正确评估自己的购房能力|西安买房

资产配置-海景房鼎龙湾

【导语】:很多想在西安买房的小伙伴都想在西安买房,买房之前,是否正确评估自己过自己的购房能力呢?不管你在西安买…

正确评估自己的购房能力|西安买房插图
  • 【导语】:很多想在西安买房的小伙伴都想在西安买房,买房之前,是否正确评估自己过自己的购房能力呢?不管你在西安买房,还是在其他城市买房,除了房价,还有其他费用你需要搞清楚!文旅西安汇总相关资料,希望帮助到在西安买房的朋友!

打算在西安买房的小伙伴,首先要正确评估自己的购房能力。看看自己手上的钱够不够?需不需要借钱或者贷款,这涉及到首付款还有月供还款能力,土豪可以忽略(一把付的)。不要因为再西安买房从而降低了生活质量?以上都是要在买房前认真思考的问题。正确评估完自己的购房能力后,就要着手准备自己的购房资金,后续还有很多资金要支出,只有合理的资金安排或者叫预算,才能让你顺利的买房。

如何正确评估自己在西安购房能力?

一、个人或家庭可支配资金

在西安买房要根据自己或者整个家庭的收支端和支付端两个维度综合考虑。查看银行账户、清点资产、计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入,副业创收等,看看目前可支配的资金究竟有多少?在这里,文旅西安重点强调一下副业收入,我相信每一个在西安买房的朋友都想有很好的收入,我也概莫能外,想创业增收的朋友,也可以跟文旅西安沟通。

如果在西安买房的小伙伴将所有可支配资金都用于买房我认为不是很理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,或用于应对突发意外事故的发生。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。

二、西安买房 购房方式

目前在西安买房购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房;分期的情况目前市面上很少见。如果你手头有足够的资金,你可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是很宽裕,可以换一种方式贷款买房,也是目前大多数人的选择。

正确评估自己的购房能力|西安买房插图

在西安买房的小伙伴选择贷款买房要注意两个问题:

可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、西安买房 养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、水电费甚至停车费、车位费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

在西安买房的小伙伴买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力。

四、西安买房 检查征信

想在西安买房的小伙伴采用贷款的方式支付房款,那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题,会影响贷款申请。

影响征信的最主要形式就是逾期还款,可能造成逾期的行为包括:

1)信用卡连续3次、累计6次逾期;

2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

4)贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;

5)助学贷款拖欠不还;

6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况。

正确评估自己的购房能力|西安买房插图(1)

西安买房 购房预算包括哪些?

在西安买房的小伙伴资金水平达到了购房的标准,文旅西安恭喜你!可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面:

一、房价/单价、总价

房价,这笔预算的衡量主要有两个方面:面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价,就可以大致计算出房价了。在西安买房的小伙伴要选择适合自己消费水平的房子,从而按照价钱准备相应的购房资金。

若选择贷款买房,那么首付就是要考虑的重点,分为商业贷款和公积金贷款。个别项目也可以组合贷款。

西安买房购房全流程总汇2020年【之四西安买房房贷政策】

1、西安商贷政策

在西安市无住房且无买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业贷款买房的,最低首付款比例为30%;

在西安已有一套房或没有房子,但有买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策,最低首付比例为40%;

第三套停贷。

特别注意:

①首套30%、二套40%为最低首付比例,不是固定首付比例,也有执行首付比例50%或更高的,具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况;

②房贷利率不再固定不变,新的计算方式为:贷款基础利率(LPR)+基点形成;

③关于套数的认定

有些银行是认房不认贷,有些是认房又认贷。西安已有一套房,贷款还清或者是全款买房,再次买房:贷款还清的情况下是按首套计算。异地有房无贷款、西安无房:在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定;异地有房有贷款未还清、西安无房:现想在西安买房,这种情况一般审核是很严格的,贷款相对比较难批,还是要根据个人情况而定。提醒:每个银行具体的贷款政策有所差别,同一银行对不同项目的要求也有所不同,因此还需具体情况具体分析。

2西安公积金政策

西安公积金贷款政策,第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行,第二次使用公积金贷款按二套房政策执行,第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。贷款利率:首套房1-5年(含5年),利率2.75%,6年以上(含6年),利率3.25%。第二次使用利率上浮10%。

二、税费

无论是新房还是二手房都要缴纳税费,所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说,税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等,这部分费用由卖方承担,但是有时候由于房子过于抢手,卖方会将这部分费用转移给买方,其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂,所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。

三、装修及维修费用

购买房子的装修费用也是必不可少的,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等,首次安装或者开通都需要费用,此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

西安买房购房全流程总汇2020年【之七西安买房家庭装修预算】

买房涉及到的方面很多,如果是二手房,你还要考虑中介费、按揭代办费用等,所以在西安买房的小伙伴在制定自己的购房预算时要根据自身的具体情况进行调整。量力而行,第一套房,小而精,后续改善提升!

2020西安购房资格申请资料及申报程序|西安购房资格插图(1)

  • 以上就是关于正确评估自己的购房能力|西安买房的相关问题,希望帮助到在西安买房的小伙伴,本人荣幸之至。文旅西安还是那句话:刚需早上车,上车别睡觉,擦亮慧眼买房避坑!
  • 欢迎关注文旅西安,如果您觉得本博客有用,在西安买房的小伙伴们还请不要忘了点赞转发哦。让更多在西安买房的小伙伴避坑买房!

关于作者: 文旅西安

跟房有关的业务

为您推荐

资产配置-文旅西安

发表评论

电子邮件地址不会被公开。