西安万科·城市之光184套房源4940组购房者登记…

资产配置-海景房鼎龙湾

每个项目的名称都不一样,所以你可以把它换成任何一个项目名字,都没有丝毫意外的成立,但万科·城市之光代表的是什么…

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每个项目的名称都不一样,所以你可以把它换成任何一个项目名字,都没有丝毫意外的成立,但万科·城市之光代表的是什么?

7月3日—7月5日的登记数据显示:184套房源,意向登记客户6817个,核验通过人数4917个,4733个客户陪跑,中签率3.7%。

再细致一点。

1502个刚需客户选购92套房源,中签率6.1%;3415个普通客户选购92套房源,中签率2.7%。

所以,范围一下就小了很多。

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你可以把“西安,只有一个XXX”替换,但这个项目必须非常火,逢开必清盘,还要有一种“它竟然还有房 / 它什么时候才加推”的神秘感。

比如:

西安,只有一个万科·翡翠国际

西安,只有一个大华·公园世家

西安,只有一个大华·翰林华府

西安,只有一个瑞和·大唐府邸

西安,只有一个天地源·万熙天地

西安,只有一个天地源·曲江香都

……

西安,还可以有一些万科·城市之光。

这些项目,已经打破了项目本身的圈层和客群定位,它不是曲江的城市之光,或者高新的“城市之光”。也不是刚需的“城市之光”,改善的城市之光,高端的“城市之光”。

不分自住与投资,它是这座城市购房者的一道光。

这些项目都有一些共同的对外宣传特征,那就是:不宣传。求媒体别宣传,求购房者少登记,求开盘低调完毕。

也都有一些共同的卖点:价格倒挂

以万科·城市之光为例,本批次备案均价为15649.43元/㎡。链家二手房成交数据显示,该小区成交价基本在18000元/㎡左右。

在全国乃至全球任意一个城市,买到就是赚到,这都是资产配套的最优解。

马克思说:如果有50%的利润,资本就铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

而不动产的合理合法交易,几乎没有风险。

西安万科·城市之光184套房源4940组购房者登记…插图(1)

资本是趋利的。

所以,即便相较于去年的开盘,万科·城市之光的价格已经出现很大上涨,但依然有无数资本趋之若鹜。

所以,它难道不应该难买吗?

 

做人需要脚踏实地,做梦才需要翱翔天际。

对于这样的项目,即便说有对刚需购房群体最低50%房源的优先保障,但注定还是有许多人买不到。

陪跑之后,2021年再见吗?

暂且按下这个问题不表。关于楼市的关注度明显降低,谈起股市却津津有味,所以接下来的时间“炒股,房住”的逻辑又要开始了。

一大批客户出手不动产,准备携全部身家入场,大有不破楼兰终不还的气概;也有一大批客户,悄悄激流勇退,然后准备抄底楼市;狭路相逢,互道一声SB!

你问我股市大热,究竟会不会引发楼市大跳水?

刚需总爱讨论豪宅,讨论房产税,讨论资产增值与贬值,在房子全民关注的今天,可能是一个最大的玩笑。

如果你还付诸了行动,那只能证明无知。

投资者的资本不管怎样辗转腾挪,哪怕最终缩水严重,但只是资产贬值,而你若是等到一个艳阳天,你准备老婆孩子睡马路?

说这些的原因只有一个。

和你准备买同一项目的人,不一定和你是一类人。北京、上海、广州、深圳、杭州、郑州、成都,都可能不过是他们的目的地和选择,也可能只是他们的驿站。

而你的选择并不多。

 

回到最初的话题。

西安,只有一个“万科·城市之光”,在博大精深的中华文化里,它也可以有另外一种表述方式。

西安,不是每一个项目都是“万科·城市之光”。

朋友圈里,但凡有一些登记火爆的项目,尤其是一些售价很高的项目,便会让各路砖家与顾问高潮迭起,站在这个项目的基础上,西安千人摇、万人摇,房价过3万就在明天…….

戏太多了,奥斯卡欠你一座小金人。

为什么他们需要这些火爆的背景来为西安楼市或项目做铺垫,还不是因为西安绝大多数的项目,都过得不太好,只是程度不同。

而这些项目加起来也就一二十个。

不是每一个项目,都是万科·城市之光,或者即将入市的项目都能成为万科·城市之光,这是小概率事件,其次,你能买到这种项目,更是小概率事件

所以,在保持独立思考的基础上,你也应该有一个“备选计划”,尤其是自住客群来说,是十分必要的。

大多数的神盘,其实都有一段不堪回首的过往。

关于作者: 文旅西安

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