西安房价还能涨多少|西安房价之殇

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西安房价上涨有没有逻辑支撑,想在西安买房的你认为高还是低? 关于西安房价涨跌,有成千上万种说法,也有成百上千个…

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西安房价上涨有没有逻辑支撑,想在西安买房的你认为高还是低?

关于西安房价涨跌,有成千上万种说法,也有成百上千个理论,但关于房价上涨的基本逻辑支撑,业界却有着出奇的一致认同:产业发展和城市繁荣。无论是产业发展还是城市繁荣,其产生的必然结果都是持续的人口流入和资金流入,源源不断的新增人口无一例外的需要安家置业,纷至沓来的社会资金概莫能外的需要投资和避险,如此以来,区域内房地产市场的供求关系发生变化,房价上涨也就成了必然。
近年来,西安市的产业发展大家有目共睹,城市繁荣也无需赘述:电子信息制造、汽车、航空航天、高端装备、新材料新能源、生物医药等6大支柱产业迅速发展,城市GDP接近万亿;人口持续流入,2018年末的常住人口就突破1000万人,2019年末达到1020.4万人;先后入围国家中心城市、国家新一线城市、国家特大城市。因此,从产业和人口看,西安房价快速上涨并非空中楼阁,而是有着较为扎实的逻辑支撑。与此对应的是,西安房价最高的区域,正是近几年发展最快、形象最亮眼的高新区和曲江新区

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西安现在的房价到底高不高?

受传统观念影响,在中国人心中有房才算有家,因而房价一直是老百姓最关心的问题,没有之一。西安作为全国热点城市,其房价变化情况不仅牵动着三秦儿女的神经,也备受全国人民关注。因而,随着西安房价的持续上涨,一些人开始按捺不住,认为西安的房价已经达到上限,下跌在所难免;与此同时,也有很多人认为西安目前的房价并不算高,依然有足够的上涨空间。孰对孰错,我们不便评判,只能交给时间和市场来验证。

尽管对西安房价的判断是仁者见仁、智者见智,但我们依然可以通过重要指标的横向对比,看出一些其中的端倪。判断一个城市的房价是否合理,不能像某些“砖家”一样单看房价的绝对值,必须将房价和老百姓的收入水平结合起来,充分考虑当地居民的承受能力。因此,虽然有许多衡量房价是否合理的标准,但房价收入比是其中最重要的衡量指标。

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2019年,深圳的房价收入比全国最高,达到35.2,什么意思?意味着深圳一个普通家庭不吃不喝需要35年才能在深圳买一套房子。同时期西安房价收入比为10.6,西安一个普通家庭不吃不喝需要10年才能在西安买一套房子。房价收入比10.6到底是高还是低?面对这个数据,估计大多数人还是一头雾水、不知所以,但看看其在全国主要城市的排名就会拨云见日。2020年一季度西安GDP在全国主要城市中排名第18位,2019年末西安常住人口在全国排名第13倍,2019年全年西安的人口数量在全国排名第10位,而同时期西安的房价收入比在全国排名31位。与经济总量、人口规模和人口增量在全国的位次相比,西安房价收入比并不算高。

除了西安房价收入比,西安购买力也是衡量一个西安房价潜力的重要指标,对于房价较高的一线城市和省会城市来说,其房价潜力和高净值人群的购买力更为密切相关。我们通常用存款规模来衡量城市居民的购买力,2020年一季度末,西安市的本外币存款规模高达2.3万亿元,在全国主要城市中排名第12位,高于宁波和长沙等热点城市。虽然存款规模高和关中老百姓乐于存钱的传统有关,但也从侧面说明,即使与宁波和长沙这样的土豪城市相比,咱西安的老百姓也是不差钱,购买力不输部分东南沿海发达城市。

3.西安的高房价是不是一把双刃剑?

西安房价上涨,调控升级,调控升级之后房价又再次上涨,于是西安楼市也好西安放放假也罢,就陷入了调控怪圈,越调越涨。五年之后的今天,西安房价增幅在不间断的调控中成为全国第一,2万元以上的楼盘遍地开花,3万元以上的楼盘数量如雨后春笋。

面对不断上涨的房价,各界褒贬不一,但对西安发展来说,西安价上涨无疑是一把非常锋利的“双刃剑”。首先,西安房价提升带来的高生产成本和高生活成本,会逐步挤出城市中的低端产业和高耗能产业,有利于产业结构升级和高质量发展;其次,高房价带来的高地价和高税收能增加当地政府的财政收入,有利于提升政府在民生、教育和环境改善方面的投入;同时,西安房价上涨在无形中抬高了西安城市居民的家庭资产规模,这不仅为普通百姓创新创业提供了更多的担保标记和资金利用空间,也为西安市民在城市间的迁移提供了更多选择。合理的房价上涨不仅对实体经济有着重要支撑作用,也是西安城市竞争力的一部分。
当然,高房价的弊端也显而易见,首先,如果西安房价持续快速增长,就会引导社会资金大量流入房地产市场谋利,造成实体产业资金短缺,不利于产业发展和创新投入,也不利于留住高端人才;其次,西安房价提升过快挤压了西安居民在其它方面的消费能力,是扩内需、促消费的重要阻力,不利于消费升级和市民生活改善;再次,西安房价提升带来生活压力和贫富差距拉大不利于西安城市的长期和谐稳定。
5月22日上午,国务院总理李克强在十三届全国人大三次会议上作政府工作报告时再提“房住不炒”,指出要因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。对于普通老百姓来说,应该理性看待西安房价上涨,高房价并非一无是处,低房价也不是皆大欢喜,唯有坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,才是人间正道。

近10年西安及周边省会城市房价走势

前些年,一位著名经济学家在陕西参加一个论坛时,给西安的未来预设了三个标配:千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。当时西安房价只有7500左右,因而大多数人认为这是“砖家”的信口雌黄。短短三五年后的今天,预言成为预演,西安人口已经突破千万,GDP也直奔万亿,3万元左右的楼盘数量如雨后春笋。
文旅西安问大家一个问题:高新为何超越曲江成为西安房价的领跑者?欢迎大家投稿发言!

如果以现在为起点,再给未来的西安预设三个标配,属于大西安的标配应该是什么?未来的西安房价还能涨多少?

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