在西安买房买新房还是买二手房|西安买房攻略

资产配置-海景房鼎龙湾

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好了言归正传,我们分析一下在西安买房到底是买新房还是买二手房?

一、在西安买房买新房优势

1、从价格上看

新房优势:价格要比二手房价格高,但是目前西安优质项目新房难抢。

二手房价格要低于新房。

2、从交易流程来看

新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-等待放款贷款-收房验房-装修-入住。其中,贷款、交税等相关手续由开发商统一办理,作为购房者只需等待。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-装修-入住等。买二手房交易手续、流程复杂繁琐,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势:新房比二手房交易流程简单。买新,优质项目铁定要摇号!

3、从居住时间上看

新房等待周期较长,一般首开盘后交房时间为2年。大品牌项目一般情况都能按时交房,小型开发商延期交房或者烂尾情况不在少数,各位在西安买房的小伙伴可以百度一下西安多少烂尾楼。

二手房交易完成即可入住,甚至很多原产权人家具家电都留在此房屋。

优势:新房一般较晚;二手房即买即住。

4、从户型结构来看

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。设计新颖迎合时代,以北上广深为例,95平小三室户型,精致实用,深受购房者喜欢。

二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至太旧的老物业没有客厅。设计上大都已过时,不符合当下时代的设计,当然不排除有较好的户型设计的二手房。

优势:新房的户型较为符合现代人的居住实用的标准。二手房在设计上存在一定的局限。

5、从外观来看

新房:外立面新颖,现代感强,有一定视觉美感。

二手房:建筑外观较为传统。

优势:新房外观比二手房占优势。

6、从学区划分上看

新房学区学位不确定,变动的可能性较大。这种案例不仅在西安,全国很多城市都有此现象。

二手房一般学区学位比较稳定,不会轻易的变动。

7、从缴纳的税费来看

新房:购房者直接交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额较大的差距。

优势:买新房比买二手房所要交的税种少,相同价格的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房要少。

8、从产权上看

新房:买新房,购房者是房子的首任主人,产权明晰。产权年限一般是70年,抛去建设周期,大都也有65年以上,新房的建设周期一般为2-3年。

二手房:房子有一位或者多位主,甚至是多位共同产权人。如果有产权人不同意该房屋出售,就算已经过户了,房子也有被收回去的可能,这一点各位在西安买房的小伙伴一定要注意。二手房的产权年限比新房短,具体参考该房屋的不动产登记证书。

优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

9、从物业上看

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势:新房一般物业服务要优于二手房。

二、在西安买房买二手房优势

1、从房屋质量来看

二手房:二手房大多数是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或小区其他业主咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、原屋主状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。尤其是近些年很多联姻项目,质量上很难保障。甚至出现烂尾情况。

优势:二手房的房屋质量、社区规划比新房更为直观。

2、从房屋装修上看

二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:要耗费大量财力物力精力,装修用所有材料都要考察,购买,找工人组织施工。

优势:大部分二手房比新房装修方便、简单。

3、从地段上来看

二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越,成熟度高。

新房:城市发展过程中心地段的土地紧缺,新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便。西安二环、三环、四环(关中环线)。

优势:二手房一般商圈成熟度高,生活便捷,交通便利。 在西安买房的小伙伴想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。

4、从可选择范围上看

二手房:在西安买房的小伙伴可以根据自己的需求和自己的承受能力进行筛选。

新房:土地审批一般不在中心地段,买新房,新盘项目很固定,可选择范围相对二手房较小。

优势:二手房可供选择范围更大。

5、从配套上看

二手房:二手房周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。

新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势:二手房比新房社区成熟,配套设施完善。

6、从交易风险上看

二手房:二手房大都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势:二手房多为现房,降低了购房者的许多风险。

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