• 西安买房的小伙伴资金水平达到了购房的标准,文旅西安恭喜你!可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面:

    一、房价/单价、总价

    房价,这笔预算的衡量主要有两个方面:面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价,就可以大致计算出房价了。在西安买房的小伙伴要选择适合自己消费水平的房子,从而按照价钱准备相应的购房资金。

    若选择贷款买房,那么首付就是要考虑的重点,分为商业贷款和公积金贷款。个别项目也可以组合贷款。

    西安买房购房全流程总汇2020年【之四西安买房房贷政策】

    1、西安商贷政策

    在西安市无住房且无买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业贷款买房的,最低首付款比例为30%;

    在西安已有一套房或没有房子,但有买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策,最低首付比例为40%;

    第三套停贷。

    特别注意:

    ①首套30%、二套40%为最低首付比例,不是固定首付比例,也有执行首付比例50%或更高的,具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况;

    ②房贷利率不再固定不变,新的计算方式为:贷款基础利率(LPR)+基点形成;

    ③关于套数的认定

    有些银行是认房不认贷,有些是认房又认贷。西安已有一套房,贷款还清或者是全款买房,再次买房:贷款还清的情况下是按首套计算。异地有房无贷款、西安无房:在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定;异地有房有贷款未还清、西安无房:现想在西安买房,这种情况一般审核是很严格的,贷款相对比较难批,还是要根据个人情况而定。提醒:每个银行具体的贷款政策有所差别,同一银行对不同项目的要求也有所不同,因此还需具体情况具体分析。

    2西安公积金政策

    西安公积金贷款政策,第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行,第二次使用公积金贷款按二套房政策执行,第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。贷款利率:首套房1-5年(含5年),利率2.75%,6年以上(含6年),利率3.25%。第二次使用利率上浮10%。

    二、税费

    无论是新房还是二手房都要缴纳税费,所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说,税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

    二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等,这部分费用由卖方承担,但是有时候由于房子过于抢手,卖方会将这部分费用转移给买方,其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂,所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。

    三、装修及维修费用

    购买房子的装修费用也是必不可少的,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等,首次安装或者开通都需要费用,此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

    西安买房购房全流程总汇2020年【之七西安买房家庭装修预算】

    买房涉及到的方面很多,如果是二手房,你还要考虑中介费、按揭代办费用等,所以在西安买房的小伙伴在制定自己的购房预算时要根据自身的具体情况进行调整。量力而行,第一套房,小而精,后续改善提升!

    2020西安购房资格申请资料及申报程序|西安购房资格插图(1)

    • 以上就是关于正确评估自己的购房能力|西安买房的相关问题,希望帮助到在西安买房的小伙伴,本人荣幸之至。文旅西安还是那句话:刚需早上车,上车别睡觉,擦亮慧眼买房避坑!
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