电梯房公摊面积比例怎么计算|西安买房

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【导语】现在随着楼房越来越高,就要加上电梯,这样就会有电梯房公摊面积。很多在西安买房的小伙伴反应对于公摊面积不…

电梯房公摊面积比例怎么计算|西安买房插图
  • 【导语】现在随着楼房越来越高,就要加上电梯,这样就会有电梯房公摊面积。很多在西安买房的小伙伴反应对于公摊面积不是太了解,觉得公摊面积太多。那么,电梯房公摊面积比例是多少?文旅西安汇总整理整理的一些相关内容,希望对在西安买房的小伙伴有所帮助。

电梯房公摊面积比例怎么计算|西安买房插图一、电梯房公摊面积包括哪些?|西安买房

政策依据:根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:政策上:根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积公摊面积:大堂、公共走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯威尔斯、电梯机房、垃圾道、威尔斯、水泵房、消防通道、电气室(带)和值班室的守卫,为建筑以及整个公共住房和物业管理等功能服务,客房服务和专用设备。电梯比多层电梯更普遍,所以电梯公摊比多层大属正常情况。

国家对公共建筑面积在整个建筑面积中的比例没有具体规定,但一般来说,公摊比例是一个常规尺度。一般说来,在多层住宅区,整个建筑面积中公共面积的比例保持在15%,塔式高层一般为18%~25%,板式高层建筑介于两者之间。当然,游泳池面积越小,游泳池的面积就越大。游泳池面积太小,公共服务设施不完善,甚至给居民的日常生活增添了不少麻烦。

二、公摊面积如何计算|西安买房

公摊面积应该如何计算呢首先要知道,建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是:

第一,算出整栋楼的建筑面积,按照图纸结合建筑面积的计算规则,比如计算建筑面积的房屋,高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

第二,计算套内面积,一般来说,所有房间的面积(包括管道和设备占用的空间)是内区,再加上内墙面积。集和公共空间的分隔墙和外墙之间的墙(包括山墙)和袖子等共用墙都算作内壁面积按水平投影面积的一半。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

第三,总公摊建筑面积呈现净在整个建筑,演绎为地下室,独立使用的车库,车库,建筑面积多栋楼服务的警卫室和人防工程。

第四,总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K,某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。

第五,根据商品住宅和商业的不同功能,根据各自的建筑面积,将所有分为住宅、商住、商住两部分的总建筑面积进行分摊和分摊。

三、公摊面积比例|西安买房

一般来说,住宅商品房的面积约为10%—25%;多层住宅的游泳池面积约为10%~15%;小高层住宅一般不到20%层,是比较合理的一层;而30层住宅的电梯,因为泳池数量的增加通常是在左边和右边25%个。而酒店公寓、高层住宅等因建筑面积较多的公共场所,公共摊位可能超过40%个。

从建筑形式来看,一般塔楼的分摊面积大于楼板的分摊面积。在实践中,铁塔的分配系数一般在18%到26%之间。板坯的分配系数介于14%和16%之间。

根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

公摊是不透明的一种收费,可能许多人觉得很冤。但是这是购买电梯房不可避免的一笔费用。

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