西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事

资产配置-海景房鼎龙湾

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事 6月8日,铜雀台的几十名购房者在签订认购书三年后,被开发商告知要涨…

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事

6月8日,铜雀台的几十名购房者在签订认购书三年后,被开发商告知要涨价而上了新闻。2017年年初,购房者和开发商签署认购协议,单价从9400余元至11000余元不等。原定2017年5月房屋预售证办理成功后,就可以正式购房。

今年4月,本来已经签好协议的购房者被告知,原认购协议无法执行,每平米可能上涨6000元以上,原定的赠送面积也没有了,项目负责人表示会给这些购房者优惠5-20万。但实际上,涨价后,购房者们至少会多掏76万。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图

▲注:新闻截图来源于华商网

这不是西安的消费者第一次遇到开发商“毁约”涨价了,2018年,西安闻天科技实业集团有限公司为了“毁约”涨价,不惜举报自己无证卖房。

那么,开发商“毁约”涨价这种事到底多吗?西安人在买房中还遇到过哪些难题?买到房子之后又会遇到哪些难题?我们整理了2019年3月到2020年6月期间,人民网留言板中的相关留言和投诉。

01从去年3月起到今年6月中旬,在人民网留言板中,西安人的投诉留言一共10572条

(部分数据因人民网留言板展示时间有断层而缺失)。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(1)

从去年3月起到今年6月中旬,在人民网留言板中,西安人的投诉留言一共10572条(部分数据因人民网留言板展示时间有断层而缺失)。

其中,和房产有关的留言一共4040条,占总留言数的38.2%。超过1/3的留言,与房产、小区有关,房子真的是普通人生活中的最后底线。值得一提的是,与房产证有关的留言投诉,购房时间大部分在2018年之前。

与铜雀台购房者一样遭遇直接“毁约”涨价的,很少,但也是有的。比如欢乐颂小区2018年之前买房子的业主,被开发商要求按照2018年的价格补差价。2018年之后买房子的业主,则需要补交到首付70%以上才能拿到钥匙。

高陵区龙江国际城的业主交完首付,到了交房时间却一度联系不上开发商。后来辗转打听,终于在今年3月得知,开发商要求涨价或原价退房。

更多的开发商是不让涨价就不交房。浐灞金融小区、航天新佳园二期的开发商都是一个套路,在被市房管局、航天管委会责令、敦促不得随意涨价、不得无条件强制退房之后,这些楼盘的开发商选择了“拖”字诀。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(2)
西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(3)

02实际上,在和房产相关的留言4040条中,与“物业”相关的留言最多,1542条,其次是“房产证”相关留言数,600条, “水、电”相关留言 486条,“暖气”相关留言 145条。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(4)

而在我们的抓取中,可以看到这些关键词在留言里,往往会出现在同一条。也就是说,一个房子所在的小区可能物业不太行,水、电也不行,且没有房产证。比如,下面这个郭杜尚侨湾小区业主,遇见了水卡充值不进去,也拿不到房产证的问题。投诉人想尽了办法,给街办、长安区国土局、12345市民热线都反映情况后,没有解决。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(5)

小区物业的问题,不用多说,一直是老大难。水电的问题则是各家有自家的问题,有的是因为业主,有的是因为开发商,还有的是因为物业,更有是因为相关行政部门,纷繁复杂,难以一一归类。

倒是与房产证相关的留言这么多,很多人买了房拿不到房产证,有点儿出乎我们的意料。我们梳理了相关留言,发现其中的原因,花样多到只有人们想不出来,没有开发商们做不出来。

03要讨论房产证的相关留言,需要先学到一个陌生的词“不动产首次登记”。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(6)

▲注:在全部房产证问题中,由于“不动产首次登记”而无法办证的259条,占房产证问题的44.1%。

“不动产首次登记”就是人们口中常说的“大证”。按照我们国家《不动产登记暂行条例》,开发商在楼盘竣工验收之后,交给业主之前要进行第一次不动产登记,相当于开发商对整个小区的产权证明,需要开发商主动申请。而我们常说的房产证从2015年3月开始,已经逐渐被不动产权证替代,也就是在人民网留言中常出现的“小证”。在开发商办理“大证”后,业主通过不动产转移登记而拥有自己的不动产权,这一步需要业主和开发商共同向不动产登记部门申请办理。

最大的难题也往往出现在办理大证的环节里。

不动产首次登记需要开发商提供:

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明;

3)国有土地使用证;

(4)房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。

这四项中,除了第1、2项,后2项是导致西安业主们拿不到自己房产证的最大原因。尤其竣工验收备案表,需要开发商邀请住建局对小区工程进行验收。按道理来说,交房的时候,开发商们就要向业主提供竣工验收备案表,但实际上,很多小区交房时并未向主管部门申请竣工验收,从而导致这一部分环节出问题。

只有不动产首次登记办理出现问题后,普通业主们才可能惊觉自己小区内问题的花样之多。

比如,有的开发商自作主张变更了原有的车库建设方案,导致无法通过审核。这类问题其实不是很严重,最起码改变车库的安全隐患没有那么大,尚且在还能接受的范围之内。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(7)

稍微严重一些且常见的办理不了不动产首次登记的原因,还有消防验收不合格或是小区内存在违规违建。

消防验收不合格的可能就更多了,小区里的消防扑救面不足、消防车道不满足要求,甚至是项目内建筑防火间距不够。

也有可能是开发商资金链断裂,导致小区里的消防设施配套不全,多年来无法通过消防验收,继而无法进行不动产首次登记。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(8)

违建的出现也猝不及防。业主们住进小区后,可能突然有一天发现,自己竟然住的是违规建筑,不拆除就没有房产证。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(9)

违建出现不分地点,可能是小区的独栋建筑,也有可能是审批了28层,结果开发商硬是加盖到29层。就因为这一层加盖,导致业主们迟迟拿不到房产证。

这些花样百出的办理不了不动产首次登记的理由,每一个看起来都令人疑惑,怎么会有这种事情。但实际上,这些例子已经是办理不了不动产首次登记中最常见的原因,非常有代表性。在我们普通人拥有房产证的过程中,每一个环节,只要有一个链条出了问题,都需要后期花费巨大的时间和精力修正。

除了以上单纯因为硬件原因“大证”办不了外,还有一些办不了不动产首次登记的理由,夹杂了各种各样因素,比如开发商自己出了问题。

开发商因为经营不善等多种原因,倒闭或注销了。在业主的投诉回复中,税务局回答了投诉人所在小区购房不开发票的问题,房产证的困惑还没有得到解答。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(10)

也有开发商法人代表因为脑溢血住院,公司后期负责人错误决定,导致公司陷入经济纠纷,银行账户被法院冻结。开发商内部出现了问题,最后却由小区业主们承担后果。

在人民网留言板上,还出现过开发商因为陷入债务危机,小区一部分土地被抵押出去,结果国有土地使用证被国土规划局注销,导致整个小区300户业主入住七年都办理不了房产证的悲惨案例。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(11)

一年以后,以上小区业主又在留言板上留言了,标题是“时间过得真快一年了该问题还是问题”。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(12)

小区开发商出问题,对业主们来说非常不利。一旦有问题,普通人往往要面对开发商跑路、联系不上、消失等等局面。而且对一般人来说,这些问题出现以后,以普通人的力量难以解决,只能被白白耗着。

以上不动产首次登记未办理的理由,看起来已经足够令人心烦。还有一些原因,说起来更无厘头,只能让旁观者感慨“真有你的”。

有开发商告诉业主,因为疫情影响,西安市职能部门调整,自己都不知道应该去找哪个部门办理房产证。结果是业主替开发商在留言板里询问,“我们小区开发商应该去哪办房产证?”

在我们收集的人民网留言板的留言中,罗马西西里小区业主们办不了房产证的情节最跌宕起伏。小区所属的陕西华顺房地产开发有限公司非常刚强,怼天怼地。

从小区业主的投诉中可以看到,本地开发商和业主的一场拉锯战。因为业主成立业委会,开发商要起诉丈八街道办不作为;业主联合起诉开发商要求其办理房产证,一审胜诉后,开发商当庭表示不服,起诉高新规划局不作为。

西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(13)

04随便翻翻看,在留言板中能看到多次投诉的业主,每隔一段时间都会投诉同一个问题。

有业主入住小区十年,拿不到房产证。打电话问西安市不动产登记中心,得到了开发商不递交相关资料的心酸回复。更心酸的是,不动产登记中心毫无办法,要想解决可以,业主自己去和开发商打官司吧。

房产证的作用是可以将房屋过户到个人名下,获得完整物权。如果缺少房产证,就无法合法转让、抵押房屋。但凡去投诉留言的人,一般都是到了有换房需求、急需用钱,或想要随房产落户、解决小孩上学问题等家庭重大转折时刻,房产证非常重要。对普通业主来说,在不涉及到房产买卖和小孩入学时,没有房产证也是家庭资产的隐患。

2017年年底,西安市出台了《关于印发处理房屋办证遗留问题工作方案和处理商品房办证遗留问题实施细则的通知》,2016年6月30日前国有建设土地上已经成并投入使用未办理登记的房屋中在这次处理范围之内,包括城改房、拆迁安置房、职工集资建房等。首批登记的处遗项目名单2017年也随之出现。

对想在西安买房的普通人来说,在西安买一套房子,往往需要倾尽全力。而一个普通人合法合规合程序买了一套房子后,为了一个房产证要奔波20年,或是突然遇见开发商毁约涨价拿不到自己的房子,这么大的风险实在不应该由普通人承担。西安买房路上的坑奇葩的毁三观|西安买房故事插图(14)

写在最后,文旅西安祝愿在西安买房的小伙伴绕坑而行,擦亮慧眼建仓避坑!

家庭固定资产配置请关注文旅西安,在西安买房的小伙伴们还请不要忘了点赞转发哦。让更多在西安买房的小伙伴避坑买房建仓!

本文作者 | 铛铛

关于作者: 文旅西安

跟房有关的业务

为您推荐

资产配置-文旅西安

发表评论

电子邮件地址不会被公开。