在西安买房地段怎么选才能更能升值|西安买房

资产配置-海景房鼎龙湾

【导语】选择地段,每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足,各自需求不可能挨个解答,从大的原则上看能覆盖一个…

在西安买房地段怎么选才能更能升值|西安买房插图
  • 【导语】选择地段,每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足,各自需求不可能挨个解答,从大的原则上看能覆盖一个相对核心问题,以帮助到想在西安买房的小伙伴!

西安买房地段怎么选才能更能升值西安买房

想在西安买房的小伙伴,大多还是年轻人,大多数没有一步到位直接在城市核心的实力,土豪不在讨论范围。通常要在几个区块中进行选择,那这一个问题进一步细化为:

1. 看控规(控制性规划):优先选择整体地段中,商业写字楼用地比例较大的;如高新、曲江、未央、大明宫等

2. 看土地用途:相同的商业办公用地比例(B2),选择写字楼商业占比大的;

3. 看产品属性:写字楼密集区域,就业自然也就增多;

4. 看建设次序:​住宅先行写字楼后续建设的区域住宅升值空间较大。

目前,西安的地产走势,受到政府影响因素较大,政府对一个区域的持续招商引资经营投入,直接影响该区块未来的发展和升值潜力。

所谓“控规”,是“控制性详细规划”的简称,指的是在城市建设中,政府对某一个地块,按照预估的数据实行规划。不清楚的捧月可以百度“控规”,如下图——

在西安买房地段怎么选才能更能升值|西安买房插图(1)

看控规,最重要的是什么呢——是颜色!

如果你去看这些控规图里的颜色,会发现,基本上颜色来来去去都是那么几种,实际上代表着不同的地块规划——

在西安买房地段怎么选才能更能升值|西安买房插图(3)

重点关注居住用地(黄色),办公/商业用地(红的/粉)。

从某种角度讲居住用地与商办用地的比例,会影响了未来该地块的发展以及升值潜力。

原因非常简单:比如该地块都是黄色的居住用地,证明该地块只是一个居住型的区域,并没有其他不可替代的资源及优势;如果该地块周边有大面积比例是商办地块,而商业的繁荣,尤其是写字楼数量,必然为该区域提供了更多的就业岗位和机会,而这些就业人群就是该区域的租房或者购房者。未来该区域的房价和租金都有保障。即使房价遇到低谷,由于该区域有足够的商业和就业工作人群,该区域的房价,至少跌的非常缓。

此外,在西安买房地段选择还要注意:

这种控规选地段法,本质上是“分享城市发展及政府商业规划的红利”,这非常考验城市发展和政府资源执行力。在北上广深一线和强二线城市,城市发展相对迅速高效,政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区,这个原则已经应验。

但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市,经常出现政府规划了一个开发区或者新区,规划遍地开花连片写字楼,那我建议你慎重考虑。

至于这种控规图从哪里找?——直接在西安市自然资源和规划局官网上就能找到,大部分图直接在搜索引擎输入“地段名+控规”就可以搜索到,如果找不到的话,可以去到楼盘销售中心,找找帅哥靓妹问一下​。​

在西安买房地段怎么选才能更能升值|西安买房插图(4)

2020西安购房资格申请资料及申报程序|西安购房资格插图(1)

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