开发商延期交房如何处理|西安买房

资产配置-海景房鼎龙湾

开发商延期交房,一般有以下几个原因: 1、不可抗力导致延期 比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查,导致大部分…

  • 开发商延期交房,一般有以下几个原因:

    1、不可抗力导致延期

    比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查,导致大部分建材企业、房企无法正常开工;还有某些城市,因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等,造成钢筋水泥等建材运不进项目地,长时间停工等,都会造成开发商延期交房;

    2、开发商资金链问题导致延期

    这是业主最不愿意看到的,因为开发商资金链问题,导致人工、建材等资金无法按时支付,项目进入停工状态,一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题;

    3、工程验收不合格,无法交房

    因为工程质量、消防等问题,开发商没办法按照正常程序进行交房,只有“改”或者“拖”两条路,“改”的成本太多,很多小开发商选择了“拖延”,造成交房延迟,甚至遥遥无期。

    4、开发商捂盘

    在房价飞涨的时候,有些不良开发商故意延期不交房,不惜毁约让老业主退房,然后重新以高价卖给新业主。

    这种情况,西安增发生过和多起。所以在西安买房的小伙伴一定要注意!

    开发商延期交房如何处理|西安买房插图

    遇到开发商延迟交房,在西安买房的小伙伴可以参考以下三种情况

    1、等待收房

    如果遇上上述的不可抗力因素,造成开发商无法正常开工,我建议业主选择等待,因为按照房价的涨势,退回原购房款可能已经买不到相同位置、相同户型的房子,等待开发商在不可抗力结束以后追赶工期,尽早交房;

    2、要求开发商支付违约金

    一般购房合同最后都会有一句:“开发商延期交房则按照购房全款的0.0001%乘于逾期天数来给业主支付违约金”,业主可以根据该条款要求开发商支付相应赔偿;

    3、业主有权解除合同

    如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,那么业主有权解除合同,要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。在解除合同之前应该先进行“催告”,催告后三个月仍然没有交房,购房者取得合同解除权,此过程最好聘请律师参与。

    开发商延期交房如何处理|西安买房插图(1)

    用句通俗的话来说:

    如果工地上有人正常施工,想要房就等,不想要房就退;如果工地停工很久了,等和退其实没大多区别。

    2020西安购房资格申请资料及申报程序|西安购房资格插图(1)

    • 以上就是关于开发商延期交房如何处理|西安买房的相关问题,希望帮助到在西安买房的小伙伴,更希望开发商延期交房的情况都不会发生。文旅西安还是那句话:刚需早上车,上车别睡觉,擦亮慧眼买房避坑!
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