西安买房过程最常问的20个问题汇总|西安买房攻略

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西安买房过程最常问的20个问题汇总|西安买房攻略插图
【文旅西安导语】:文旅西安西安买房过程最常问的20个问题汇总|西安买房攻略,希望帮助到在西安买房的朋友,建议想在西安买房的朋友收藏,后期也可以方便查询哦!本文主要包含以下内容:

1、关于限购政策,一些高频率咨询的问题;

2、从看房到选房,买房完整流程一览;

3、购房资料准备及公积金贷款相关问题;

4、购房时需要注意的问题;

5、公租房、经适房、限价房等相关问题;

6、二手房相关问题。

目前西安买房限购政策政策

1西安市目前执行的住房限购政策是什么?

在西安市限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

2西安买房限购区域包括哪里?

西安限购区域:

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城

西安非限购区域

阎良、临潼、高陵、鄠邑四个区,周至、蓝田两个县,西咸、沣西、空港新城、泾渭新区、秦汉新城

西安限购区域需采取网上登记、摇号的方式购房,非限购区域可直接购房。

3西安买房目前申请刚需家庭的条件?

刚需家庭应必须同时满足以下3个条件。

❶、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

❷、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

❸、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

4本人是单身,无房,本市户籍,可以把户籍在外地的父母迁到西安来,这样算刚需吗?

购房意向登记以夫妻双方和未成年子女为家庭进行登记,您是单身不符合刚需家庭条件。把父母户籍迁过来之后,如果以父母名义申请,同时符合刚需条件的❷❸(即上个问题),可以作为刚需家庭。但购买前请咨询银行,如果是按揭,父母还能不能贷款

5夫妻双方,男是西安户口,女的不是,女方名下有外地商品房,是刚需吗?

夫妻双方有一人为西安户籍,视同此家庭为西安市户籍。如果西安市全部行政区域范围内无房,2017年1月1日起无住房转让记录的,才属于刚需家庭。

6假如摇上号了,中意的面积选完了,就剩大户型,买不起放弃了,以后半年也不让再买了?

根据规定,如果登记购房人连续2次不参与按序选房,6个月内不再接受其填报意向登记信息。因此,建议购房人在进行意向登记前,充分考虑项目的户型分布情况。

7填写了意向登记信息,没有去现场递交核验材料,会造成6个月或1年不能再填报意向登记信息的处罚吗?

不会。

网上递交了意向登记,在核验之前撤销申请就行,不计入次数。文件规定的,6个月内不再接受其填报意向登记信息,是针对取得意向登记号之后,购房人连续2不参加选房的。1年内不再接受其填报意向登记,是针对摇中了之后连续2次放弃签约的。

02西安买房流程

1西安商品房选房流程

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上图为买房流程,简单来说就是开发商需要先去物价局报价(一房一价),物价局审批通过后会在物价局官网进行公示。开发商拿到预售证之后才能合法对外销售。

对于购房者来讲,需在备案价及预售证公示之后,选择适合自己的项目(可以查看AI君写的相关楼盘深度测评),然后等待该项目开启线上登记。在此期间,需关注西安市房管局线上登记平台,项目开启线上登记之后(一般3天),抓紧时间登记。登记成功后,需在规定的时间内,前往售楼提交资料。交完资料,即可等待线上摇号(时间不定)。

如果项目的登记人数少于房源数,即可按照开发商的安排,线下直接选房。

如果登记人数大于房源数,则需要进行线上摇号,线上摇号需要开发商将意向登记人数提交至公证处公示3天,之后才能进行摇号,摇号完毕后,摇中的购房者就可以进行最后一步的选房了。

02西安买房准备资料及公积金

1线上摇中后,需要提交的资料

购房资格审查资料要求具体如下(具体项目可能略有不同,可咨询置业顾问):

❶、购房者及家庭成员身份证复印件(一式三份);

❷、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页复印件;如有未成年子女,则需复印未成年子女页(一式两份);

❸、婚姻证明:单身的现场提供模板,请签字;已婚的提供结婚证首页与第二页复印件(一式两份);离异的请提供离婚证或离婚协议(一式两份);

❹、购房者本人及配偶需携带私章,规格:1.5*1.5cm,不带“之”、“印”字样,正楷字体;

❺、如按揭购房,提供 半年以上银行流水、收入证明、征信报告及无房证明

其中征信报告打印地点如下(周末网上打印比较方便,好多银行周末不上班)

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开具无房证明的地点有:

❶、香米园房产交易大厅,地址:莲湖区香米园西巷93号,联系电话:87335433;

❷、西大街房产交易大厅,地址:莲湖区西大街116号,联系电话:87616169;

❸、凤城六路房产交易大厅,地址:凤城六路与文景路十字东北角,联系电话:89609233(商品房)、89609108(房改房);

❹、城南房产交易大厅,地址:碑林区含光路255号,联系电话:85330254;

❺、城北房产交易大厅,地址:凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅,联系电话:89241526。

备注:无房证明只能线下打印。

2公积金贷款

、公积金贷款额度怎么算?和缴存基数有什么关系?

申请西安住房公积金贷款时,必须按月连续足额缴存12个月以上,账户余额决定最高贷款额度,月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。

账户余额超出两万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。

缴存时间系数:

借款人缴存时间 缴存时间系数 12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1 缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元

❷、现在可以商贷转公积金贷吗?

不能。

西安住房公积金为贯彻落实西安市人民政府《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号)文件精神,自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务

❸、二套房公积金贷款利率是多少?

贷款利率:1-5年含5年2.75%,6年以上含6年3.25%。

第二次使用公积金贷款利率上浮10%。

备注:第二次使用公积金贷款需结清第一次公积金贷款

、如何将异地公积金转至西安来

职工在西安公积金设立住房公积金账户且按月连续足额缴存6个月后可接收外地公积金转移,西安公积金中心开通了异地转移接续平台,若转出地公积金中心也开通此项业务,职工本人携带身份证原件及在西安住房公积金官网首页下载表格《住房公积金异地转移接续申请书》一式两份(归集缴存业务表格里查找),到西安单位开户的公积金中心申请办理转移手续即可。

04西安买房需要注意的问题

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1通常所说的“五证”是指哪五个证件?

五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》(《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发,《国有土地使用证》(《不动产权证书》)由国土部门核发,《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发,《商品房预售许可证》由房管部门核发。

AI君特别提醒大家,五证不全的房子风险非常大!一定不要去买!

2如何查询商品房买卖合同网签备案情况?

网上查询:

登录西安市房管局门户网站(fgj.xa.gov.cn)首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

现场查询:

购房人也可持本人身份证前往西安市房管局(西大街116号)1205室查询。

05西安买房其他问题:西安公租房/西安经适房/西安限价房

1公租房与廉租房相关问题

廉租房及公租房均属于租赁型保障房,只可租住不得买卖,不得转租。非本市户籍居民只可申请公租房,小区的选择采取自愿报名方式,具体入住房源采取公证摇号方式,所有租赁型保障房已进行简装,无需再次装修。

2经适房或限价房申请条件

申请购买西安市经济适用住房需要具备以下条件及其它需要注意事项:

➀、经济适用住房的申请人应具有西安市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户口。

➁、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

经济适用房标准:[单身人均月收入2730元/人月;两人家庭人均月收入2503元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月]

➂、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)

➃、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不得申请。

➄、申请人及其家庭成员名下有商也用房购买价格高过15万元的非营运车辆的,不得申请。

➅、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的,不得申请。

➆、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的,注册(参股)资金超过15万元的,不得申请。

➇、申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的,离异时间应满六个月。

⑨、申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应年满25周岁(经适房),年满22周岁(限价房),且不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人。

⑩、市政府规定的其他条件。

如符合以上条件,您可向户籍所在地的社区提出申请。

2请问申请限价房的流程是怎样的?

申请购买西安市限价商品房的申请人应具以下条件:

❶、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区居民户口,及外来务工人员(阎良区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县等具有西安市户口的应在本市务工);外来务工人员需提供缴纳2年以上社保或完税证明。

❷、本市户口可在户口所在地社区申请,外来务工人员可向工作所在地社区提出申请。

❸、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。[单身人均月收入3900元/人·月;两人家庭人均月收入3575元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人·月]

❹、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不得申请。

❺、家庭人均住房建筑面积低于17平方米,申请年龄22-70岁之间。

西安市房管局每月都会通过西安市住房保障和房屋管理局官网及“西安房管”微信公众号向社会公布可销售房源信息。

单身人均月收入3900元/人指实际可支配收入

如有其它问题可与西安市保障性住房管理中心联系,电话029-87619420。

06西安买房西安二手房相关问题

624新政中规定:二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。

1什么是“满二满三”?二手房从“满二满五”变成“满二满三”,是否会出现价格上涨过快的情况?

满二满三是指:《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年。

二手房从“满二满五”变成“满二满三”,年限的缩短是加大了二手房市场的供应量,对于缓解目前二手房价格上涨过高有一定作用

2西安满二满三的房子过户需要什么手续?

买家看中房子后,确定要买的流程如下:

➀、诚意金(给中介,假如卖家不卖,中介退还给买家)

➁、定金(给卖家,假如卖家不卖,一般双倍赔偿)

➂、购房三方合同(买家,卖家,中介各一份,买卖不管谁违约,成交价20%作为违约金,+定金和定金利息)

➃、购房网签备案(含购房资格审查,备案开始后可在房99查询)

➄、办理资金监管账户(成交价全部存在这个账户)

➅、评估公司对房屋评估(一般低评,成交价80%左右)

➆、做银行贷款面签(贷款以家庭为单位审批,可贷款额度按照评估价计算)

➇、银行审批通过后存首付款到资金监管账户(首付款=成交价-贷款额)

⑨、等待银行放款(各行放款时间不一样,放款后可以收到短信)

⑩、放款后,办理二手房过户(交契税,个税,过户费等)

⑪、过户后的过户单交给银行,等待银行最后审批

⑫、银行通知可以去领产证后领产证

⑬、三个工作日后,资金监管账户打款到卖家,交易完成

⑭、买家拿证后和业主一起交接房屋钥匙门禁,结清物业水电等费用

⑮、落实好业主户口迁出等问题

买房,人生大事!

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