西安购房资格如何认定 |西安买房购房资格

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“我都看了1个月的房子了,准备下手购买时,被告之没有西安购房资格?”……很多在西安购房者发出疑问,表示在西安购…

西安购房资格如何认定 |西安买房购房资格插图

“我都看了1个月的房子了,准备下手购买时,被告之没有西安购房资格?”……很多在西安购房者发出疑问,表示在西安购房受限制,看了很久的房子最后被告之买不了。对此,西安市住房保障和房屋管理执法大队发布西安购房警示,提醒西安购房者在购房前一定要清楚自己是否具备西安购房的资格,防止“劳而无获”。

西安出台多次“限购令”,搞清楚政策让你不会白忙活!

西安市住房保障和房屋管理执法大队相关负责人指出,西安市正在严格执行西安购房限购政策,群众在西安购房前一定要清楚自己是否具备购房人的资格。

2011年2月25日,西安市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》(市政办发〔2011〕26号),其中第十三条规定:

“自通知发布之日起,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房”。

想在西安购房的朋友在西安购房前最好先结合自身情况对照西安限购政策,确定自己是否具有西安购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒想在西安购房的朋友在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

作为普通西安购房者,怎样才能查询到自己是否具备西安购房资格呢?

首先是准备查询所需的资料,一般包括以下材料:

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;

2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)

3、户口簿;

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。

《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写,并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策,知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。

《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况,并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询,请相关房改部门协助查询后签章确认。

需要提醒购房者的是,无论有无分到房改房,都需要填写此表。

自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。

西安购房资格审核一般由开发商或者中介代为进行,想在西安购房的朋友只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知西安购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的,将无法办理西安市商品房购销合同备案,并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的,各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。

 

2017年1月3日,西安市住房保障和房屋管理局公布《关于落实住房限购政策有关问题的通知》,对从2017年1月1日起,在西安的购房资格认定程序和审查材料提出明确要求,居民在西安购房时,先进行资格核查,通过后才可办理合同网签手续。

西安市“住房限购”政策的核心内容是:

自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

签发时间为2017年1月1日的西安市住房保障和房屋管理局的这份《通知》明确执行主体为“各开发企业、房地产经纪机构及相关单位”,目的是确保住房限购政策落实到位。要求内容有:

1、限购文件要公示。

通知要求各机构,在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件。

2、履行告知义务。

通知要求各机构要告知购房人住房限购有关政策规定,加强对居民家庭购房资格的核查。

3、先核查资格,后办理网签。

通知明确,居民家庭在购买住房时,应先进行购房资格核查,经核查通过后,方可办理合同网签手续。

西安市房管局的通知,还对“因材料不实”和“教唆诱导提供虚假材料”的违规违反行为,进行了提醒和告诫:

1、购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料,将作为房屋交易、办理权属登记的依据,因申报材料不实,产生的一切经济及法律责任由当事人自负。

2、开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留,不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料,对违反有关规定的,将严肃查处。

西安市房管局的通知,明确了购买新建商品住房具体流程:

1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

2、开发企业登录商品房网上签约系统,核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格),录入购房居民家庭成员信息;

3、进行购房资格核查,核查通过后,购房人与开发企业商谈合同条款,协商一致后,填写网签合同内容,核实无误后打印网签合同,双方签字确认;

4、购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户,开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;

5、开发企业将网签合同提交备案。

这里面的第3条规定值得注意,即“购房人与开发企业商谈合同条款,协商一致后,填写网签合同内容”。也就是说,购房合同的具体条款是可以根据实际情况有细微变动的,对于购房者和开发商的“特别约定”,房管局监是允许和支持的。

在西安购买二手房的流程和新建商品房的流程几乎一致

只是交易主体由“买房人和开发商”变为了“买卖双方”:

1、购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

2、房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统,核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格),录入购房居民家庭成员信息;

3、进行购房资格核查,核查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写网签合同内容,核实无误后打印网签合同,双方签字确认;

4、房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。

西安市房管局关于落实限购政策的通知,主要是强调对买房资格进行核查

也就是从2017年1月1日起,在西安“城六区”只能新购一套住房,不能再买第二套。虽然没有明确本地户籍和外地户籍的区分,应视为基本要求是一致的。

通知没有对“新购一套”的首付比例及按揭贷款利率等未做明确界定,建议购房人在买房前事先通过拟买楼盘办按揭的银行,审查一下自己的征信及可能办理的首付比例和按揭利率情况。以免虽有资格,但银行通不过或者按揭成本超出自己的预期,带来不必要的麻烦发生。

西安购房资格如何认定 |西安买房购房资格插图

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