西安摇号买房最新细则|西安买房摇号政策

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【导语】:现在越来越多的城市对于房子买卖实行了限购的政策,有的人已经开始通过摇号来购房,说到摇号买房的城市,不…

西安摇号买房最新细则|西安买房摇号政策插图

【导语】:现在越来越多的城市对于房子买卖实行了限购的政策,有的人已经开始通过摇号来购房,说到摇号买房的城市,不得不说西安,这个城市很早就实行摇号买房了。但是,很多人对于西安摇号买房怎么摇号的问题并不了解。文旅西安汇总整理相关资料,希望帮助到在西安买房或者西安摇号买房最新细则

  西安市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)

为规范商品住房公证摇号选房行为,保障购房人的合法权益,特制定本指引,供房地产开发企业、购房人、公证处使用。

  一、开展公证摇号售房的条件

通过意向登记平台登记的购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式组织销售活动。

  二、公证摇号售房的程序

房地产开发企业应按以下程序组织公证摇号售房活动:

(一)选择公证机构。房地产开发企业应选择市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房。

(二)确认摇号方式。由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。

(三)制定并发布摇号方案。摇号方案应包括房源数量、户型、面积情况、参与摇号排序的购房意向登记编码、摇号时间、选房时间、公证机构名称、摇号方式及相关流程等。

(四)组织摇号排序。公证机构应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,可再次参与普通家庭摇号排序。摇号排序时间应在8:00-18:00之间。

(五)公示摇号排序结果。公证机构负责将摇号排序结果在房地产开发企业、公证机构、房管部门网站以及房地产开发企业销售现场进行公示,公示时间不少于3天。

(六)组织选房。房地产开发企业在公证机构的监督下,分类别顺序,按摇号排序结果依序组织选房。房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。放弃选房所空房源或选房后所退房源,在公证机构监督下,按类别依序递补选房。

选房人在公布的时间内未选房的,公证机构确认后视为放弃选房。

(七)选房结果公示。公证机构负责将选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示,公示时间不少于3天。

(八)资格复审及合同网签备案。房地产开发企业按照选房结果与购房人洽谈并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。资格复审未通过的剩余房源,在公证机构的监督下按类别依序递补选房并完善相关手续。

(九)公证确认选房结果。开盘销售结束后,房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。

(十)报备公证书。房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内,将摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送当地房管部门。

  三、应急处置预案

房地产开发企业应当加强内部教育和管控,严格规范工作人员和委托的营销推广机构、代理销售机构行为;建立并落实销售现场突发事件应急处置预案,加强舆情关注并及时回应,维护好销售现场和市场秩序稳定。

  四、监督处理

对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的,列入我市购房失信人员名册,5年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的,由相关行政主管部门予以坚决查处,房管部门将房地产开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的,移送司法机关调查处理。

登记购房人连续2次不参与按序选房的,6个月内不再接受其填报意向登记信息;登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的,1年内不再接受其填报意向登记信息。

房地产开发企业、中介机构存在以下违法违规行为之一的,依法严肃处理。

(一)提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料;

(二)未落实本指引其他有关规定;

(三)其他违法违规行为导致市场秩序不稳定的。

扩展资料:

西安摇号买房细则

1、选择公证机构。

开发商应该选择西安市司法局指定的公证机构进行组织和实施公证摇号售房。

2、确认摇号方式。

由西安的公证机构确定好摇号买房的方式、工具、流程等。

3、制定和发布摇号买房的方案。

4、组织全部的买房人进行摇号排序。

公证机构应该根据先是刚需家庭,然后是普通家庭的先后顺序,分类别进行组织摇号买房排序。

5、公示摇号排序结果。

公证机构的工作人员负责把摇号排序的结果公示在开发商企业、公证机构、房管部门网站、开发商的销售现场上,结果的公示时间不可以少于3天。

6、组织选房。

开发商在西安公证机构的监督下,分类别顺序,根据摇号排序的结果按照顺序来组织买房人进行选房。

7、选房结果公示。

公证机构的工作人员负责把买房人的选房结果公示在开发商企业、公证机构网站、开发商企业的销售现场上,结果的公示时间不可以少于3天。

8、资格复审及合同网签备案。

开发商企业根据买房人选房的结果和买房人协商和办理买房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。

9、公证确认选房结果。

等到楼盘的开盘销售结束以后,开发商发企业要及时的把将刚需家庭、普通家庭所登记的买房人选房结果提请到西安的公证机构并给以保全证据的公证。

10、报备公证书。

开发商企业要在摇号选房结束后的10天以内,把摇号排序的结果、选房的结果公证书、放弃选房的人员名单、放弃购房签约的人员名单一起报送到西安当地的房管部门。

 

西安摇号买房怎么摇号?

西安摇号买房在进行摇号的时候,是由该楼盘售楼部的工作人员进行随机抽取的,有的楼盘是采用现场抽号的方式,有的楼盘是直接在电脑的大屏幕上随机跳动抽号的方式,这些方式只是购买房屋的人所看到的,摇号措施中其实还含着很多的内幕。

因为摇号其实是可以人为控制的,摇号的时候表面上看上去是大家机会都一样,但实际上好的房源已经被售楼的工作人员设定好了一部分买房人了,比如较好的楼层大多数都已经被某些买房人提前预订好了。

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