买房买房到底谁在逼你买房 西安买房|楼市团长

资产配置-海景房鼎龙湾

2019年11月,中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示,中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代…

  • 2019年11月,中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示,中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。

    事实上,从建国以来,中国利率一直在走低,2019年底更是达到最低。

    从2019年8月开始,美联储开启近10年来首次降息之后,至少已有20多个国家的央行进入降息大军,全球新一轮货币宽松早已开启。

    2020年元旦,央行宣布全面降准0.5个百分点,共释放基础货币8000亿元。

    从政策趋势上看,低利率、零利率、负利率;降准、降息已是大势所趋。那么降息会如何影响房价?

    从经济规律角度来说,无论是国外还是国内,降息都与房价密切相关,货币宽松,会刺激房价上涨。中国的过去这么多年的房价上涨,除了人口城市化,GDP增长的原因,还有通胀的因素,也就是为什么人口净流出的城市居然房价也在涨的主要原因,因为货币发行多了,所以价格涨。

    如果我们今天的财富是100万,假设按照4%的通货膨胀率计算,即使你把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进,正在不断被侵蚀。

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媒体曾报道过这样一个事:1977年,汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱,一忘就是33年。

33年后,这400元存款产生了438.18元的利益,扣除中间几年需要征收的利息税2.36元,汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。

查询1978年的物价情况如下:

面粉0.185-0.22 元/斤、猪肉0.85-1元/斤、北京地铁票价0.1元、水费0.12元/吨、中华香烟0.55元/盒、茅台酒8元/瓶…

根据这一物价水平,汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉,1818斤面粉,727盒中华香烟或者50瓶茅台酒。

但按现在的物价来计算,835.82元仅可买420斤面粉,69斤猪肉,约20盒中华香烟或者1瓶茅台酒。

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可惜,钱已经变的越来越不值钱。物价上涨,手里的钱也越来越不禁花,通货膨胀正在以不尽相同的方式影响着人们的日常生活。

现在的10万元,在几年后可以变成多少钱?

如果仅从数字上看,确实10万还是10万。但钱最大的意义不在于它的数字,而在于它的购买力。所以在回答这个问题时,就需要把物价上涨考虑进来。

表面上看起来,如果通货膨胀严重的话,看起来受影响最大的应该是那些有钱人,金钱贬值,财富缩水。

没有钱的穷人反倒一身轻,今天赚多少,今天全部花光,不留存款。通胀?无所谓啦。

其实通货膨胀对于富人来说,影响并不大,因为他们手中的钱大部分以资产的形式出现,通常物价上涨,富人的资产并没有贬值,反而会涨得更多。

所以穷人和富人是不怕通胀的,最怕通胀的是城市中产,这类人有存款剩余,但是还够不着去买更多的资产,结果手里的钱就像雪糕一样融化了。

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2008年—M2总规模只有47.5万亿元,2018年—总规模高达182.67万亿元,10年间M2的规模翻了近4倍。

这么多年来,拥有资产的人越来越有钱,靠死工努力存钱的人最受伤,因为通货膨胀形成的物价上涨会造成收入的再分配。以工资或薪金为主要收入者处于分配劣势,因为工资上涨的速度远远追不上货币的贬值、资产上涨的速度。

01西安买房如何抵御通货膨胀?

未来几十年,现金资产将是最危险的资产。

20年前有1万元,放到现在,则只能买相当于当时的1000元左右的东西。

如今的10万元如果放到10年后,购买力将损失多少可想而知。

身边有很多人,尤其是父辈那一代,总喜欢存钱,没事就把每月工资统统存起来,打算等到退休了慢慢花,然而这样就忽视了通货膨胀所带来的负面影响和风险。

他们不知道是,20年后,他们的财富将会受到严重的缩水。

因此,如何抵御通货膨胀,让手里的钱不贬值,防止购买力缩水?

以下两点是关键:

1、学会负债

贷款是一种特权,你不用,别人用,两者之间的差距就拉开了。

借钱时债务是一个数字,但还钱时货币已经贬值了,说明你付出的成本实际在减少,所以贷款时期限尽量贷长,把债务往后推移。

大胆负债还有个好处,短期内债务会对生活和工作带来一定压力,反向助推自己要更努力工作,提高自己的业务能力。

并且每月定期还房贷,也有利于养成储蓄的习惯,相当于每月将自己工资的一部分定存到房子上,这是一种很好的理财方式。

2、学会买资产,因为死工资追不上物价

对于大多数普通人来说,每年工资能够稳定增长的幅度不会超过10%,一般在8%左右算不错的;大幅度涨薪的机会都发生在跳槽的时候,现实中很多人可能3-5年都没加过薪。

工资的涨幅往往是线性的;但是物价的上涨却是翻倍的。

水果价格是翻倍往上涨,以至于很多人自我调侃:努力奋斗,争取早日水果自由;最扎心的是我自己发现最爱吃的小笼包都涨到7元了。

再对比下房价。

10年翻10倍,一般人的工资涨幅都追不上这个速度。

普通人的工资永远追不上资产的升值,年轻的时候唯有靠资产追资产,一步步往上裂变,形成一个巨大的资产包。若干年后如果不想继续负重前行,可以卖掉一两套,把负债率降下来,净资产都足矣让你岁月静好,周游世界。

举个例子,一个房子买进来是100万,向银行贷款了70万,分30年等额本息还清。这个案例,

房子的负债率是:

70÷100=70%!

净资产是:100-70=30万

那么呢,银行贷款70万的总额负债是不变的,无论房价升和跌,它都不变,也就是说房价的总负债已经锁定。

房子经过10年,房子升值了10倍,总房价达到了1000万!

现在房子的负债率是:

70÷1000=7%

净资产是:

1000-70=930万

净收益:

930-30=900万

10年后房子负债总额还是70万,负债率由70%一路下降到7%,净资产由30万,一路上升到930万!

这个就是贷款买房赚钱的原因,房产的核心本质:它是一种通胀之下财富瓜分的机制,谁占有了优质房产,谁就占有了财富的二次分配权。

认清房产除了作为商品的居住属性,还有投资的金融属性,这算是楼市最核心也是传播最广的房价本质。认清得越早,赚钱越早,认识越深刻,赚钱越狠。

每一轮大规模的印钞放水,都是在帮大资本家减免实际债务,因为他有生产资料,可以大量贷款。买房是普通人运用杠杆、可以从银行借钱负债的最好途径,是从通胀的河流爬上岸的机会。

02 西安买房 通胀还会继续吗?

其实,在近几年经济不断下滑的大背景下,货币宽松早已是个大趋势。

2018年,央行12次下调存款准备金率,共释放长期资金8万亿。其中4次降准释放资金3.65万亿元。

2019年5次降准释放资金2.7万亿元。

2020年4月社融和人民币信贷分别合计新增14.17万亿、8.8万亿,均为历史同期之最。

4月金融机构人民币贷款开始回暖,新增1.7万亿元,较去年同期仍大幅多增6800亿元。居民短贷当月新增2280亿元、同比多增1187亿元,中长贷新增4389亿元。企业方面,中长贷4月新增5547亿元,同比分别多增2724亿元。

买房买房到底谁在逼你买房 西安买房|楼市团长插图(3)疫情之下金融及信贷数据持续走强,说明当前中国货币及信贷政策的宽松发力基调已十分明显。

今年4月M2同比增长11.1%,为2016年12月以来新高。

5月15日,金融机构的平均准备金率为9.4%,比2018年初降低了5.2个百分点,创下了历史新低。

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降低法定存款准备金率,意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了,可以自由使用的钱相应增加了,从而提高了货币创造能力。

总体而言,中国货币及信贷政策的基调已十分明显,不难预见,今年年内,高层会再次降息降准。

放水虽然能带来钱,但并不能带来财富,多发行出来的货币由全体国民承担,但是却只流向了极少数的资产群体手中,也许这就是现实。

拥有一份高收入的工作固然很棒,但持有资产能经历几代人之手,并且不断再生。普通人靠努力工作存钱,但他们的产出却没法像持有资产那样达到更高的回报。

也就是说,单纯靠劳动赚钱的人,无论是在收入增长,还是财富积累上,都没法跑赢“资产拥有者们”。

如果您有一定的资金,我建议您今年一定要买房,因为从数据上来看,深圳东莞,北京上海的楼市都有相当程度的回暖上涨了。

我之前的文章曾经说过:从5月1日中国疫情结束起算,180天内房价一定会上涨。今天补充一点:今年的行情不是全国普涨,而是不同城市此起彼伏地上涨,全国轮动。深圳东莞涨完之后,接下来我认为最快有上涨行情的城市是:上海杭州,广州,成都重庆。

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