西安买房 公寓or住宅

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一、为什么不建议买公寓? 1、公寓产权年限少 公寓产权年限只有40年,部分公寓会有50年产权,而住宅有70年,…

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一、为什么不建议买公寓?

1、公寓产权年限少

公寓产权年限只有40年,部分公寓会有50年产权,而住宅有70年,所以公寓在转卖的时候会考虑年限的问题,如果你的公寓已经使用了5年或者10年,那么剩余年限过少,就很难出手

而住宅并不担心有这种情况,即使将来已经使用了10年~20年的时间,但是未来的产权年限还有非常久,所以购买者也不会过于担心。

毕竟下一个买家不可能一直住下去,居住10年内还有可能再次换房,直到最后无法再住人,进行拆迁重新再建。

2、公寓的水电费和物业费要比住宅高

公寓是商业的水电标准,比住宅要高一个档次,所以生活成本要高些。不仅仅是水电费和物业费的问题,公寓的整体生活成本是按照商业办公的水平来计算的,办公楼的生活费用本来就要高于住宅的生活费用。

如果是居家的话,这种平时的生活成本增加,对很多对价格敏感的客户来讲,都是非常影响投资决策的因素,将来出手的话也会受到影响。

3、公寓不适合家庭居住

因为公寓很多是塔式建筑,一层有很多分割的小公寓,不仅有人住,还有人在工作,办公和居住混为一谈,那么就会影响居住的质量和水平,在人多的时候上下电梯就会很挤。

而且公寓的通风和采光与住宅相比都有非常大的劣势,作为塔楼式的公寓,很难做到南北通透以及大面积的采光。这是公寓设计上的一个天然劣势。

4、公寓二手交易税费高

公寓的二手交易比住宅要高出不少费用,所以在出手的时候,不具有性价比,自己买了之后很多也被套牢。

将来在出手的时候,买家也会考虑公寓的综合税费,同样是购买100万的房子,公寓的税费要高了几万块,对于价格敏感的客户而言,这几万块就可能决定了他不买公寓,从这个角度看公寓也是很难出手的。

5、公寓本身体量大,没有稀缺性

二手房交易市场上,公寓跟住宅比没有优势,所以只能出租。如果地段差的话,租金收益会受到影响。一个公寓项目少的话有上百户,稍微多一点的话,整个公寓居住的人数可能上千人。

居住人数越多。生活水平也就越差,更重要的是,市场上可以出售的公寓比较多,那么对于换手而言,可替代性就会非常高,缺少了这种稀缺性,公寓就难以卖出好价钱

在城市中,大部分单价低的都是公寓产品,住宅的单价明显高过公寓产品。

6、公寓无法落户、不带学位

大多数公寓都是无法落户、不带学位的,因为学位是家长选择住房的重要条件之一,但是公寓因为其商业的性质,不带学位,这就很大程度上限制了公寓的投资价值。所以如果对学位有要求的话,一定不要选择公寓。

 

二、什么样的公寓值得买?

1、位置极佳

市面上有一种公寓是可以投资的,那就是位置极佳、地段极好,而且带精装修的公寓,这种公寓一般地段处于优势,而且还有可能带学位,这都是特殊制度下所体现政策。

公寓的优势就是不限购不限贷,对于没有名额的人来说,还是可以选择的,筛选的标准就是地段,公寓这类投资品十分看中地段,只有好位置的公寓才能租出好价钱,也能卖出好价钱

2、公寓带学位

以深圳为例,很多豪宅公寓,因为地段极佳,而且还带学位在居住属性上与住宅相比没有差很多,那么这些公寓也是可以投资的。

另外还有些公寓是70年产权,这种也是一种特殊的公寓类型,实在想要投资公寓,可以考虑这种,如果能够带上阳台和燃气,那么这个公寓就更合适了。

但是不到万不得已,不建议选择公寓。

3、首选住宅,次选公寓

但是如果你能够买住宅的话,首选一定要选择住宅,千万不要把公寓作为首选,因为你一旦名下有了贷款,就不能再使用三成首付的机会了。

总之,公寓这种投资品不适合普通人来投资,公寓适合投资公司做项目投资,或者是大公司购买做资产配置。

很多年轻人容易踩坑,因为不懂得房产投资的核心逻辑,所以在买房的过程中,容易被低总价、不限购等内容所蒙蔽,但是却忽略了房产真正的价值。

有机会买住宅的时候,一定优选住宅不要选择公寓,如果没有购房机会,要努力想办法落户获得购房机会。

关于作者: 文旅西安

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