海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略

资产配置-海景房鼎龙湾

虽然海南现在还在限购,但是很多朋友还是比较关心海南房产信息的。说到海南,不能少了海。海南是一个四面环海的小岛屿…

虽然海南现在还在限购,但是很多朋友还是比较关心海南房产信息的。说到海南,不能少了海。海南是一个四面环海的小岛屿,要来海南定居的岛客都会选择海景房。因为“面朝大海,春暖花开”是很多人向往的生活,海南海景房购房攻略供大家参考!

海南岛约有长度为1822.8公里长的海岸线,其中自然岸线约为1227公里,剩余公里数为人工岸线。而正是因为一千多公里的海岸线,让很多次来海南的朋友,产生了误解,以为海南到处都是沙滩,并且看到大海就可以游泳。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图

整个海南的优质资源都集中在沿海地区,政府也是考虑到这一点,非常重视海洋资源的开发,海岸线也是海洋资源丰富程度的重要标志

一、海岸线的地质大概可分为三种 |海南海景房购房攻略

第一种

首先是大家所熟知的沙滩,沙滩简单来讲就是由沙子一点点淤积形成的一种海岸线地质,而沙子的沉积则是形成沙滩的主要原因之一。

第二种

海岸线地质就是滩涂,滩涂地就像沼泽地一样,呈黑色的泥巴,脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样,像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂,只是微微下沉而已,走在上面没什么感觉,当然下海游泳还是不行的,就吹吹海风散步还可以。

第三种

是礁石,简单来说就是石头。成群的岩石堆积在海岸线上,形成一道独特的风景线。滩涂和礁石中还藏着很多水产,您平日去海口湾就能看到无论白天还是晚上都有人站在礁石旁,提着小桶捕捉小虾、小鱼和小螃蟹

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(1)

二、海岸线影响房价  |海南海景房购房攻略

整个海南的优质资源都集中在沿海地区,ZF也是考虑到这一点,非常重视海洋资源的开发,可以看到海南的高铁也都是沿海而建,ZF是期望把海边可用的资源都利用起来,所以在海南发展最快的城市都是在沿海区域。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(2)

在购买海景房时很多开发商和销售忽悠客户,明明房子是建在滩涂或礁石边,而不是建在沙滩边上,还打着黄金海岸线、180°海景房等等的广告,以此来吸引客户并提高房价。所以,如果您买房前没做好功课,那就容易上当吃亏了。

三、海岸线都分布在哪些地方  |海南海景房购房攻略

很多朋友对大海有种特殊的情怀,尤其是家不在沿海城市的内地的朋友,想特意来到海南看海,就像南方朋友对雪有一种特殊的情怀一样。我们看一下海南岛海岸线长度为1822.8公里的海岸线的海滩都分布在哪里。

文昌:月亮湾、高隆湾;

琼海:博鳌玉带滩;

万宁:神州半岛、石梅湾;

陵水:清水湾、香水湾;

三亚:海棠湾、亚龙湾、大小洞天、大东海、三亚湾、崖州湾;

乐东:龙栖湾、龙沐湾;

昌江:棋子湾;

儋州:滨海新区;

临高:北部湾、临高湾

澄迈:迎宾半岛等。

基本上海南较出名的海景主要分布在东线地区的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾、香水湾、石梅湾、神舟半岛、博鳌等这些湾区。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(3)

旅游资源丰富的海南岛的东、西、南、北沿线海岸基本被各大知名房产企业瓜分完毕。

东部琼海、万宁两市,中信、华润、海航已经在此安营扎寨;

南部三亚、陵水、乐东、保亭四市县,富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城已经在此安营扎寨;

东北部海口、文昌、澄迈、定安四市县,新世界、海航、富力、雅居乐已经在此安营扎寨;

西部儋州、临高市县,恒大、碧桂园已经在此安营扎寨。

四、为什么东部沿海城市比西部沿海城市发展要好 |海南海景房购房攻略

海南是一个四面环海的小岛屿,以海口为最北部,以三亚为最南部,以这两个城市为起点和终点,可将海南各市县大体分为东线,西线和中线。东线指:文昌-琼海-万宁-陵水,西线指:澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东。其余市县都属于中线地带。

在海南生活过一段时间的朋友,基本上或多或少都会有这样的感受或是耳闻,那就是海南的东部地区比西部地区要好。不仅仅指经济发展和老百姓的生活水平,还包括自然风光、风土人情,甚至于本地人的品质习性都有着明显的差距。

从经济收入来看,海南的东线地区的收入是最多的。从地理上来看,海南的东线指的是文昌、琼海、万宁沿海一带,文昌、琼海都是有名的华侨之乡,无论是经济还是文化上都受到南洋华侨的影响,文化传统相对深厚的地区,这一带地区的阳光水分好,历来是经济作物的生产基地,是海南经济比较发达市县。从东线高速公路的建成使用,到最近几年的海南环岛高铁的落成,随着交通的便捷,东线城市的发展越来越快,医疗、交通、基础设施也越来越完善,也印证了前人说的话,要想致富先修路。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(4)

海南西部城市包括儋州市、东方市、昌江县,这些市县主要是以工业为主。一直以来,海南是没有什么大的工业产业,西部的工业指的是休闲性的工业产业。东方市有一个风力发电厂,昌江县有核电站,洋浦开发区有造纸工业,这些都是比较小的工业产业。西部城市突出的产业不多,经济也是正处在慢慢发展的阶段,但是最近两年的交通起来后,经济的发展也有了很大的改善。

东线是旅游业带动第三产业服务行业的发展模式。东线高铁是较早海南开通的高铁,相对于西线,这边的开发要更早一些,亚洲较大的免税店,海南先进的奥特莱斯全部在东线,包括陵水黎安港国际旅游岛先行试验区、城市候机楼均建在东线。博鳌亚洲论坛、中非合作论坛、冲浪帆船比赛、世界小姐选美等各大知名活动、论坛、实验区也都集中在东线。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(5)

五、是不是所有的海湾都适合下水游泳  |海南海景房购房攻略

并不是所有的海滩都适合下水游泳的啊,比如滩涂和暗礁石的海岸线,它们分布在整个海南岛的大部分海岸线上,尤其是儋州,从临高到儋州两百多近三百公里这么长的海岸线上,都没有什么沙滩,基本上都是滩涂。滩涂就像沼泽地一样,呈黑色的泥巴,脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样,像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂,只是微微下沉而已,走在上面没什么感觉,当然下海游泳还是不行的。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(6)

暗礁石的海岸线区域有的时候往往会伴随着很大的浪,在这样的海岸线也不适合下海游泳,因为低潮时礁石也不易露出海面,游泳时非常容易刮伤,求救都很困难。

友情提示:下海游泳需要注意些哪些问题  |海南海景房购房攻略

首先选择时间是最重要的,因为在海边游泳跟在游泳池里面游泳不一样,涨潮退潮的时间一定要把握好,潮涨退潮的时候,要很谨慎,中午涨潮的时候建议不要下海游泳或者就是在岸边冲浪就好,一般傍晚5-7点退潮的时候下海游泳比较合适。

海里游泳的时候,千万不要单独一个人去,因为你可能对于水域不太熟悉,很有可能会碰到暗礁。毕竟初到一个海滩,对地形不熟悉,暗礁和岩石都可能涨潮的时候被淹没在海水中,不仅容易被刮伤,就不小心游的太远或是太偏僻,求救都很困难。

六、总结:|海南海景房购房攻略

海南岛的海湾有一百多个,但是有很好沙滩的海岸线是少数的存在。

如果想在琼南部三亚买房,可以在三亚著名的三亚湾、亚龙湾、大东海,再往北像海棠湾选房;

如果想价位比三亚低一点,还是想拥有三亚的气候又拥有不错海岸线,可以选择陵水的清水湾,香水湾;

如果想在东部城市选房又拥有不错海岸线,可以选择万宁的石梅湾,琼海博鳌,文昌的高隆湾、月亮湾;

如果想在西部城市购房又拥有不错海岸线可以选择,临高的临高角,昌江的棋子湾区域购房

如果想在北部城市购房可以选择在海口的白沙门附近购房。

海南海景房买了后悔吗|海南海景房购房攻略插图(7)

现在很多开发商将海南不可再生的海岸线资源当成了最佳卖点。给人的感觉就是,谁拥有了海南沿海土地,谁就拥有了傲视群雄的底气。

但是房子旁边的海岸线能否下海游泳,这对房子的价值影响很大,如果房子买在完全无法下海游泳的滩涂旁边,那房子价值将会大打折扣。

如今禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发。这就意味着以后不再审批一线海景房,那么现有的一线海景房就会卖一套少一套。以上就是海景房购房攻略,大家一定要做足购房功课,这样才能避免进坑。

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