西安买房怎么买?这些“地铁房”才值得入手!

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2020年以来,西安的地铁建设明显踏上高速列车。 前几天,西安地铁10号线开工仪式顺利举行,就立即引发了大家的…

西安买房怎么买?这些“地铁房”才值得入手!插图

2020年以来,西安的地铁建设明显踏上高速列车。

前几天,西安地铁10号线开工仪式顺利举行,就立即引发了大家的关注,一时间,购买地铁盘又成为了全民追逐的热门话题。

此外,16号线一期已于早前开始施工建设。

而备受大家关注的,贯通西安主城区与临潼区的9号线,到达香王车辆段检修库里的6辆列车也进入了调试阶段,15座地下车站开始装修,预计今年年底将试运营。

对于购房者来说,这些地铁沿线都有哪些楼盘?重点应该关注哪些项目?今天就为大家梳理一下,仅供大家参考。

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西安地铁9号线(一期)规划线路图及沿线楼盘:

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西安地铁9号线西起纺织城、东至临潼区内秦陵西,全程共25.296㎞,共设15座车站,均为地下线路,平均站间距1.75km。

作为连通西安主城区与东北部区域的重要走廊,9号线不仅串联起兵马俑、华清宫、纺织城等多个城市节点,还大大缩短了主城区与临潼之间的通勤时间,实现了两个区域的公交化出行。

据统计,目前9号线沿线共计8个楼盘在售,除清凉灞柳外,其余楼盘皆位于临潼区内。

可重点关注:

1、高新·骊山下的院子

项目位于临潼区凤凰大道与芷阳三路交汇处,占地560亩,共计14栋多层及小高+4栋精装公寓。分两期开发,一期为低密住宅现已交付,二期以低密住宅+精装颐养公寓为主推产品。

目前多层B2-6#、B2-9#、B2-7#、B2-11#、B2-12#、B2-15#、B2-16#楼栋在售,面积段128-255㎡,均价12000元/㎡。

公寓项目A2-5#、A2-6#楼栋在售,面积段65-112㎡,均价14000元/㎡。

 

该项目以“颐养、文化、休闲、度假”为定位,配以长者之家、营养膳食餐厅、养生温泉、颐悦影院、颐乐讲堂等配套,并已投入使用,未来将打造西北首个集养老、养生、休闲为一体的全龄段养生度假生活社区。

2、融创·桃园府

桃源府是融创地产首入临潼之作,位于凤凰大道与悦春东路十字东南角,项目总占地52.373亩,背靠骊山丰富的资源资源配套,紧邻西临高速口,可快速来往西安城区。

目前DK2,1-6#楼、DK1,5#楼栋在售,面积段130-190㎡,均价14150元/㎡,共154套房源。

3、中海·阅骊山

项目位于凤凰池东路与芷阳五路交汇处东南角,属临潼国家旅游度假区核心地带,一山一带三湖四园环绕,项目自然资源配套丰足。

目前4#楼在售,面积段99-170㎡,均价12024元/㎡,共计房源112套。

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西安地铁16号线规划线路图及沿线楼盘:

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西安地铁16号线是西咸新区南北向的主干线,南起新西安南站、北至泾阳县城,沿途连接长安、秦都、渭城、空港新城、泾河新城五个开发区。

线路全长65.3km,共设26个站点,10个换乘站,已于今年5月开工建设,预计2024年12月运营。

其中16号线一期工程北起能源金茂区能源三路站,北至沣东新城沣东小镇站,全程15.03km,共设9个站点。

建成后将连接能源金茂区、西安国际足球中心、大西安中央商务区、丝路国际中心、华侨城等多个城市地标性功能区。

据房参统计,16号线一期沿途共计7个在售楼盘,且均位于西咸新区,不过这7个楼盘均为高端改善项目,住房均价较高。

可重点关注:

1、沣水云间

项目位于西咸新区镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米,占地约340亩,分三期开发,以洋房、叠拼和合院为主。

项目周边城市配套云集,诗经小镇、周镐京遗址公园、沣河生态景区、沣滨水镇等。项目容积率仅1.29,非常适合改善购房群体。

目前在售主力户型建面约187-297㎡,备案价26652-31337元/㎡。

2、融创·海逸长洲

融创·海逸长洲位于镐京大道和沣泾大道的交汇点,是未来地铁5号线与16号线的换乘点。且项目从属于昆明池板块,坐拥沣河水景生态资源。西侧一路之隔就是华侨城旅游综合项目,未来地段红利将进一步扩散。

项目分两个地块进行开发,地块一占地约222亩,容积率2.0,由洋房+叠拼构成,目前在售房源均价19000元/㎡。

3、绿地新里铂瑞公馆

项目位于西咸新区能源金茂区沣泾大道与郑潭路交叉口向西200米处,坐落于大西安未来科技创新轴上,所属区域规划为大西安新中心与中央商务区核心,距离沣河湿地公园仅1km,生态资源丰富。

项目占地约125亩,分南北两个地块开发,产品以高层+小高层构成,共10个楼栋,装标、户型、建筑水准较高,面向改善购房群体。

目前1#、5#、10#楼栋在售,面积段91.84-131.47㎡,均价17000元/㎡。

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西安地铁10号线(一期)规划线路图及沿线楼盘:

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2020年7月1日,西安地铁10号线一期开工仪式在跨泾渭河共轨合建桥项目现场举行。

该线路南起杨家庄站、北至水景公园站,全线总长约34.2公里,共17座站点,其中地下站7座、高架站10座。

线路建成后,将加强西安主城区与高陵区之间的联系,意味着高陵成为继临潼后第二个有地铁通达的副中心城市。也将西安北向发展战略跨越至渭河以北,加强渭河工业区、高陵区、阎良区与西安主城区的联系。

据统计,10号线一期沿线目前在售/待售楼盘共计20个,以低价刚需盘为主。

远洋御山水、世茂·璀璨倾城、金科·博翠天宸都是目前在售的热门红盘,均价1.2万左右,非常适合刚需置业群体。

从价格来看,均价1万以下的项目有4个,除位于港务区的陆港·滨海湾外,其余都在高陵区内。

1-1.3万之间的项目有8个,6个盘位于西安主城区内,高陵区内则有新城和当代两个品牌房企的楼盘在售。

正荣·紫阙台、碧桂园·珑悦、未央金茂府三个项目的均价则在1.7-2.5万之间,这三个项目户型较大、装标水准高,适合改善群体。

10号线建成后,将对未央湖板块、高陵区板块有极大的利好影响。

未央湖板块在前几年并算不上西安的热门发展区域,但实际上未央湖地处浐灞、经开、港务区三区交汇处,尽享三区配套红利。

近两年,砂之船奥特莱斯、华夏文旅、熙地港等商业配套落地后加速未央板块升级。

区域内近几年吸引了远洋、金科、金茂、龙湖等品牌房企入驻,待10号线建成后,区域内发展将进一步升级。

高陵区虽然距离西安主城区较远,但10号线对高陵的影响也最为直接。

恒大、中南、新城等品牌房企接连入驻,区域内项目主要集中在泾渭新城与马家湾片区,再加上区域不限购,最近几年也吸引了不少购房者投资,10号线建成后,也会加强城区内对高陵区楼盘的关注。

但考虑到高陵区人口总量较少,且区域内多为工业园区,未来房价上涨空间较大,但周期或将长久。

地产这一行有句老话:城运即财富。

对于城市里的很多人来讲,一辈子能够拥有的最真实的财富,就是房子。

选对一座城,意味着更容易找到一份靠谱的工作、靠谱的另一半,买到更好的房子。

策略上,我始终建议,首选地铁房,置业安身、成家立业。如果感觉找不到合适的房子,就选择一条城市主干地铁线上购置房产。

相信我,随着城市的发展,交通对房产的红利之于年轻人来说,绝对是重要的且久远的。

地铁带来的不止是人气,还会带动周边商业和生活配套的落成,促使房子保值增值价值空间加大。

总而言之,你要选择的是,购买的一处房子,要让你搭上时代迅猛发展的这趟列车乘风破浪。

关于作者: 文旅西安

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