如果房价暴跌,你会买房吗?

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一、房价的支撑面是什么? 房价的支撑面主要有三个,第1个是城镇化水平,第2个居民收入水平,第3个城市经济增长。…

如果房价暴跌,你会买房吗?插图

一、房价的支撑面是什么?

房价的支撑面主要有三个,第1个是城镇化水平,第2个居民收入水平,第3个城市经济增长。

1、城镇化发展水平

那么对于中国的房价而言,城镇化率还并没有达到一个比较高的水平,发达国家的城镇化率已经达到了70%,甚至是90%,中国的城镇化水平才超过50%,目前大城市还有一线城市的城镇化率,已经超过了70%。

但是整体而言,我国的城镇化率还有很长的一步要走,那么只要城镇化在继续发展的情况下,房价还有上涨的空间。

2、居民收入水平

居民收入增长会不断集聚到房地产上来,也就是说赚了钱的人,大部分会选择买房或者是升级换房,国内的资金会越来越向房地产集聚,房产也成为城市资金沉淀的“蓄水池”。

居民收入在不断增长的过程中,房价也会因为需求的增长而被提高。

3、城市的经济增长

城市的经济增长是房价上涨的根本动力,只要城市的经济增速相对快一些,那么房地产业也会有不错的发展,在这种情况下房价也会迎来上涨的空间。

而且对于大城市而言,资源越来越集聚,那么房地产也成为推动当地经济发展的龙头产业。但是城市不能过于依赖房地产,土地财政也不能成为政府财政收入最主要的来源。

过去的时代,房地产为城市的经济增长和增加城市公共配套提供了最原始的资本积累,那么未来城市的发展,经济增速越快,房价上涨也就越快,这是普遍的规律。

所以从这个角度来看,未来房价依然有空间,但是城市和片区在明显的分化。

 

二、什么情况下会下跌?

那么什么情况下房价会下跌,有下面几种情况:

1、政策调控更严格

第1种情况就是政策调控变得更加严格,如果当地的房价涨幅过快,随之而来的是更加严格的调控:不仅调控政策频出,而且对于开发商的资金也出台了更为严格的限制,房贷利率不断升高,所以这种情况下打击购房者的预期和热情,房价会有一定回落。

2、房地产泡沫过高

第2种情况,房地产泡沫过高,以北京周边的县城为例或者燕郊为例,房价在最高的时候涨到了3万,但是整个地区的房价缺乏基本面的支撑,所以一旦潮水退去,房价就露出了真实的面目,现在燕郊的房价已经腰斩到了1.5万元左右。

3、经济出现滑坡

第3种情况,经济全面滑坡,在这种情况下一定是房地产价格虚高的地方最先下跌,那么房价下跌的原因有很多种,比如经济不景气、开发商的回款压力大、上市公司面临巨大的业绩压力,开发商融资渠道收紧,拿地减少,销售回款减少,公司就会裁员,最后不得不降价销售,开发商主动降价销售也是房价下跌的一个重要原因。

三、房价下跌一半有什么影响呢?

1、绑架国民经济,产业结构不合理

房价已经绑架了国民经济发展,在很多地区房地产已经成为支柱性产业,经济的增长依赖于土地财政和房地产业的发展。一座产业新城的发展,很多时候往往是房地产先建起来,产业而后跟进。但是却造就了不合理的产业结构。

2、呆账坏账以及流动性危机

房地产房价下跌一半,那么对于全国的经济而言是沉重的打击,不仅仅购房者的权利遭到了沉重的打击,而且银行等金融体系的资金也被深套在房地产里面,最后银行可能拿到的只有一些红本,但是这些都只是呆账坏账。

对于金融体系而言,一旦出现大规模呆账、坏账,投出去的资金无法收回,那么就会面临严重的经济危机和流动性危机,也会非常严重的社会危机和不稳定情况,所以我们国家是不会允许房价出现大规模的下跌。

3、房价虚高会逐渐回调

但是有些城市的房价过高已经脱离了基本面,那么随着政策的调控,这些地方的房价一定会回调到正常的水平上来。

四、房价下跌一半后会买房子吗?

房价下跌一半之后,买不起房子的人他们会买吗?不一定。

因为购房者的情绪就是买涨不买跌,有些人一旦看到房价下跌,他很有可能继续持币观望,并不一定会出手,在等待着房价进一步下跌,但是什么时候跌到谷底,谁也不知道。

所以房价下跌了并不一定会有人买,而原来已经有意向买的人,可能资金还差一些,这个时候符合了他的预算,也不一定出手。

当然有些人,愿意在行情走低的时候进行布局,那么只要筛选好优质的标的,不管房价下跌到什么样的地步,他也不会担心自己所筛选的标的。等到行情回暖的时候,优质标的的房价一定会最先涨来的。

总结一下,如果房地产价格下跌一半,对于金融系统和开发商而言是非常沉重的打击,房地产崩溃也会造成大量的失业问题,金融体系将面临严重的流动性危机,最终影响社会经济运行。

那个时候我们讨论的就不是买得起和买不起房子的事情了,在经济危机之下,没有谁能够幸免。

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