经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?

资产配置-海景房鼎龙湾

按照常识,经济放缓,大家伙收入就下降了,还买房? 疫情爆发以来,核心城市房价都没有跌。 甚至,像深圳、杭州、成…

经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?插图
按照常识,经济放缓,大家伙收入就下降了,还买房

疫情爆发以来,核心城市房价都没有跌。

甚至,像深圳杭州、成都、西安等好几个城市,都出现了避险性的房价上行,特别是当地的优质房源

事实上,核心城市的房子,不能跌,更不敢跌。

原因就看下面这副【A视野】独创的、牛逼闪闪的逻辑图。

需要提一句,这是目前国内唯一一个可以给到大家此逻辑图的声音,其逻辑链条如下经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?插图

好了,上菜了 ~

和目前美国人的乱象对比,中国的举国体制充分展示出了其强大的实力,尤其是在处理危机时,更显示出惊人的统摄力。

然而,任何经济框架都是有成本的。

就如同美国人的框架必须去承受联邦政府不能直接干预企业生产,所以,除了美联储天量放水,根本没有更为直接的手段去短线提振经济。

所以,美国的经济框架下,债务的负担,金融体系定期的爆仓,就是其经济框架下必须去承受的成本。

问题是,不是每个国家都可以、都愿意承受这样的成本和代价。

以东北亚残酷的竞争状态下,稳定对于中国经济的发展,意义重大。

因此,举国体制也就成了必然的抉择。

这就像埃及的地理位置,当地如果不执行军人干政,马上就是一团乱。

这就像俄罗斯尴尬的地理位置,如果没有普京这样的操作,俄罗斯马上就会陷入更加贫困的境地。

可是,举国体制的成本是非常高昂的。

因为,在广袤的土地上,在如此复杂的地形环境下,各地要执行相似的经济政策思路,这就需要庞大的体制成本开支来实现。

因此,中国构建起了一个“四位一体”的财政收入体系,来保障这样高昂的体制成本可以应对。

即,房地产、国企、外储,和一般性税收。

其中,由于土地财政等收入大多属于地方财政,因此,就可以得到下面这个公式:

地产 = 地方财政融资平台

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2020年初的这场危机下,尽管很多的生活和收入受到了影响,但是,公平的说,中国政府是应对的最好的,且没有“之一”。

这其中,就离不开大量的政府开支。

大家看看下面的数据图:

要知道,地方财政收入的锐减是真正的大事。

因为,自从90年代分税制改革以后,全国财政收入的5成左右属于地方财政,可支出端却有7成需要地方财政去花。

这就导致中国地方财政常年压力很大,光靠一半税收,根本不够。

特别是老龄化时代,干活的年轻人越来越少,吃福利的老年人越来越多,这背后可全是地方财政的巨大贡献。

而疫情下,年轻人找不到工作,或者是收入锐减,都使得地方财政的压力瞬间加大。

这不,现在养老金也不够了,大家随便看看:

经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?插图(1)
而这背后,则是全国各地地方财政各项收入的全面溃败:

经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?插图(2)
问题是,看得到的未来,实体经济还会非常艰难,外需也是严重不足。如果没有突然来一大笔收入,未来几年这个日子怎么办?

特别是,这还有一个时代背景,那就是2019年的时候,全国地方财政收入的缺口就有6万亿人民币左右。

其中,包括了大量的地方债还本付息。

一般地方债3年期的很多,所以,未来几年,原本地方财政的压力就是与日俱增的。

这次疫情的冲击下,料会全面放大全国地方财政的缺口。经济放缓应该尽快买房,想知道其中的奥秘吗?插图(3)

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大家看明白了吗?

现在不是普通人返贫,而是全国大多数地方的财政出现了“返贫”。

钱不够花,而且是越来越不够花。

特别是实体经济不行的大背景下,光靠一般性常规税收远远不够,你又不能去乱罚款,否则会进一步打击实体经济。

所以,未来,除了进一步依赖土地财政,其实已经没有牌可以打了。

类似的情况,2014年就曾经出现过。

当时也是GDP突然下行,然后地方财政以及它们的城投公司,普遍出现了问题。

这才使得2015年的房地产牛市被点燃了 ~

只不过,当时不用考虑全球经济危机的问题,所以,自己觉得合适了,就直接点燃。

而眼下,2021年全球经济危机越来越近了。

美国官方直接宣布,2020年2月开始,美国已经步入衰退。

因此,没有等待十足的把握,是不会马上点燃中国房地产行情来救市的。

就如同我们是2009年才实施“四万亿”,足足等了1年,道理是一样的。

既然很缺钱,但是又不能马上点燃房地产,那什么时候才适合呢?

看出口 !!!!

2009年的“四万亿”的背景,是全球出口塌方式暴跌,不救不行了。

这次,其实也一样。

即,当本次危机中,海外出口直接断崖式暴跌,那么,中国下一波房地产牛市,就会来临。

因为,出口意味着需求,意味着万千实体经济和大量的就业。

出口不行了,只有中国自己通过夯实地产,来拉动国内的内需。说透了,就是这个道理。

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就2020年上旬的经济数据来看,目前出口还是比较稳的,也就是还没有到最糟糕的时候。

但是,看得到的将来,全球经济会越来越差,这必然会在不久的未来引发全球贸易的垮塌。

中国自然不可能完全独善其身,因此,未来房地产作为中国经济保增长的神器,也就必然会再次被启用。

天大地大,吃饭最大 ~

因此,现在其实是购买核心城市房子的最好时候了。

在未全面起势之前,提前布局,静候即将到来的全球经济危机模式下的必然到来的行情。

这其实,是绝大多数人保护自己的财富、避免掉阶的唯一选择

经济越放缓,越应该尽快买房

不要光盯着今年,而应目光远大,看到未来3 ~ 5年。

当地方财政承受不住巨大的缺口压力,需要“一大笔”收入的,就像2014年下半年那样,那么,你今天在楼市所有的付出,都将获得巨大的回报。

来源:A视野

关于作者: 文旅西安

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