西安城南热销项目中南春风南岸究竟为何如此火爆?

资产配置-海景房鼎龙湾

年中六月,与温度一样,西安楼市也进入了高潮。 从瑞和·大唐府邸开始,龙湖·紫宸、世茂·璀璨倾城、高科·绿水东城…

年中六月,与温度一样,西安楼市也进入了高潮。

从瑞和·大唐府邸开始,龙湖·紫宸、世茂·璀璨倾城、高科·绿水东城、碧桂园·云顶、中海·曲江大城、华润置地·曲江九里、华润置地·未来城市、天地源·万熙天地、金地·世家风华、龙湖·景粼天序、中南·春风南岸,12个项目开盘意向登记核验人数大于房源数量,需要摇号。

出现7次“千人摇”,分别是天地源·万熙天地、瑞和·大唐府邸、绿城·西安全运村、高科·麓湾、中海·曲江大城、中南·春风南岸、华润置地·未来城市。(数据来源:西安发改委意向登记平台,截止日期:2020年6月27日)

而这几乎囊括了西安楼市各个区域绝大多数的“网红项目”,称之为楼市“火热项目集中对垒与集锦”也毫不为过。

所以,大概率2020年西安楼市的单盘销冠,或是2020年入选全国单盘销售榜单的项目,便会从这些项目中产生。

 

纵览这些项目,最大的“黑马”无疑是位于西部大道板块的中南·春风南岸,首开894套房源意向登记核验人数1741个,全部售罄,揽金近16亿。

换句话说,中南·春风南岸首开,已经创下西安楼市2020年以来单次开盘销售额最高纪录!

比这更让我好奇的是,到年底,会成为2020年的西安楼市的首开最高记录吗?今年,中南·春风南岸能跻身全国单盘销售榜单吗?

我查了一下,2019年全国单盘销售榜单TOP100的销售额是47.3亿。只要中南·春风南岸再有两次这样的开盘,几乎就能进入全国榜单……

要知道这个数据有多“厉害”,其实还需要了解下当下的楼市现状。

中南·春风南岸首批次备案了894套房源,上一次西安有如此大货量一次推出,还要追溯到两年之前,而这个项目也因为种种原因,登记相当惨淡。

不仅是货量大,中南·春风南岸虽然自去年便有发声,但受疫情影响,推广基本断层,但项目备案后几乎没有留蓄客时间就开始登记。

再加上与它几乎同期登记的项目,华润置地·曲江九里、中海·曲江大城、碧桂园·云顶、华润置地·未来城市、招商·城市主场,以及已经价格公示的天地源·万熙天地,哪一个不是有一帮“忠实粉丝”?

 

那么,中南春风南岸究竟为何如此火爆?在我看来,有三个重要原因。

第一个,客观上城南是不缺少客源的。

且不论西安人的“南城情结”,有多少王侯将相、名人雅士居住于此,也不谈盛唐风流、曲江流饮,但就当下城市发展角度,城南是以高新、曲江为两翼,是西安发展最快、最成熟,也是最先迈过3环发展的区域。

这里有西安最具代表性的城市名片不夜城,有西安高科技产业集聚打造硬科技IP的高新区,也有传统居住区长安和新型产业基地航天。

第二个,城南是缺好的上车机会的。

高新地贵,软件新城、CID、西安国际社区土拍楼面价动辄破万,高山仰止,区域寥寥无几的几个项目价格几乎都在2W+。曲江也是如此,不只可选性少,主流价格也都在1.8W左右。

西部大道,作为西安南部发展外延的3.5环,将在高新3.0与曲江3.0时代,东西连贯曲江高新,形成西安南部“协同发展”的城市新格局。

轴线之上,一个新的中央居住区也即将诞生。

长安中央公园、清凉山森林公园点缀绿色景致;宜家荟萃、千禧国际区城市综合体氤氲商业范围;地铁15号线加持轨道交通,通达全城。

有曲江公园环伺的宜居,也有高新商超林立的繁华。

第三个,城南是缺少前景明朗、性价比又不错的项目的。

如果在地图上把这个标注出来,你会发现中南·春风南岸的位置,恰好处于中央居住区的核心位置,西部大道中段,能够优享周边的一众优质资源。

但最后我发现,其实购房者的想法其实没有这么复杂或系统,简单而粗暴——“只要在城南,新盘统一值得看,产品看上就等价格,合适就登记。”

如果按照这个逻辑出发,中南·春风南岸确实很容易吸引到购房者的关注,一个是因为居住环境,一个是因为户型。

长安中央公园“零距离”中南·春风南岸,赋予了项目不可复制的稀缺景致,未来推窗见绿,水润丛生,这种景致,在南湖之后,城南多少年没有过了?

中南·春风南岸首开的户型是建面约106㎡、127㎡户型。

西安城南热销项目中南春风南岸究竟为何如此火爆?插图

约106㎡户型做到了三室两厅两卫,早高峰不用再排队,而户型上不仅方正、南北通透、三面朝南,主卧飘窗设计,刚需也有一些生活的小情调,另外就是客厅连接主卧的超大阳台,在同等大小户型中相当稀少。

西安城南热销项目中南春风南岸究竟为何如此火爆?插图(1)

约127㎡户型做到了3+1室两厅两卫,能满足三代同堂的居住需求,印象最深的是约6.2m横厅设计,一进门便给人采光通透性、空间感超强的既视感,大概和一般约140㎡的户型差不多。

因为报建早,阳台仅一半计入面积的春风南岸,实用面积上确实很容易打动人。

而作为精装修交付,中南·春风南岸在装修和细节打造也是值得说道一下。

常规的装修标准之上,春风南岸入户玄关柜、全屋壁纸、新风系统、中央空调、主卫智能马桶盖也是交付标准,能为购房者省下不少时间和成本,软装的家具一买基本就够了。

而入户玄关柜做好的空间格挡,可以根据实际需求通过调整挡板位置放大缩小储存空间;抽拉式换鞋凳提高空间使用率;厨房的上轨道设计,避免踩踏和落灰;抽拉式水龙头等等,都算是一些很实用的东西。

总体来看,中南的产品是建立在“实用性”基础上,不管哪一个户型和装修细节,又都有一些小惊喜存在,越是实在的东西,其实更容易让购房者买单。

 

在西安地产界有一个“错觉”:只要在南边的新项目,一定是焕新区域封面、打造人居新标杆的高端项目。其实并不都是。

客观讲,中南·春风南岸并不是一个纯高端项目。

所以粉丝群里总有一些爱“对比”的粉丝用来和一些2W+的项目对比,我总是建议他们去更远的区域看看那些2W+的项目,不管是产品还是装标,都更高,可以说越远越高。

至少,你要在同等条件下进行对比。

比如同等地段,我觉得中南的价格其实很有竞争力;比如同等价格,中南的长安中央公园景致、户型很有竞争力;比如同等户型,中南的空间感和一些小装修细节上的带来的惊喜和实用性,也容易让人留下很深印象。

你只有某个点打动购房者,他们才可能再次深入了解项目价值和性价比,然后成交。

 

如果说中南·春风南岸做对了什么?

其实不如说,中南在同类型项目中,不管是价格还是产品都很不错,也可以说,在西安的同类产品中,很少有能和中南·春风南岸一样,让人有惊喜感的项目了。

有对比,才能价值衡量!

当然,现在说这些话有一些“马后炮”的意思,更实际的问题是,错过了首批之后,假如中南·春风南岸项目下批次没有了优惠政策,还要去登记吗,性价比如何?

关于这个问题,其实我想说说地产圈的一个故事,也是大家所觉得对各个项目很熟悉的“老师”们的看法。

前不久,中南·春风南岸示范区开放,一场别开生面的光影秀,所有人都迷失在中南所打造的童话世界里,森林的绿意与春风的和煦,长安中央公园的水与惊艳的户型……然后大家都在猜项目的价格。

最终结论是,按照区域其他项目售价和项目地段、产品来看,预估入市会在1.7万元/㎡左右,这算是区域的一个正常价格。所以项目备案价出来之后,很多人都自发的从“安利项目”变成了“强荐认购”!

据我了解,中南·春风南岸7月份就会第二次供货,除了大家已经看到的建面约106㎡、127㎡户型,约166㎡户型也将首次入市,一些想要大户型的购房者,这次也可以提前关注。西安城南热销项目中南春风南岸究竟为何如此火爆?插图(2)

也许你可能错过了首开的小幅优惠,但从项目来看,不管是地段、产品、价格,都是一个相当不错的选择呢,如果你一直犹豫,不只可能会遇见价格上行,更会错失一个城南的优质项目。

钱可能会“贬值”,但好房子不会!

关于作者: 文旅西安

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