地摊经济,靠摆地摊能在西安买房吗?

资产配置-海景房鼎龙湾

<引言> 2016年,李克强总理在国务院常务会议上说道:“有些城市规划与管理观念存在偏差,一味追求…

<引言>

2016年,李克强总理在国务院常务会议上说道:“有些城市规划与管理观念存在偏差,一味追求‘环境整洁’,牺牲了许多小商小贩的生存权利,这样的城市其实是一座毫无活力的‘死城’”。

2017年,国务院公布《无证无照经营查处办法》就对摆地摊行业明确规定:在县级以上地方人民政府指定的场所和时间内,利用自己的技能从事依法经营,无须取得许可的便民劳务活动不再属于无证无照经营。

2020年5月21日至28日,全国两会期间,人大代表杨宝玲建议:在进一步加强规范城市管理的同时,因地制宜,释放“地摊经济”的最大活力。地摊经济的话题在两会上引起了热议。

2020年6月1日, 李克强总理考察山东烟台,称赞地摊经济、小店经济:是人间的烟火,是中国的生机。

由此,以成都为首的多个城市,相继前赴后继掀起了地摊风,一场声势浩大的地摊运动由此产生,地摊经济随之爆棚。西安也不例外…

 地摊经济,曲江速度再现,尽管如此,靠地摊能在西安买房吗?

6月1日,曲江新区城市管理综合行政执法局发布公告…允许摆摊!

这是一则关于城市经济复苏的政策,但是陕西省政府5月27日发布《陕西省人民政府办公厅关于印发促进市场消费积极应对新冠肺炎疫情影响若干措施的通知》后,时隔四天,曲江新区就制定出了完整且有效的临时摆摊经营方案。并在区域内快速落地执行,成为陕西省内第一个快速反应的城区。

曲江速度在本次地摊经济热潮中得到了体现,与曲江一二期的建设速度不谋而合,在西安城市大踏步发展过程中,曲江速度成为曲江发展的基底。

地摊经济,靠摆地摊能在西安买房吗?插图
△曲江地摊规划分布图

现在的曲江城市面貌可谓领衔西北,沿南湖周边及区域内整体环境,都领先西安各城区。以大战略、大踏步、快速反应,印证了曲江新区成为城市建设样本示范区的政府执政力表现。

地摊经济,靠摆地摊能在西安买房吗?插图(1)

曲江具有浓厚的唐文化历史底蕴,现在虽已顺应时代发展,成了具有一座具有浓重古韵与现代城市相融合的活力城区。在人居建设方面,虽造就了曲江高房价,刷新了西安整体房价高度,但不可否认曲江发展力和发展速度,是其它城区所无法超越的。

以优美的环境和丰富的旅游资源,圈粉无数,市井文化和城市烟火气非常淡,旅游经济消费力强,但个体及零售业消费力弱。经济决定上层建筑,在疫情影响下的经济环境,促进经济繁荣,就连曲江也放下身段,积极响应和发展个体零售业,提升经济内需,毕竟促进消费,发展经济才是城市发展的根基。

地摊经济,商业地产无形受灾,在西安买房刚需群体感受不到商业地产之殇

2020的上半年,所有人有幸参与/见证了美股熔断、天价肉、口罩难求、头盔暴涨、直播带货这几个全民大项目。更让人意外的是刚迈进下半年,杀了出来一匹黑马——地摊经济。

受疫情影响,政府为了扩大再就业,引导恢复经济,所衍生的一种新型经济体:地摊经济。近期火遍大江南北,曾经摆过地摊,现在成了众多行业领袖的人,瞬间成为了网红。

地摊经济,靠摆地摊能在西安买房吗?插图(2)

地摊行为其实历史悠久,经久不衰。只不过是受城市化发展,地方政府为了彰显其城市环境和便于城市管理,明令禁止随地摆摊卖货。

但今年整体经济环境同比下滑严重。就拿刚刚结束的两会来说,政府工作报告今年都不设经济指标,并从从国家高度提出恢复地摊经济,通过鼓励个体经济市场得繁荣,实现经济复苏的目的。

对于房地产行业的直接影响就是,更多的人不再依赖商铺和写字楼等固定场所,在政府划定的固定摊位场地,进行个人轻资产经营。

从而导致商铺、写字楼等商业性质的经营场所需求下降,租售困难,房东被半强制减租金或者免租金,所拥有的商业性质房产房租收益大幅缩水,甚至亏损。

由此对商业经营性房产项目来说是致命一击,投资客可能会降价卖掉,减轻其投资压力,或者停止投资购买,导致商铺及写字楼等商业性质项目市场出现销售冷淡期。

地摊经济,对西安楼市影响

经济环境疲软只是暂时的,随着疫情的结束,会逐步恢复。

地摊经济的繁荣,使个人及家庭生活消费支出成本略有增加,相对于购房支出而言,不如九牛一毛。

但同时也催生了个体经营者和摊主的收入,增加其收入来源,不乏有能够抓住机会的人短期内创富,充足了其购房资金。相抵之下,对住宅市场的影响,优势大于劣势。

房地产开发商 资金成本是房地产开发建设的生命线,快速回笼资金是根本。但是就目前情况来看,楼市成交量同比还是下滑很多,要彻底恢复需要时间,房企压力还是比较大。

刚需/刚改购房者 是西安楼市主力军,普遍是上班族及个体商业主。因此,在常规收入基础上,又可以增加了一个赚钱机会。略具有经济头脑的人则会抓住机遇,发展第二产业,通过二级收入来减轻购房资金压力,且在楼市相对平稳时,择机购房,则会促进楼市销售。

改善型/投资型购房者购房资金相对宽裕,小本经营收入不是其生财之道,因此对其购房影响极小,甚至没有。对于投资客来说,地摊经济更是不会入其法眼。

房地产从业人员今年楼市行情不好,工作压力大,有个别房企裁员,收缩经营成本。近期就有很多调侃新闻,说房地产从业人员转型摆地摊,不乏有人真的转型做个体,但是对于绝大多数地产专业人士来说,此类新闻也就调侃而已,相互娱乐一下。

文旅西安过两天也去摆摊,喜欢文旅资产/海景房的这里直接喊我就行!地摊经济,靠摆地摊能在西安买房吗?插图(3)

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