西安中产者:海南房产的价值,只是刚刚开始!

资产配置-海景房鼎龙湾

海南自贸港方案新闻发布会之后,思维正常的人都看得出来,海南未来的房价到底是涨是跌。 很多无知的人看空海南楼市,…

西安中产者:海南房产的价值,只是刚刚开始!插图
  • 海南自贸港方案新闻发布会之后,思维正常的人都看得出来,海南未来的房价到底是涨是跌。
  • 很多无知的人看空海南楼市,说什么投资海南被“骑脸暴打”。对于此类人我呵呵一笑,认知不同,结果导向不言而喻。
  • 现在是流量为王的时代,其他的都不重要哪怕是为了流量昧着良心颠倒黑白,也无所谓。反正,不管在哪个年代总有这么一群人。

海南有房的朋友,短期内不要卖,在海南没房又有现金的,建议你抓紧时间入手一套。尤其是西安中产者,做好资产配置、资产布局,赚大钱的概率大有可能! 

  • 6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值。未来的海南,大概率是取代香港,为啥?多问几个问什么!
  • “我们严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的。2015年开始,我们对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建”。——刘赐贵书记
  • 解读:房价的涨跌是依靠供求关系决定的,货币宽松也好,紧缩也罢,调控政策也好,终究都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人的数量比房子多,房价自然就涨,房子数量比人多,房价自然就跌。
  • 海南未来不是大批量盖房子,需求再大也不会敞开供应,暂停批地,暂停批建,就凭供应稀缺这一点可以断定海南未来房价到底是涨还是跌。
  • “2018年6月份,我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现“。刘赐贵书记说
  • 解读:海南全域限购并非2018年6月,实际是2018年4月22日。
  • 限购是核心城市的基础标配,越是限购严格,房价涨幅越大,潜力越大,这个想象我相信大家都懂。对楼市没有调控的城市,不管是西安的中产者还是其他城市的中产者,要投资谨慎吧。
  • 自今年3月份,最先回暖的都是调控政策最严的城市。回暖城市先后顺序为:①深圳、②上海、③杭州、④南京、⑤成都、⑥北京、⑦东莞、⑧广州⑨西安。限购城市中缴纳5年社保的就比缴纳2年社保涨的多,3年限售的就比不限售的房价反弹大。
  • 海南自2018年全域限购、2020年3月7日取消预售制度,对户籍家庭限购第三套房,说直白点就是为了这次自贸港政策的出台在铺路,担心一旦政策出台,全国各地的投资客(是全国的)蜂拥而至。简单来说,海南希望释放长期利好,而不是短期爆炒,可延续发展才是重点。未来的房价稳步上涨,不再是过去那样短期大涨。
  • 雄安新区杜绝炒房投资的做法,冻结户口迁入,冻结商品房交易,实施租赁住房,压根就不发展房地产行业,这才是真正的响应号召房住不炒。而目前的海南完全不想这样做,这一点作为西安中产者要明白。
  • “我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,出台了一系列政策。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业”。刘赐贵书记说
  • 解读:房地产长期看人口我相信大家都知道。海南要在5年之内引进100万人才,再加上这100万人才家属,还有其他渠道正常落户的外来人口,每年大约新增30-40万人。
  • 每年进入海南30-40万人口的住房问题如何解决?难道全部靠租赁住房吗?大量高薪人才拥有购房补贴,只能购买高品质商品房。在北上广深每年人口负增长仍然强力回暖的时下,在苏杭每年新增人口40-50万而房价大涨的情况之下,海南凭借着自贸港的巨大政策吸虹优势,吸引来的大量人才助推房价稳步增长,是显而易见的。
  • 自贸港对于海南来说是重磅利好。贸易天堂、投资天堂、资金进出天堂和超低税率天堂,会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂以及国际旅游岛必定让海南人气爆棚。毫无疑问,海南对标的不是别人就是香港、新加坡、迪拜。世界级别最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金密集的天堂房价会如何,还难想象吗?
  • 结语:文旅西安奉劝各位西安中产者,千万别被一些认知差低的人带偏了你的思维,海南房产的投资价值,只是刚刚开始!做好资产布局,配置资产才是核心!
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