最新的资产配置数据,新房价格上涨的城市超过80%,二手房涨幅最高的竟然是…

资产配置-海景房鼎龙湾

前段时间,统计局发布了70个大中城市的房价数据情况,文旅西安带大家解读几个城市的重磅数据: 一、概念:环比、同…

最新的资产配置数据,新房价格上涨的城市超过80%,二手房涨幅最高的竟然是…插图

前段时间,统计局发布了70个大中城市的房价数据情况,文旅西安带大家解读几个城市的重磅数据:

最新的资产配置数据,新房价格上涨的城市超过80%,二手房涨幅最高的竟然是…插图

一、概念:环比、同比、定基。

很多想在西安买房的小伙伴、或者想投资其他城市的西安中产者可能不清楚这些词的概念,要想做好资产配置、资产布局还是建议了解一下。

环比指的是跟上个月的数据相比,举个例子:你5月1号买的一袋鸡蛋(6个)是12块钱,到了6月1号再去买鸡蛋的时候,同样的一袋鸡蛋价格变成了15块钱,那么相对上个月价格的变化就是环比的数据,环比涨了3块,环比涨幅是25%。

同比指的是跟去年同一个月的数据相比,举个例子:你去年6月1号买了一套房子,总价花了100万,到了今年同样的楼盘、户型和面积,相似房源的价格到今年6月1号涨到了120万,那么相对于去年的价格就是同比变化的数据,同比涨了20万,同比上涨20%。

定基的概念就是我们敲定一个时间基础,作为一个相对长周期的基础,来看看这个周期的数据变化怎么样。以房价为例,我们国家是以5年的小周期来定基的,基数就是100。

5年期内看看房价都涨了多少,到了5年后再重新定基归为100,计算下一个5年期内房价涨了多少。

另外指数的数据变化是数字,要把价格指数减去100,再转换成百分比,你就更清晰了。

所以理解了这几个概念,你就能够看懂房价变化的数据了。

举个例子,以北京为例:

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5月份的房价数据环比指数是100.5,相对上个月指数涨幅是0.5,转化为百分比就是涨了0.5%;

北京同比价格指数是103.1,也就是比去年涨了3.1%;

定基价格指数是145.1,也就是比2015年的价格涨了45.1%,5年涨了45%,相当于一年涨幅9%,是不是比大部分理财产品的收益还高还稳定?

当然实际的情况肯定要比这个数据高些。

 

二、全国70个大中城市的数据全面解读

很多想在西安买房的小伙伴、或者想投资其他城市的西安中产者,多多少少了解一些是没啥坏处的,给自己资产配置、资产布局做一些准备。

新房数据:

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1、70个城市中有58个城市环比上个月房价有上涨,涨幅城市占比超过82.9%。

2、环比上个月涨幅最大的是银川这个城市(涨幅2.1%),是不是西部城市想要大幅度超越呢?

3、相对于上个月新房价格有下跌的城市共计有11个,分别是合肥、郑州、海口、牡丹江、安庆、湛江、韶关、北海、三亚、遵义、大理。其中部分的房价已经多次出现回落了,要慎重出手。

4、在同比去年的数据中,有8个城市房价回落,有62个城市房价上涨,上涨的城市占比超过88.6%。

5、与去年的房价相比,涨幅超过10%的城市有下面这7个城市,其中唐山的新房价格涨幅最猛。

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二手房数据:

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二手房数据更能反映市场行情,也是真实体现房价冷暖和房产价值的市场,解读二手房市场,更能说明问题。

1、70个城市中有41个城市环比上个月房价有上涨,涨幅城市占比超过58.5%;下跌的城市有22个,占比31.4%;另外有7个城市价格持平。

从二手房市场来看,近期上涨的城市大概占到了6成左右,还算稳定。

2、跟去年同期的二手房价格相比,有25个城市房价回落,有45个城市房价上涨,上涨的城市占比为62.3%,下跌的城市占到了35.7%。

3、同比去年,二手房价格上涨超过10%的城市有4个,分别是:最新的资产配置数据,新房价格上涨的城市超过80%,二手房涨幅最高的竟然是…插图(5)

唐山市的数据表现亮眼,在这场房价竞逐战上拔得头筹,新房和二手房价格的涨幅中都排名第一,作为河北省的经济重镇,唐山可谓“不负众望”。

深圳的房价今年半年来是一个魔幻的楼市,房价涨幅轻松涨幅几十万到几百万不等,搞得深圳房价越来越高不可攀,但是畸形的供需市场还将持续很久,严重的供不应求很难让房价下来。

深圳未来的房价模型很可能是以香港作为对标,因为严重的供不应求,价格实际上是没有天花板的。

沈阳和哈尔滨近期土地拍卖很火热,有的热点片区还是非常值得买入,比如沈阳的浑南区新城东部片区、哈尔滨松北新区,在有红利的城市去置业,真的是一件幸福的事情。

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4、有的上涨有的下降

很多想在西安买房的小伙伴、或者想投资的西安中产者看完这些做到心中有数,才能做好资产配置、资产布局。

这些城市的房价特点最显著的就是你感觉涨不动了,卖二手周期变长,如果房子本身还不够优质的话,还需要降价才可能出手

上面这些城市,如果要买房的话,更要全面筛选,综合对比才可以,一定要谨慎下手。

写在结尾:

在西安买房的小伙伴也好,想投资其他城市的西安中产者看完这些做到心中有数,配置资产布局资产时才有感觉。学会选好城市、选好价值片区,在有价值的片区筛选符合预算的房源,然后再去踩盘和复盘。

在有房价红利的城市去置业是一件幸福的事,在房价下跌的城市置业要做好筛选,全面对比,希望你在置业的过程中不要冲动交定金,考虑清楚再出手。

最后,祝愿各位早日买房!

资产配置请关注文旅西安,在西安买房的小伙伴以及向投资其他城市的西安中产者,还请不要忘了点赞转发哦。让更多在西安买房的小伙伴避坑买房建仓!‍

认知差,让你在西安买房上车;认知差,让西安中产者配置更多资产!插图

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