海南自由贸易港成立,西安中产者该去海南买房了吗|海南海景房

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4月份刚在知乎预测了一波海南未来20年的发展,6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》就公布了。 细细看了下《方…

海南自由贸易港成立,西安中产者该去海南买房了吗|海南海景房插图

4月份刚在知乎预测了一波海南未来20年的发展,6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》就公布了。

细细看了下《方案》,明确的无非是围绕着物流、人流、资金流、信息流这些内容在政策体系内的监管尺度和税收比例的问题。

与老百姓生活息息相关的房子、车子、孩子(教育)、身子(医疗)和票子(就业)倒并没有过多着墨,这个可能要等地方政府去逐条分解落实落地。

但也是有一些和老百姓有关的,例如“零关税”、低税率、人员进出自由、大力发展旅游业和现代服务业、离岛免税购物额度至每年每人10万元、大力引进国外优质医疗资源、允许境外理工农医类高水平大学独立办学等等,对海南老百姓的消费、教育、医疗、投资理财等的生活条件改善还是值得期待的。

《方案》的目标是到2035年成为我国开放型经济新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

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很多人会拿海南和香港比较,认为海南会成为第二个香港,我个人认为,海南的未来并非第二个香港,而是独一无二的自己。

就功能定位而言,现在的香港是全球排名第六的国际金融中心,重在连通境内外的贸易流与资金流。

而未来的海南将成长为要素自由流动港,引导物资、资本、人员、技术、数据等生产性要素的全球性集聚、配置与融合。

如果说现在的香港是投资中国的“虚体”,那么未来的海南则是投资中国的“实体”。未来海南的产业结构更加向“实”、向“新”,在旅游业和现代服务业的基础上,聚力发展高新技术产业。

更加不同的是,海南绝不会像现在的香港一样被房地产绑架,海南泡沫已经破灭过一次,绝不会犯第二次。

西安中产者须知:做好资产配置、资产布局,未来享受资产重新分配红利!

想到去海南炒房的可以醒醒了,投资是可以的

海南目前的限购限售政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段。

五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%。

这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

不光是炒房者,海南,也是一众房企的伤心地。

前几年重仓豪赌海南地产的碧桂园、雅居乐、融创等,排名前二十的龙头房企,海南这片热土已经成了噩梦。

今年三月,海南要求新建商品房实行现房销售制,这意味着房企空手套白狼的资金游戏被彻底扼杀,资金链的压力考验着每个在海南拿地的房企。

在海南开启全域限购限售之时,恒大在海南尚有13个项目,土储面积1653.89万平方米。雅居乐则有6个项目,总建筑面积1004.54万平方米,土储面积634.79玩平米。

 

碧桂园则有512.14万平米可售建筑面积。融创中国在海南的总土地储备达到400万平米。重仓海南的富力则有305万平米可售面积。

 

原本这些土地和建筑,可以是源源不绝的财富,现在,则成为枷锁,将一众房企牢牢套住。

海南对于房地产是下了“壮士断腕”的决心的,蜕变过程是痛苦的,但海南要想走得更远,这样的过程是必须的。

大海南全球自由贸易岛的蓝图已经绘就,举全国之力,聚天下之财,我相信未来三十年将代替深圳速度,领跑新时代。

文章来源:北城

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