远洋御山水 未央湖板块翻红,10亿热销传奇为何是它?

资产配置-海景房鼎龙湾

7月2日,东莞限价政策突如其来:新房3个月涨幅不得超10%,精装修造价不超2000元/㎡。 惹得很多不明真相的…

远洋御山水 未央湖板块翻红,10亿热销传奇为何是它?插图

7月2日,东莞限价政策突如其来:新房3个月涨幅不得超10%,精装修造价不超2000元/㎡。

惹得很多不明真相的人,第一次把眼光投向了这个一直身处深圳“光环”背后的新一线城市。

去年7月,我去了趟东莞。北方人的印象中,倚靠深圳、遍地工业开花的城市,房价定是天际。从盒饭付了10块钱的那一刻,我意识到我错了,单价1万多的房子也很好找。

乌云遮不住太阳出处,爆发,只是在等一个机会。疫情特殊时期,东莞的房价却逆生长了。作为大湾区的核心地带,新盘单价超3万已成为常态,有的区域甚至突破4万。

每一个区块的“被重视”,一定是因为它值得。 

看“热闹”规看,落回到西安,虽没有南方“快节奏”的压迫感,但房子问题并不是饭后茶余的轻松话题。经常有这样的问题会抛出来,在西安买房,你会买在哪里?

我的回答是,我一定不会买在市中心,不适合居住。现代人的居住观要轻松、自由、有空间感。我也不会买在太偏远的规划中区域,业内外都在鼓吹“以后都是好地段”,以后的事谁负责?

地产界有一个铁律,相信大牌开发商的拿地眼光。哪里聚焦的大牌房企多,配套和后期潜力一定差不了。脑袋里突然蹦出一个置业热区—未央湖板块。地段的突然走红,一定有备而来。

 

有的地段就是这么低调,比如未央湖板块,原来并不起眼。在很多人眼里,这是一个快被“遗弃”的地段,哪里都挨不上。

区域价值在探索中乘风破浪。从“地理界线”来看,这里是浐灞、经开、国际港务区交汇最精华之处,占尽了三区配套、红利风光。从环境、交通、配套、产业规划各个维度来看,在后期翻红的区域里,都是呼声最高的。

在这里,窗前的浐河灞河美景,周末的未央湖、浐灞各大公园游园会信手拈来,简直就是一个长在自然生态里“城市清流”。

“绝地反击”的立体多位交通体系,打破了多少人对这个地段“有点偏远”的改观。
一条北辰大道,向南贯穿北三环、东北二环,直下可达城南、曲江等主城区;未来10号线和14号线专享,西北接壤地铁2号线、4号线和机场专线,驾车约18分钟西至北客站。无论是通达城内各区,还是连接外围城市圈,都将时间成本最大化缩短。

 

近两年,360°无死角全覆盖式生活配套,也逐渐从二环向外拓展。大学城片区浓厚的教育氛围与区域内完善的名校资源,砂之船奥特莱斯、华夏文旅、熙地港、西安红会国际医院、西安国际儿童医院加持,未央湖板块的配套呈“飞跃”落成
当然,要成为宜居层面的“明星”地带,除了居住配套条件要过硬外,可持续发展的产业前景同样重要。 
从未央湖板块延伸至三区的已建/规划来看,市政府背景的加持下,红利轶群。
邻近于奥体中心,随着2021年第十四届全运会的到来,周边辐射范围配套将迅速落成。还有亚马逊云计算创新中心、腾讯双创小镇、阿里巴巴等产业快速崛起,产业已经成为继环境后,又一个区域“门面担当”。
这样一个“风水宝地”,注定不会藏于隐秘的角落。金茂、碧桂园、龙湖、远洋等一大批品牌房企紧抓价值“风口”抢驻,同时,也将区域房价调性拔高。
比如,金茂府入场,均价23000元/㎡。当区域个别房价突破2万+时,定位格局就会悄然变化。改善聚合的场地,接踵而至的衍生出一个又一个代表西安人居标杆的产品。 
再去未央湖板块转一圈,你可能会感慨“变化太大了”。
有的房企在西安一直也很低调,比如远洋,在常人看来,似乎没有什么特别大的动作,甚至有些“小众”。然则,但凡对远洋有所了解的人都知道,它在“闷声做大事”!
从各个领域助力城市建,正是远洋的长远野心:
除了我们熟知的远洋落子栖、远洋御山水、远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿这些住宅项目,远洋还投资建设了禾盛京广中心、远洋长安漫谷小镇这一类商业文化地标项目,以及医疗项目曲江妇产医院。当然,它还涉足了物流领域,比如秦汉新城中国物流资产物流园。
我敢肯定多数人的认知范围里,远洋在西安就那么几个叫得上名字的住宅项目。其它领域,根本与远洋联系不起来。
事实是,在开拓西安市场的战略上,远洋并没有把鸡蛋放在同一个篮子里,而选择全面开花,这正是一个品牌房企的聪明之处。 
恰巧是远洋进入西安的这三年,西安楼市历经了天翻地覆的变化。从价格梯度、产品类型、到区域扩容,一路热情高涨。可以说,真正考验房企实力的时候到了!
从远洋2017年首进西安的第一个动作,我们就看到了它的魄力。作为市场“新秀”,一来便打入寸土寸金的高新核心板块,推出远洋落子项目,成为昆明路板块的一匹“黑马”。
住宅开发上,远洋的“健康生活家”的品牌理念,很受西安市场欢迎。尤其是住宅项目,逢推售罄是常事。比如,正在热销的未央湖板块远洋御山水
据了解,以未央湖板块作为爆点,远洋已在城北做了全面的规划布局,土地储备量达4000余亩,目前规划中项目有王家棚、草一村、草二村等地块。远洋是否能在这么大体量优质地块上,继续做出人居改善产品,这也是值得西安市场去期待的。
也不愧是有央企背景,远洋站在全国市场来看,也颇有“王者”风范。涉足住宅、公寓、写字楼、商场、综合体、养老、物流领域,布局北上广深、香港、天津、成都、西安等重点核心城市。 
随便一个产品拿出来,都能惊艳四座。
像成都中心地带的商业地标传奇、网红商圈扛把子—成都远洋太古里,正是远洋和太古地产携手开发的开放式低密街区中心。虽基于商业角度,却重构了一种城市新生活方式。 
细品远洋的筑品理念,不难发现,每一个都是将艺术视野与情怀充分扩展。遇上饱含历史文化积淀的城市,远洋定会将历史与艺术在人与自然的融合下充分表达在建筑语境里。 
放到三千年历史古韵的西安,品牌理念输出愈加突显。像今天要重点提及的未央湖板块远洋御山水
第一次说要去远洋御山水的时候,我拒绝了,未央湖板块那几个盘基本都去过了。而且西安现在的房子也都大同小异,除非有特别的东西,能让人特别想去。 
直到我了解到它销售业绩,每一次开盘劲销,都在创造势不可挡的售罄传奇。上半年的单盘销售额达10亿,什么概念?可直接晋级区域顶流,成为未央湖板块的当红楼盘。
我们团队的好奇心一下子被激发了。去看了才知道,超预期的东西实在太多了。
首先,雄踞未央湖板块最核心位置。位于北辰大道与秦汉大道交会以东,距灞河仅400米左右。前面提到的未央湖板块配套及规划红利全部囊括。
其次,产品定位社会中高端阶层。远洋御山水,顾名思义是远洋“春秋系”“万和系”“山水系”三大产品系中,以健康为理念的“山水系”高级品系,注定为改善量身打造。而且从前期售卖资料来看,准业主已聚合了城市中坚力量。
从案名来看,“远洋御山水”,“山”代表沉稳厚重的安全感,“水”则代表健康丰盈的灵动生活方式,也正符合了水域环绕的生活环境。
再者,远洋产品力爆表,助推销量持续攀升。
关于产品力,我想先从远洋御山水的展厅说起,很特别的取名“26°生活馆”,也很有情怀。
在展示区“百花齐放”的水天相接阔景时代,它看起来有点“质朴”。但在我看来,这种现代偏中式小庭院,青砖黛瓦,古韵悠悠,藏着诗一样的梦境,每一个元素的细腻设计都是无可替代的。
从置业顾问口中得知,展厅随处可见的瓦片,共计约10600片,均取自于项目的前身-八家堡村。远洋正在以它的方式,向人们展示着传统文化的弥足珍贵。
历史文化与艺术的回首传承,是整个展馆的设计理念之一。而另外一面,远洋正在以健康生活方式作为未来导向。这应该是我见过最有温度的设计了。 

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情怀在此,不提产品也罢。但为了完成替粉丝看房的承诺,我们还是挑重点说。
项目整体分三期开发,一期已售罄。目前在推的是二期,由7栋高层+5栋小高+1栋商业+1个幼儿园+社区底商组成。
记忆点最深的是,54%的绿化率,远超市场规定的30%绿化率参考值。有高绿化做后盾,后期园林景观定会赏心悦目。
户型区间90-141㎡,能完全满足刚改和高端改善圈层的空间需求。看了几个样板间,我们选取其中比较热销的几个户型进行分析。
— 建面99㎡三室两厅两卫户型 —
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大户型趋势下,100㎡以下在西安本就很稀缺。远洋99㎡户型做成三室,很受市场欢迎。做成三室可以理解,但这个户型段做成两卫的,真不多见。家有老人和孩子,也可一步到位解决公共卫浴问题。
入户贴墙柜式玄关,直接拉大了客厅的空间感。这种设计细节弥补中小户型的空间问题,不仅体现在玄关上。还有主卧的内嵌式衣柜,保证功能性的同时,又很节省面积。
另外,客厅阳台和主次卧三面朝南的布局,极大保证了整个室内的采光通透性。
— 建面112㎡三室两厅两卫户型 
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像112㎡这种十分方正的户型,最大的优势是空间利用率高,完全不浪费面积。
前不久刚看过一个类似的布局,但公共区卫生间没有窗户,多少有点遗憾。看到远洋112㎡户型时,还是蛮惊喜的。
三面朝南+双明卫不说,入户便是超级大横厅,市面上最流行的餐客厨一体式设计,特别之处在于,厨房与阳台相对称布局,大气通透。
典型的动静分区式设计,即使在卧室小憩时,也不会被客厅的电视声吵醒。
这个户型不管是购房者还是业内人士来看,都挑不出问题。
— 建面119㎡三室两厅三卫户型 

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119㎡三室两厅三卫,这个面积段,能做成三卫值得一看!
户型整体来看,虽不及112㎡户型那么方正,但三个卧室分布于三个角落,极大保证了隐私性。两个南向卧室均设计为带卫生间套房
按理来说,比较阔绰的阳台,餐客厅,加上三个卫生间,把该占的面积都占的差不多了。但极致点就在于,完全不影响每间卧室的空间容纳。
— 建面141㎡四室两厅三卫户型 

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作为远洋的改善进阶户型,141㎡四室两厅三卫,功能齐全,能满足城市新贵仕家三代同堂的全家庭户型需求
户型的动线设计也相当巧妙,动静分离,两间卧室带卫生间,公共卫生间安排在房间适中位置安排,合理便捷。看了一眼主卧和与它紧挨的卧室,这难道不是160㎡大宅该有的尺度?
客厅、餐厅与阳台这三个联系紧密的功能区,面积的安排也有着充分的考量,除了整体倍感宽阔,实际上也相当实用。以餐厅为例,放置餐桌以及6张餐椅后,仍有富余的空间。
冲着这四面朝南的观景视野,也会吸引不少人吧!
整个装标设计细节和倡导的智能化理念可圈可点,后期精装交付。我们以112㎡为例:
走进样板间,空间感比看户型图纸还要阔绰,层高有3米左右。112㎡户型也不亚于市场上140㎡的三居布局。
智能化细节方面,入户门口很用心的做了一个挂钩设计,方便回家提有重物时,解放双手;入户门选用钢制木门(美心),同时配备指纹密码锁(坚朗);进门时感应灯(欧普)将会自动亮起;床头柜位置设有一个紧急按钮开关,遇到紧急情况可一键呼叫物业;采用双向新风除霾系统,相比于市面上主流单向新风系统,除霾效果更佳。
除了精工态度,装标也值得期待:能强地砖、圣象复合地板、多乐士乳胶漆、TOTO卫浴、老板牌抽油烟机和燃气灶…
在这个面积适中,布置恰到好处,能容纳一家美好生活幻想的样板间里,我和团队伙伴驻足了许久。
简单承载未来生活需要,让设计变得无比解压,在这纷扰的世界里,留一丝充满人性色彩的独处空间,这或许就是“人居样板”存在的意义。
        
如今的市场现状是,开发商争先拿地,楼面价一再飙升,7月7日,阳光城摘地高新三期中央创新区,楼面价高达13000元/㎡!当然,市场也习惯性接受。
摆在我们面前的现实是,价格在1.5万以下的品质盘早已凤毛麟角。 
从去年到现在,浐灞也出了不少豪宅项目,感叹竟有人挥手一掷,豪横入手3万一平的大平层,大概就是被不可抗拒的区域价值和曼妙的水景画意融化了吧! 
当置业门槛越来越高的时候,远洋御山水无论从哪个维度来看,正中购房者下怀。 
下一次推货,又将给垂涎已久的购房者留下一个多短的抢购期?
来源:陕西房参公众号

关于作者: 文旅西安

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