国2020年政府工作报告中再提房地产!西安买房的小伙伴快看(附西安买房最新政策)

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2020年,是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年!如此紧要关头,权威政策的定调就显得格外重要,与每个…

国2020年政府工作报告中再提房地产!西安买房的小伙伴快看(附西安买房最新政策)插图

2020年,是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年!如此紧要关头,权威政策的定调就显得格外重要,与每个中国人的生活息息相关。

在2020年政府工作报告中,提及房地产的内容,只有四句话:

1. 深入推进新型城镇化。

2. 发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

3. 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

4. 完善便民设施,让城市更宜业宜居。

没错,相当简短。关于每年关注度都很高的房地产税,今年只字未提。

西安买房限购政策
西安买房限购政策

坚持房住不炒,大原则不变

报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

这是中国楼市的一条大底线。

回顾往年的楼市大政策来看

2017年的关键词是:去库存、因城施策和棚改货币化;

2018是房住不炒、房地产税、租售并举,楼市完成从松到紧的转变。从这一年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。

2019年依旧以稳为主:落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展、房地产税。

2020年,GDP出现了40多年来的首次负增长,经济形势受到疫情的很大影响。

疫情期间都没有松口,现在经济趋于稳定了,放开更是不可能了。足以说明即使在政策宽松背景下,房住不炒依旧是大原则。

其次,因城施策的说法,也实施了挺长一段时间了,毕竟调控政策不能一刀切。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权。

然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控。全国各地调控政策频繁,但有力度的政策“楼市政策一日游”,据数据统计,广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市“一日游”。基本上都是一旦出现楼市宽松的政策出台,那么肯定会被立马叫停!这就足以说明问题。

西安买房限购政策
西安买房限购政策

关于房地产税最新消息

今年对于房产税并没有提到。

但在5月18日,中共中央和国务院发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提到 “稳妥推进房地产税立法”。

对比2019年政府工作报告,当时的提法是“稳步推进房地产税立法。”也就是说,关于房地产税,又从“稳步”到了“稳妥”的变化。

房地产税不是一般的税种,在推行立法之前,应该会综合各方面各阶层的因素和建议,并预留出时间给大众反应和建议,所以并不是一纸法令说出就出的。因此在近几年内,立法和执行还需要很长一段时间进行前期的准备。

房地产税立法作为地方税体系建设中的重要环节,后续的积极推进有利于房地产行业的逐渐规范,购房者对此也不必恐慌。

总的来看,今年对于房地产的描述更为简单,但大原则依旧不变。

落地到西安,可以看到,当下西安市的房价仍然在小幅度的增长着,涨幅的原因更多是因为土地等成本增加,以及市场供需变化形成的。

未来涨价的空间依然存在,而政府在保持市场基本稳定的情况下,有选择地调整政策力度,可能性也很大。

对于西安买房的购房者来说,在关注针对房地产定调的同时,也应当不要忽略本地的实际情况,有购房需求的、有购房条件的,都应当及时抓住购房时机,以免错过最佳机会。

西安买房限购政策
西安买房限购政策

附西安买房最新政策:

丨西安买房限购政策:

在我市限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

2019年6月20日后,新落户的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

2019年6月20日后,非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

企事业单位和其他组织不得购买商品住房和二手住房。

丨西安买房限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。

丨西安买房不限购区域:西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源经贸区+文教园、鄠邑区、周至县、蓝田县、泾渭新城、阎良区等区域。

丨西安买房摇号政策:2018年3月30日:意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

2018年6月24日,公证摇号售房时,房企应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房;每个家庭一次只能参与一个项目的登记。

2018年9月14日,新建商品住摇号政策进一步细化。

西安买房刚需家庭界定条件

刚需家庭须符合以下3个条件:

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;2.登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房,且自2017年1月1日起无住房转让记录的;3.登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

西安买房摇号次数界定

1次:一个家庭一次只能参与一个楼盘的登记,资料核验未通过、公证摇号未中签的,方可参与下一个楼盘的登记。2次:连续2次不参与按序选房的,6个月内不能再登记;选中房屋后连续2次放弃签约,1年内不能再登记。

西安买房限购政策
西安买房限购政策

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