认知差,让你在西安买房上车;认知差,让西安中产者配置更多资产!

资产配置-海景房鼎龙湾

最近我发现,很多人不是买不起房,而是根本不知道自己可以买房! 一查没有购房资格,觉得自己是外地人,必须要缴满5…

  • 最近我发现,很多人不是买不起房,而是根本不知道自己可以买房!
  • 一查没有购房资格,觉得自己是外地人,必须要缴满5年社保2年社保1年纳税证明,手上有50甚至100万以上,工资足够高,只有这样才有资格在西安买房

文旅西安告诉你,你想的太多了!买房,其实很简单!

西安买房上车,其实很简单!不要被限购吓住,不要被住房不chao唬住…

我讲完下面4个故事之后,你就知道为什么你也可以在西安买房,哪怕你没有购房资格,哪怕你是外地人,哪怕你首付钱都不够,除非你真的不想买,那我不拦你,看不懂事物本质,我何必浪费感情。又或者说对牛弹琴不是牛的错…

①认知差的故事

2017年我跟老板说,我们要走互联网,我的意见坚持要走,可老板的思路是不走。

因为不懂啊,不走了… 老板不走,我要走!

因为这是时代赋予的技能。

如同买房,不懂不要紧,要找懂得人。

这个世界最怕的是自己不懂不会,可惜不去拥抱懂得人会的人。

这个观点,文旅西安建议在西安想买房的小伙伴,以及要投资海南被限购的小伙伴,买房,不难,难得是你不想怎么能买呢?

②首付不够,没有购房资格的故事

还有绝大多数想在西安或者其他限购城市买房的朋友,放弃买房的主要原因,是首付不够!诸葛亮箭不够用会草船借箭,我们买房钱不够,不是也可以借吗?找谁借?
跟自己借,跟朋友借,跟家人借,跟银行借。
前一阵子,一个在北京工作的90后陕西渭南人,他在北京那边企业薪资很不错,年薪30以上。
但就是这样,他自己也没想过在西安能买房。
聊天的时候,他跟我抱怨,老哥,我现在总感觉少点什么,想买房感觉不敢买,钱倒不是特别担心,担心没西安购房资格..在北京那就更别提了,压根轮不上 …今年炒股亏了一年的薪资..
我跟他讲,你可以在西安先买套房,持有资产升值再说,以你目前的购买力是没有问题的。
他问我,现在首付的钱因为炒股亏了还差一点怎么办?

我先讲了解除限购的办法,又讲了两个买房方案:

在西安买房,按照政策以家庭为单位只能买2套,但有很多方法,都可以突破2套的限制。外地人能走人才引进啊。
你可以婚前各买一套,婚后就算夫妻感情破裂,自己净身出户,把房子留给伴侣,自己单身之后再买行不行?
再比如,自己家里房子名额使用完,但过几年又攒很大一笔钱,跟双方父母的家庭联合买房、跟兄弟姐妹联合买可不可以?
总而言之,“家”的概念,可以是小家,当然也可以是大家。而“家”的核心纽带,在于真爱,在于血缘,最根本最重要的是在于有共同的利益绑定关系才可以。
一路上还有说有笑,牵着手带着娃排队去离婚的小两口…
你说他们是不是一家人?在我看来是也不是,不是也是,关键就看你自己理解的程度。

同理,父母以及兄弟姐妹,都是和你有血缘关系较为亲近的家人,倘若你经济能力好,完全也可以跟他们联合买房,帮他们赚到钱过得更好,这其实也是多赢,也是帮自己赚钱。
要知道,这个“家”,可以买的可不止2套。
或许你会问:那房子买了之后不在我本人名下,风险岂不是很大?
房产证上名字不是你本人,多多少少肯定会有一些风险,但这个风险,你需要自己把控的,别人帮不上忙的。为啥呢?在你老婆/老公名下,只要你俩还是两口子,别人管得了么?【考验真爱的时刻】
那如果买房后写在你父母或者亲的兄弟姐妹名下呢?相对来讲风险还是可控的。
因为坑爹年年有,坑孩子的新闻看的少吧?
天下父母心,都会支持儿女,更何况是给他们买房双赢,也是尽孝心的一种方式,不信你可以跟你父母讨论一下这话题。
至于亲兄弟/姐妹,本身有血缘关系,从小就是一起长大,信任基础需要你自己把控。
亲兄弟明算账,但只要你们共同的利益关系是一致的,不去坑别人,我想别人是不会反对的。5年前我看好一套房子,自己手上只有15万现金,那套房子150万以上,我差了10倍,我依然把房子买了(底商),商铺上写了4个人名字,三个我的朋友。有两个不肯投资,说亏了怎么办?我说我北郊还有一套小房子,至少能卖50万(当年)如果亏了,我那套房子抵给你们。这套商铺70年产权2.25万买的。现在的年租金每平方200+以上,租金从未间断。
内行看门道,外行看热闹。

在了解一下 破限购代持,此类操作,北上广深操作的最多。
只要想买房我们还是会有很多方法,帮你多买几套,并且把风险控制到最低。
只是绝大多数朋友都不曾知道,甚至从未听之,竟然还可以如此骚操作。方法总比问题多,因为问题也是人定制的。外地人的话可以走西安人才引进也叫西安人才认定,还有其他的办法啊。

买房方案如下:
方案一:买低总价小面积的上车盘,先上车后换票。


目前,西安大部分单价汇聚在1.6万/平左右,按照80平计算,总价120万出头,首付30%,也就是36万,加上购买后其他税费40-45万是可以购买的。


方案二;如果首付还不够,可以找朋友借或者找父母赞助。


正常情况下,自己毕业工作的积累,加上朋友和家里的一些支持,凑个几十万是有可行性的,而且工资只要稳定,借的钱总能还得上,重要的一点是可以提升收入,方法很多,感兴趣的朋友我可以给你一建议。
如果你担心月供还款的压力,持有二手房还可以把房子出租出去,小面积低总价房子,持有成本其实很低。虽说不能以租养贷,至少可以以租补贷。
房子总价120-130万,最多每个月还5000左右,如果地段选得好,两室一厅租金2千块没啥问题。
最终,刨去租金,算下来你每个月支付3千块,就能供一套完全属于自己的房子,这难道不香么?
而且万一过几年房价又涨了,钱又不值钱,你是不是身价又涨了,月供压力也不大?就拿我自己举例子,2007年首套房一室一厅,月供1200,当时我每月的薪水只有1200,不吃不喝还贷款。硬挺了3年,3年后一切好转。现在1200是个什么概念?我那套小房子每月租金2200—+,不香么?
他听完才发现,自己以前一直不觉得可以在西安买房,听完我的方案似乎靠谱,感觉人生都有了盼头。
然后,他再问我,那要是过几年我不回西安工作了咋办?
我跟他讲,即便你在美国上班,影响你在西安买房,在西安持有资产收租么?
你去北京也好美国也罢,影响你在西安买套收租么?就算你以后不回西安,现在把现金变成资产退可甩手出售,进可保值增值,真的不香么?
每个人都不傻,有时候就是认知的差别,这哥们一点就通,听完之后,又继续跟我探讨西安各区域的发展情况,让我给他买房建议….上个礼拜把房子定了。
人总是会被各种各样的固定思维限制和束缚,打开认知思维,才是赚钱最快的方式,这也是我一再强调的,纯粹的赚信息差可以生存,但那时低级玩法,高级玩法是认知差。
很多时候,买房根本就不是钱的问题,因为只要你想借,总能找到办法。
你不仅可以找亲戚朋友,你还可以找银行借。我认识一个大哥,每年定期借钱存到银行几个月,然后再从银行贷款…这个骚操作你看懂了吗?要想取之,必先予之!这,是高级玩法。你一上来就跟银行借钱?银行是资本,他要观察你的!这个故事写到这里,希望你看得懂!

③本土哥哥的投资海景房故事


年近45岁的哥哥,本土西安人,在某政府单位从事数据工作,家庭年收入在20万+左右,自己在西安有两套房子,5月份咨询我想投资一套海景房,说起这个故事我还是比较遗憾的,让人家主动找我,不是我主动找的人家…工作做得有多失误。

国内疫情刚控制住的时候,他从政府数据无意中看到我之前给推荐的某个海景房,该海景房在当地GDP占比达到25%,他自己琢磨了好几天才咨询的我。

此投资品,总价也就50多万。对于他来讲2年多一点的收入即可入手。

入手前,打电话咨询在深圳经商的妹妹,可自己的亲妹妹给的答案是这不能买,那不能买…

哥哥听完之后,本意是这么好的项目咱们一起投资一起买,因为你是我的妹妹,好的事物跟你分享。可得到的答复,被被人否定….

认知不同,导向自然有差异化。

哥哥自己买了两套,为何?他自己比我更懂数据,更懂该项目的发展驱动力。该项目我的博客网站有专题,感兴趣的自己看看!

④很具有代表性,每天都会遇到这样的情况


很多朋友跟我聊完之后,知道我们的建议很专业,也有兴趣在西安买房或者投资我们推荐的其他省份项目,接下来他们很快会问一个问题:
你说得很专业也很对,但万一你推荐的这些地方房价不涨怎么办?以目前来看我工资是还行,但万一失业了还不上月供怎么办?
从内心讲,这样的问题非常普遍,前提是没有看过我写的其他文章,也不看新闻联播的人。
很多人之所以不买房,不是因为他们买不起,也不是因为不懂买房技巧,而是他们本身谨小慎微又比较保守,担心买房之后可能遇到风险,这个世界,谁都不可能遇见未来有多准,意外和明天哪个来的更快,没人知道。
这种想法到底对不对呢?
我觉得非常对,任何人在投资之前,规避风险是首要,连风险都不谈,那不是投资,那绝对是想投机。
我们来个灵魂拷问,不管是西安买房投资还是我推荐的海南买房投资、湛江买房投资,最大的风险是什么呢?
是不涨么?
其实买房投资最大的风险是断供!
我们根据房价分析一下断供的风险,具体可以分为以下4种情况:
1.房价涨,不断供
2.房价不涨,不断供
3.房价涨,断供
4.房价不涨,断供

第一种,房价涨,不断供,接近完美,自己月供没问题,房价还涨了,心满意足甚至会后悔:我当初是否该买2套?3套?
第二种,假设房价长期不涨,处于横盘,但只要你的月供不出现问题,至少你还有套房可以住,顶多就当消费品,而消费品贬值是正常现象。
第三种,房价的确涨了,但因为月供跟不上,有压力不得不卖房,如果房价涨得多,自己还完贷款甚至还赚的一笔。
那万一涨幅不够还贷款怎么解决?我的看法是,不管怎么样,只要你贷款买房,你总要背负一大笔负债,房价上涨,只是让你能够少还一些债务,而一旦断供,你总要付出代价。这是社会现象,资本现象。我们想开奔驰总需要付出购买奔驰的资金吧,总不能说我既想开奔驰,但是不想花钱..这不是正常逻辑。
第四种,最坏的状况发生,房价多年不涨处于横盘,你的月供又出了问题,卖房也卖不掉,还钱也还不起,你的房子被银行收走,如果拍卖后资不抵债,你不仅要破产还要承担失信欠银行一屁股债。
以上这4种情况,其核心风险点在于:
比起房价不涨,断供才是投资房产最大的风险,尤其是房价不涨还断供,那才是真的惨。你可以思考一下这个概率有多大?我们如何应对?
那么,到底怎么做应对呢?
做好5年短期防守计划。
什么意思?
在买房之前,根据个人的财务状况,分析资产、负债、收入、支出、现金流以及增收来源这些指标,综合来判断:
现在是否可以买房?能买多少总价?面积多大平方?月供多少可以负担的起?同类型的房子市场租金是多少?如果我出租,抵扣租金后的月供差有多少?
然后再根据月供差额,做5年的防守计划,或者留好3年的月供差总额,1年贷款资金,和1年可借到的资金。
做足5年短期防守计划,心里不会发慌。

楼市主升浪,才刚刚开始|西安中产者预判准确成就人生赢家

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为何是5年?国内的宏观调控,基本上都是以3-5年为一个周期,就算你遇到了楼市调控,5年后行情肯定会有所变化。而我们买的房子,背后买的是该城市或者地区的城市市政债,我本人称之为超级股票。房子的背后是地方政府做了刚性的隐形担保,参与此次游戏入围者4个群体:1政府;2银行;3开发商;4购房者,凡是参与游戏的人都会享受房价上涨带来的红利。而没有参与此次游戏的人怨声载道,因为这就是底层逻辑,因为这就是认知差!

再来一次灵魂拷问,你是政府主管经济的领导的话,你招商引资10个开发商,10个开发商都烂尾了,购房者怨声载道,成天上访,你愿意吗?这种情况,政府最不愿意看到,因为此种情况发生,意味着地方ZF失去信用,未来市场资本和动力不会再此区域聚集。别说是政府了,就是文旅西安本人也不愿意让合作商或者客户说,这哥们不专业不靠谱。口碑的力量是无穷的!
熬过3-5年,就算遇到中年职业危机,只要肯努力也不会没有收入!
实在不行的话,5年后卖房,你也能卖个好价格缓解压力。
总之,手有余粮,心里不慌,知彼知己而做防守准备,再加上投资购买之前好好选盘,你不需要过分担心极端情况。此种情况爆发,不是你受不了,有房一族大都受不了!

写在结尾:

上面4个故事,希望对想买房自住也好,投资也罢能有所启发。认知差,才是高级玩法;信息差的时代虽然仍存。
思维不要禁锢,不会可以拥抱会的,不懂可以请教懂得…
很多时候,不是你买不起房,而是你不懂怎么买房,在西安买房、海南投资房产、湛江投资房产,根本就没有你想得那么复杂。
不要被为流量而来的媒体只言片语紧固,
性格左右命运,气度影响格局;
思想改变命运,认知改变逻辑,别人怎么说不重要,关键看你自己怎么做!
最后,祝愿各位早日买房!

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认知差,让你在西安买房上车;认知差,让西安中产者配置更多资产!插图

关于作者: 文旅西安

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