新华社发表文章《“因城施策”意味着什么,房价会降还是会涨?》

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新华社发表文章《“因城施策”意味着什么,房价会降还是会涨?》给两会后的房价走势指明了方向。应该说,新华社本文,…

新华社发表文章《“因城施策”意味着什么,房价会降还是会涨?》插图
新华社发表文章《“因城施策”意味着什么,房价会降还是会涨?》两会后的房价走势指明了方向。应该说,新华社本文,是对政府工作报告关于房地产论述的详细解读,通过几位专家的点评,把房地产内容做出了详细分析,对房价的涨与跌做出了判断。

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房价是涨还是跌,关键看政策如何引导,确切说,只要房地产调控放松房价会上涨,房地产一旦调控收紧,房价就下行。所以,从政府工作报告内容窥探调控政策的变化就是研究房价涨跌的核心。

新华社的文章,当然不会明确给出房价涨跌的直接判断,但是一定给出了如何判断房价涨跌的根据。我们就来分析一下新华社文章的真正含义:

(1)文章开篇就把政府工作报告的房地产核心内容拿出来:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”就是给房地产走势一个总体指导。

(2)新华社文章指出:““房住不炒”定位的定论,是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调,一方面强化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。”的论述,也就是常说“支持合理自住需求,遏制投机炒房”

(3)新华社文章指出:“目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%,按保守估算,每年大约1200万人口进城,所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望,随着城镇人口的不断增加,住房的供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这个趋势不会改变。”这段描述指出了我国房地产还有大量需求,背后含义就是在城市化目标完成之前,房价都会是长期向好的趋势。

(4)新华社文章指出:“从炒作风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。”这段说明楼市还有三大风险,所以要遏制炒房。

(5)新华社文章指出:“尽管房地产市场面临很大的压力,但是房住不炒依然要坚持,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。”这套论述给出调控政策的管控方向就是稳价格稳交易。

(6)新华社文章指出:“在“房住不炒”的定位下,主管部门和地方既要通过制度设计严控炒房,又要大力发展租赁市场,建立租购并举的住房制度,给承租人赋权,通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度,增加租赁住房的供给,减少住房市场的购买压力。”这段论述提出租购并举住房制度,突出了租房市场的重要性。

(7)新华社文章指出:“此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地进行政策放松是有必要的,市场交易只有稳定,楼市才能发展得更好,预计两会后政策放松概率加大。”这段论述指出当前楼市对于多数城市还是疲弱的,所以适当放松政策概率增加,目的就是不能让房价出现明显下跌。

(8)新华社文章指出:“完善便民设施的类似表述,有两个重要含义。第一,城市发展不局限于住房建设,更强调宜居性,后续补短板是重要的内容,尤其是在城市公共设施等方面会强化,包括老旧小区改造等都是重要的发力点。第二,城市的功能定位更加清晰,“宜业宜居”成为关键。”这段描述是本次政府工作报告的新增加内容,让城市发展的重点是增加公共配套设施和老旧小区的改造,最终让城市宜业宜居。

总体来讲,新华社文章对房价走势的判断就是:
 
1. 坚持“房主不炒”定位,保持房价平稳。
2. 中国还有很大市场需求,房价不会出现大幅下跌。
3. 对于房价上涨过快的城市,严厉遏制炒房现象。
4. 对房价低迷的城市,可以适当放松调控。
 
5. 房地产发展方向是增加公共配套设施和老旧小区的改造,最终让城市宜业宜居。

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