调控、反调控与总体反思阶段,局部地区市场过热现象抬头,政府密集出台各种调控措施。

5、2007年~至今,房地产行业全面调整的新常态阶段,房地产逐步步入微利时代,行业回归正常。

相对应的专家学者称之为:

1、中国房地产“1.0时代”——福利分房时代

2、房地产“2.0时代”——商品房时代

3、中国房地产“3.0时代”——租售并举时代

给在西安买房者的几个建议
给在西安买房者的几个建议

三、给在西安买房者的几个建议

过去的二十年间,中国房价一路飙升,不论政府怎调控,不论社会舆情怎么骂高房价,它依然坚挺的往上走。对于全国房价来说,最早买公房的人赚了第一桶金,然后继续买房的人又跟着赚了,现在不是大家不想买,而是觉得房价在高位,为何大家觉得在高位?有时,文旅西安觉得很多炒房的人压根不知道房价为何涨?因为政府做了预防工作,锁死了一部分流动性,一方面怕发生踩踏现象,另一方面让刚需群体使使劲有能力去买房,如果大量资金进入楼市,必然水涨船高。反之,如果政府不限购,西安房价再来一番,刚需群体搬砖惦着脚尖也买不到了,谁来买房?

房价上涨的理由太多了,最重要的无非那几个。楼市调控、限购、限售你被误伤了吗?西安房价的涨跌实非哪个人可以预判。所以关于西安房价,不要听风就是雨,文旅西安劝你,看清事物的本质,用心去“悟”。

大趋势把控好,弹药充足且有购房资格和经济能力,刚需自住也好、改善生活亦或是投资保值需求,看准了就下手。因为从某种概率的角度上讲,买房早的赢面大,而只要把时间轴拉长,在西安买房的最好时机都是在当下。

中短期内,考虑到房住不炒、市区无地可卖以及普通工薪的购买能力见顶,西安楼市也好全国楼市也罢,大概率会进入改善型存量房时代,这个时候手上有存货的投资者应该适当降低地段配套要求而将更多的时间精力放在楼盘品质、以及楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择上。

四、萝卜白菜各有所爱,买房选你喜欢的!

在西安买房的小伙伴对于楼盘品质的追求文旅西安并不是很担心,各有各的看法,萝卜白菜各有所爱。文旅西安在此只是提醒一下精选楼盘、单元、楼层以及户型功能的重要性!

西安市面上为业主选房的都是售楼处的置业顾问或是中介房产经纪人,利益相关之下,王婆卖瓜自会自夸,这是一个机具争议的话题。佛系开单,文旅西安见的真少!也可能太没见识了。

在挑选商品房的时候,西安买房的小伙伴总会听到销售人员有关风水布局,日照采光,景观视线,交通噪音,动静分区,人行流线,房间尺度,家具摆放等经济参数的介绍,而一下子面对未曾听过的专业术语,想必在西安买房的小伙伴都会被忽悠到不知所措吧?

好了,话多无益。文旅西安提醒在西安买房的小伙伴:一看城市配套(大环境),二看小区环境(自身配套),多转多看不吃亏!

买房买的是什么!

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