房屋认购协议注意事项|西安买房

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【导语】《房屋认购协议书》是非常重要的,一般是商品房的买卖双方在签署相关的预售合同或者是买卖的合同之前,所签订…

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  • 【导语】《房屋认购协议书》是非常重要的,一般是商品房的买卖双方在签署相关的预售合同或者是买卖的合同之前,所签订的文书。这也是对双方的交易房屋有关事宜的一个初步的确认工作。 简单说,就是相关的开发商承诺在一定的期间内,保证不会将房屋卖给除认购人以外的相关的第三人,认购人也要保证,一定会将在这个期间内遵循协议的约定条款,还应该要和开发商根据买房的事项进行商谈。那么,房屋认购的结算工作需要注意什么呢?

房屋认购结算注意事项

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一般情况下,这种认购的行为最主要的特征就是买卖双方约定的相关的根据将来订立合同来谈判的义务,但是,并不是最终会达到签约。

在《房屋认购协议书》中,一般也会确认认购人在打算购买的商品房的位置、朝向还有楼层、房价以及签订的《商品房买卖合同》的时间。

同时,认购人在购房前,也应该要作为签订《商品房买卖合同》的保证,向相关的开发商支付一定数额的订金。同时,在正式的房地产买卖合同签订之前,买方也要先和发展商签订好购房的临时认购书。

《认购书》一般是临时的,但是也是具有法律上的效力的。根据《合同法》的规定:相关的当事人在签订正式的房地产的买卖、租赁等相关的合同前,同时还订立了《意向书》还有《预订书》等,如果说是双方的真实意思表示,权利义务的内容也应该要不违反现行的法律、法规的,这个《意向书》还有《预订书》等对双方都是有约束力的。需要关注的是,临时的认购书也是具有法律效力的,不可以随便签订,不然就会严重影响申请人的利益。在签署购房的临时认购书之前,还应该要注意。

一定要对相关的开发商有一个基本的了解,还需要做到“一看、二问还有三查”。“一看”就是要看发展商的有关的证件和资料,其中也包括营业的执照、土地的使用权出让合同书还有相关的补充协议、土地的房地产证、房地产的预售许可证、建设工程的规划许可证还有施工许可证等等。

同时,在看的过程中,还需要对自己不清楚的或者是有疑问的地方向发展商、代理商的销售人员进行相关的询问工作。其次,相关的人员还应该要多问一问同一楼盘的其他的业主,其中也要包括不同的时间购房的业主,还需要核对别人所获得的信息和看法跟自己的有什么不同。

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认购人一定要仔细地审核《认购书》的条款。

《认购书》里面,至少要对双方达成一致的基本的内容,尤其是一些达成意向的房屋的位置、面积、单价还有总价等相关的内容有明确的约定,不然的话,《认购书》也是没有产生效力的事实基础的。

一般来说,只要《认购书》具备了合同的主要条款,并且生效以后,还需要在与正式的合同没有冲突的情况下,也是可以做主合同的补充的。

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