西安收房验房那些事儿|西安买房收房验房

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2020年下半年,西安即将呈现“密集交房”,同样也是最考验业主收房验房的能力。 过去两到三年全国各大品牌逐步进…

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2020年下半年,西安即将呈现“密集交房”,同样也是最考验业主收房验房的能力。

过去两到三年全国各大品牌逐步进入西安,大规模房地产开发由此展开,而按照房地产开发周期的预估,此时进入交房季,对于没有收房验房经验的业主来说,如何才能把房收好?

我们整理了网络上的相关素材,给需要收房验房的新业主们解析整个收房验房流程。

1“颜值经济” 房子美观度怎么检查?怎么验收?

著名名的劳动经济学家丹尼尔·荷马仕在《颜值与劳动力市场》中曾说,颜值和终生劳动力总收入呈现较强的正相关性状态。

“颜值经济”一直存在各个行业中。买房也不例外,一座房子评判标标准很多,但房子的颜值是每个业主都非常关心的一点。接下来我们从楼栋整体外立面、小区景观状况以及大门这三部分解读收房验房“正确姿势”。

①关于户外:外立面材质和品相决定小区物业气质与颜值

关于外立面:

收房验房时,先看材质,再仔细观察石材有无破损,涂料有无鼓包脱落,整体品相是否完好平整。通常,石材是最无法进行伪装的材料,通过触摸即可分辨。很多楼盘楼栋腰线以下是石材,腰线以上采用真石漆、涂料等材料,既保持小区整体的风格气质,也可保障业主生活安全性。”

关于绿化:

“颜值派”收房验房,第一眼看的是景观现状。植被类型以及数量和绿化率等是检验的三方面。

“曾经有某小区业主一棵一棵细数小区园林内植物,来计算是否达到交付绿化率标准。”实际大可不必,还是有其他办法来检查植被和绿化情况的。

验收的小区以动线来划分。数一数东西南北轴线上共多少棵树且树木的种类是否是开发商承诺时的类目,在看一下这些树木的直径是否是当初承诺的直径。正常情况下,小区整体绿化率在35%以上,植被类型和数量和开发商承诺的交付标准一致。

关于大门:

业主对于大门造型、品相非常重视。高品质的改善类楼盘和普通刚需楼盘能直接通过大门景观加以区分。

关于入口:

难看也中用,除景观之外,实用性也很重要。很多高档小区入口即是一条类似酒店式半环岛,车辆驶入后可以和入户大堂无缝衔接,下雪下雨天回家,也不会淋到一滴雨雪。

关于游乐场、健身场:

大部分业主家里都有小孩或者老人,小区的户外游乐设施和健身设施也非常重要。所以,提醒各位马上要收房验房的业主别忘记检查游乐设施和健身设施及场地。

2 关于室内:比耐心比细心是室内检查验收

房屋装修是住宅产品最重要一部分,如果是自己居住,牵扯到舒适度。如果是出租,牵扯到颜值和实用性。

从入户门开始检查,首先检查门表面和开关锁功能是否完好。最为重要的是门外套边框与墙体是否合缝。可是见过一朋友验收房子刚关门连门带框一齐倒下。

举例说明:“手指触摸门框与墙体合缝的地方,手指能感受到门缝贴合是否平整,门框与墙壁严丝是否合缝。门框无变形扭曲、划痕、凹凸不平,开关锁是否完好,这些都是交付标准。”

其次房屋内所有插板、开关面板是否兑现交付标准承诺的品牌,运行功能要加以检查。插板属于小东西,但必须要用到的,第一多次试用多次检查;第二,检查面板是否松动现象,第三看检查周围壁纸有无鼓包或卷边等现象。

智能家居普及度越来越高,开关面板、插板都是关键部位。可视化对讲是否连接至楼栋入户大堂、小区大堂等功能。

踢脚内包含各路电线,属于隐蔽工程,那怎么检查?首先检查踢脚是否完全包裹各路电线,有无外露;再检查安装是否严丝合缝;最后看一看有没有破损、翻翘等现象。

检验客厅阳台推拉门使用是否顺滑,安装间隙是否贴合,有无间隙过大现象。“远观整体品相,门框规整程度、有无弯曲、凹凸现象,再仔细观察门框与墙壁嵌套是否严密合缝,尽量多滑动多试几次。相比普通门,推拉门更易损坏,而且长期使用门框易变形。”

阳台检查“隐形纱窗材质,有些纱窗表面看着没问题,伸手触摸上下或者左右是有裂缝的。”

验收衣柜先检查是外表否有划痕、柜壁有无鼓包或凸起,再检查开关看柜门使用顺滑的程度,柜门关闭时,整齐度如何。柜门关闭不齐,会造成柜体变形扭曲,“最后检查标识,看是否为交付标准中所承诺的品牌。”

3 收房验房开发商是否兑付

细节决定成败。交付质量问题在交房收房屡次发生,最终开发商与业主之间的不信任感在悄悄蔓延扩散。作为业主,没人愿意加入维权大军。

卖方时甜言蜜语,交房时咋咋咋地,能否完全符合标准交付,才是试金石。近些年,包括知名品牌开发商都出现过不少交付房屋有瑕疵的问题。西安收房验房那些事儿|西安买房收房验房插图

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高周转现状下的西安楼市,希望房企高周转的同时,按照承诺交房,让在西安买房的小伙伴顺利入住!

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