西安中产者须知:做好资产配置、资产布局,未来享受资产重新分配红利!

资产配置-海景房鼎龙湾

海南政策出台之后,西安很多的中产者第一时间咨询我,表现出对海南楼市投资极大的热情。这说明什么? 咨询我的朋友中…

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  • 海南政策出台之后,西安很多的中产者第一时间咨询我,表现出对海南楼市投资极大的热情。这说明什么?
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咨询我的朋友中质量越来越高,投资海南楼市意识越来越强,不仅会避坑,而且还能挖掘城市投资价值,感谢大家的认同!

6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布之后,海南楼市立刻热了起来。

5月31日,海口市某连锁中介的挂牌数量为5150套,6月5日直接降为4879套,只有5天时间,数量降幅达到5.3%。6月5日,诸葛找房最新数据显示,海口6月份新房成交均价16249元/平方米,比5月已经上涨9.03%,将近10%。自贸港方案一经发布,海口楼市很多开发商立刻收回了之前的折扣和优惠,提升售价

此时的海南楼市亦非此前的海南海南楼市。海南楼市正在走上正轨,杨帆远航!

海南楼市曾经的泡沫

从1988年4月,海南成为中国唯一一个特区省,1992年邓公南方谈话后,再到2009年12月,海南正式获批建设国际旅游岛。

海南之前的操作让人嘀笑皆非,每次大利好都成功的转化成了房地产泡沫。以至于此才有了2018年10月,海南省委书记刘赐贵在《海南日报》上撰文指出:“这三次大起大落值得我们反思:为什么一次次的政策利好都被一些投机者当成赚快钱的机会?”

海南刚开放时,处境很尴尬。想做制造业,香港的加工厂交给了深圳,海南一边站;想做航运贸易,地理位置又不占优势;至于更赚钱的金融业想都不敢想。

结果海南只学会了香港的房地产。可香港不是只有房地产,除了房地产还有金融、贸易、旅游资源作为强大的综合支撑。

海南房地产泡沫的三次破裂,究其其根源:海南只有房地产,没有产业。经济只靠房地产的结果不言而喻。

想要房地产业健康平稳的发展,只能靠经济和人口的持续向好和增长。

海南定位的转变

自贸港政策的推出,对海南而言只用利好来形容,那是仅仅不够的,对海南来说政策的引导会发生翻天覆地重大转变。国家赋予了海南更多实质性的政策支持,比如零关税、超低的企业所得税、超低的个税,贸易自由、投资自由、资金进出自由,人员进出自由…并且还支持海南建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所等,加快发展结算中心。

这一系列的定位和政策支持,对海南来说是何等的利好,而对于西安中产,双低环境下(GDP增速第低增长;货币宽松利率低)投资海南楼市做好资产配置、资产布局必将让资产大幅升值!

到2025年海南将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系,到2035年成为我国开放型经济新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

国家层面给出了发展海南的途径,那就是引入产业和人才,只有具备这两点,海南的房价才能有长久的支撑。

海南的角色担当

海南自贸港方案一经推出,其背后还有一个深层次的原因,那就香港。

香港事件的屡次发生,让高层不得不重新审视衡量香港对于中国的定位和扮演的角色。

说到底,中国需要一个能够完全掌控的金融中心、贸易中心。或者说,我们需要的是一个有担当的社会主义的自贸港,而不是ZB主义的自贸港。

海南引进人才的策略

2018年海南全岛限购政策之后,炒房客已被拒之门外,同时人才也拒之门外了。所以,2018年以来,海南先后出台了四次相关文件,降低落户门槛、大力引进人才,从某种角度来说,定向的放松限购而已,此种操作西安也好、其他城市也好都在操作。用我自己的话来讲,上帝在关闭一扇门的同时,会打开一扇窗,至于这扇窗是全部敞开还是留个窗缝….

而此时,海南对人才落户总体较松。目前获取海南房票(解除海南限购资格)主要就是两个方法:其一通过人才引进落户,有房票即可贷款。比如三亚、海口、琼海限购需要5年社保的,全日制大专以上45岁以下,可以办理人才落户。其二可以办理人才证明,此操作可以把5年社保或者2年社保缩短为1年。

海南区别于其他省市的抢人动作,没必要非得死扛5年社保才能有资格在海南买房。人才进入了,劳动力来了,海南楼市的购买力自然就有了!

海南楼市长期价值

此次的自贸港方案执行,由中央亲自督办,未来的国家定位就是南有海南、北有雄安,关系着我国命运的千年大计。

6月8日,海南自贸港方案新闻发布会上,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值:

“海南的房地产不是外面想要多少就建多少,不能成为房地产的加工厂”以及到2025年“百万人才进海南”的政策实施,注定海南存量的商品房将更加的稀缺和抢手。

6月15日,海南政府网公布《中共海南省委关于贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》的决定》

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该《决定》重申房住不炒和严格执行全域限购的同时,提出:“加快发展旅游地产、商业地产”、“发展市场化商品住房”,由此可见海南并非彻底放弃房地产,而是为了防止楼市过度炒作,避免重蹈过去的老路,从而推动房地产市场健康平稳发展。

西安中产者投资海南楼市,投资的是海南楼市的成长性,并非短期博大涨,而是稳步持续的增长。告诫西安中产者:海南不适合投机客(短期倒手一卖),但适合投资长持。

文旅西安不定期组织海南看房考察团、湛江看房考察团,精心筛选除三亚、海口、陵水、琼海、文昌等热门地的项目,还有广东湛江项目鼎龙湾

作为西安中产者,如果您对投资房产感兴趣,想做好资产配置、资产布局,请联系18049538330(同微)我们会全程为您落实房产投资事宜,布局好资产配置,享受资产重新分配红利。

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