颐合府 灞河岸+学校旁+大平层!三区“核芯”藏着怎样的人居惊喜?

资产配置-海景房鼎龙湾

自西安确定“北跨、南控、东拓、西进、中优”的城市发展方针后,城市的“北跨”和“东拓”就成为了城市重点发展的目标…

西安确定“北跨、南控、东拓、西进、中优”的城市发展方针后,城市的“北跨”和“东拓”就成为了城市重点发展的目标。

“北跨”得益于市级行政区域北迁后的城市重心北移,而“东拓”则开启了浐灞生态区蝶变的序幕,使其从昔日的“展露初角”蜕变成如今西安名副其实的居住封面。

而作为“北跨、东拓”的交汇地,国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三大热点板块交融之地,牵动三区发展,汇集了最优越的城市生态环境和最具潜力的发展资源。

三区交汇,利好众多

从区域位置来看,这里东临浐灞生态区、西接经开区、北邻国际港务区,处于多个热点区域交汇处,意味着可以同时享受到各区域的交集利好。

市政府北迁,整个经开区内,行政商圈、经济商圈、轨道交通经济交相叠加;浐灞的生态、产业辐射以及国际港务区的文化力量在这里高度集中……

区域交通路网密布丨两横三纵立体化交通网让出行更加便利。“两横”的北三环和欧亚六路不仅能够快速到达城北,更通达全城,实现西安半小时生活圈;“三纵”的北辰大道、广运潭大道、灞河西路让居民通往城东和城北的速度更快。

此外,西安首座双层跨河桥——香槐六路跨灞河桥计划明年通车,通车后大桥能够直达华夏文旅及世博大道,交通通达度根本不输二环内。

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▲香槐六路跨灞河桥效果图

当然百姓关心的地铁也能到达这里,已经通车的地铁3号线、4号线及地铁2号线都能到达该区域,在建的地铁14号线和地铁10号线投入使用后,区域的交通将会超级便利。

生态方面丨区域内良好的生态环境浑然天成,负氧离子是曲江南湖的20倍,“湿地”每天可以产生650吨氧气,可以称得上天然氧吧。

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▲浐灞的生态环境得天独厚

就产业来看丨地处三区交汇自然享受到更加优渥的产业配套。区域内聚集了大量的国家级重点项目,计划2021年建成1000多亩的腾讯双创小镇将打造互联网+生活主题社区及高端品质的新型商业街区,形成生产、生活、生态相融合的双创小镇。

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▲腾讯双创小镇效果图

不久前交付使用的丝路国际会展中心已然成为西北大型会议及会展举办的重要场地。

在欧亚经济园区里打造的首家文化创意产业园丝路国际梦工厂,聚集了欧亚国际、钛茂、保利及融创等品质写字楼,这个区域也就相当于浐灞的CBD区。

值得注意的还有2021年全运会带来的产业加持

“一个大赛事,将带动一座城”是大家的普遍共识。奥体中心坐落于此,同时在建设的还有全运村、全运湖、全运公园等配套,随着重大赛事的举办,届时会有大量国内外人士来参加,这将是整个浐灞,整个西安面向世界的窗口。

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▲奥体三大场馆实景图

而从人居角度分析来看,目前此片区已经成为品牌房企必争之地。据不完全统计,华远、碧桂园、金科、远洋、世茂等陆续进驻开发,品牌楼盘云集,居住环境优越,配套设施齐全,让这个三区交汇处成为整个西安的人居“风向标”。

黄金地段,优势突出
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众多品牌房企的进驻自然让这里成为了人居的热门居住区。然而,品牌房企虽然进驻这里,却并未占据绝佳的地理位置,要说该片区最大的受益者,颐合府当之无愧。

综合分析来看,颐合府所拥有的这些优势都是很多社区无法比拟的。

首先,颐合府位于三环内的黄金地段。

位于北辰大道与欧亚六路交汇处东北角,欧亚六路,向西经红旗厂商圈,可直接到达凤城八路商圈熙地港、大融城等,让居住者享受到更好的购物休闲娱乐环境;北辰大道位于颐合府西侧,往南连接东二环、是北郊三条主干道之一。

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▲颐合府占据三区黄金地段

颐合府周边还有10多条公交线路环伺,西侧的北辰立交南站已经有315路、316路、317路、319路、248路、284路等公交站点,欧亚六路也有浐灞1号线等公交,可以说出行极为便利。

其二,这里与西安奥体中心隔河相对,能够近距离享受奥体配套。

随着现在人们对身体素质的重视程度逐渐提升,家门口就有优越的体育场馆,对未来家人、孩子的身体素质锻炼都有一定益处。

下班、放学回家后,完成一天忙碌工作和学习能够在场馆内跑跑步,游游泳也是放松身心的一种方式。

其三,商业配套醇熟。

项目自配底商,更规划10栋独立商业体,满足日常生活购物需求。

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▲颐合府自带商业体效果图

北辰路上的麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、万达城,凤城八路的熙地港商圈已经成熟,东侧还有砂之船奥特莱斯店,区域高端商业圈形成规模。

其四,项目东侧的灞河及广运潭公园让颐合府的居住者真正实现了家门口的河与公园。

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▲颐合府周边生态环境优越

西安作为北方城市,能够拥有河景资源已经是稀缺,广运潭公园建成后还将形成万亩水域和万亩绿地,双生态资源的加持让颐合府的居住者享受到更好的生态宜居体验。

最后,颐合府周边配备众多优越的教育配套。

项目紧傍浐灞第四小学、浐灞十六小,其中,浐灞第四小学,由浐灞管委会投资创办,教育教学设备丝毫不逊于名校,给孩子更好的教育环境。

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▲浐灞第四小学实景图

多重优势加持,让颐合府的外部优势就已经超越区域的其他同类住宅产品。

舒适人居,进阶住宅
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当然,对于颐合府来说,外部资源是出于早期摘地的前瞻性,真正能够满足当下人居生活的更多在于社区的内部设计。

颐合府占地约236亩,规划16栋楼,社区绿化率约35%,由于社区两侧都有绿化带,平摊进去意味着社区总体绿化率将超过50%以上,如此设计也让社区更加安静,在高层观景的视野更好。

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▲颐合府鸟瞰效果图

正因为占据了大西安“东轴线”的资源,颐合府绝不辜负这片土地,社区内除了规划16栋高层之外,还配有一座酒店式公寓,规划约6000㎡的幼儿园及2万㎡商业配套,并为改善家庭提供约6000㎡的私享精装会所,为居住者提供西安三环内多维度的高端品质生活。

为了将建筑与自然完美的融入一体,给居住者们提供一个绿意盎然、鲜氧舒居的生活环境,颐合府打造约11万㎡的浪漫风情园林,通过“一环两轴四园”打造全年龄段的休闲园林场所。

 

一条南北景观中轴线,一条约1000米的健康跑道、更有米隆花园、莫奈花园、安格尔花园、鲁本斯花园的四大主题园林,打造8小时以外的生活方式,居住者漫步其中,便可重拾那一份悠然心境。

由于很早就洞悉了健康舒适居住区的重要性,颐合府在设计之初便对建筑的体形、朝向等进行优化设计,在楼栋的排布上充分考虑到了日照风压等各种因素,将楼栋有机结合,实现楼间距69-128米的大空间,比目前市面上40-60米楼间距的住宅宽敞了2倍多。

这样的设计则让每户都能保证更好的采光和通风,私密性更强,无形中提升了生活的幸福感。

此外,颐合府配置了全智能化系统,户外无线、充电桩、智能门禁系统,让居家生活更加智慧与便利,公共区域照明采取分区、定时、感应等节能系统控制,不仅环保也能够照亮夜行者的路。

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▲颐合府为居民提供智能化服务(图源网络)

当夜晚的你拖着疲惫的身子进入社区时,感应灯光照亮回家的路,智能门禁让你归家更安心,是否也给忙碌一天的你增添了更多幸福感。

在这些社区优势之外,颐合府推出的新产品更在原本的基础上进阶一步,带来161㎡和187㎡的大平层产品,这在区域范围内是极少的,而正是因为稀缺,才让更多人在看到产品时就心动不已。

约161㎡的三室两厅两卫户型,打造约7.9米超大横厅,让日常会友空间更加阔绰、豪横;270°的观景落地阳台将约11万方的园林美景尽收眼底,向北眺望,灞河万亩公园景致、三大中心、高端酒店全部能够映入眼眸。

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▲约161㎡的三室两厅两卫户型图

约187㎡的四室两厅三卫户型,三面南向的设计让沐浴阳光的时间更加充足;双主卧套房让老人也能享受到阔绰的居住体验;约54㎡的客餐空间即使家中到访很多朋友也不必害怕聚餐时空间拥挤,满足更多对于美好生活的向往。

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▲约187㎡的四室两厅三卫户型图

价值叠加,增值选择

综合来看,从已经进驻这个区域的住宅来讲,颐合府不管是从产品、项目自身的配套、还是项目规划设计等方面,均优于同类产品,这对整个区域的人居舒适度也有明显的提升,居住价值也会如购房者所愿——好上+好。

另外,西安市投入大量资金和精力打造的西安奥体中心及其周边板块的配套设施,只为2021年第十四届全运会使用,而真正受益于这些配套设施的是周边的住户,说明买这里具有相对大的溢价空间。

值得注意的是项目的均价,虽然和周边刚需住宅价格相差不大,却是进阶的改善住宅,可谓性价比更高。

颐合府约161㎡的住宅总价在190万左右,而对比市面上190万的住宅产品,面积大约在110-130㎡之间,相差了30-50㎡的空间;约187㎡的住宅总价在220万左右,而在西安市总价达到220万上下的住宅,面积段仅有140㎡上下。

对比首付来讲,颐合府60万左右的首付就能入手一套约161㎡的大平层住宅,而其他项目60万的首付基本只能入手一套120㎡的房子。

再看西安市均价1.2万元/㎡的住宅,大多是刚需住宅或刚改住宅,150㎡以上的大平层住宅几乎都达到了均价1.5万元/㎡,如此看来颐合府能够带来的不仅是丰富的配套,更是舒适的生活。

毕竟在别处买一套大平层的总价,相当于在颐合府买两套房的价值,拥有更多一次的增值机会,何乐而不为?

对比当下动辄1万+的楼面价来讲,能够均价1万+入手优质版块的优质住宅,已经相当于入手了一个不断增值的股票,对于颐合府来讲,必然是当下的价格洼地未来的价值高地。

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▲颐合府效果图

因此能判断的是,依托于西安北城三大区域交汇核心、得天独厚的生态环境、西安奥体中心的落定以及地铁轨道交通的带动,再加上颐合府社区的不断进阶,将给购房者带来更好的人居体验。

后期再随着其他品牌房企的集中进驻,这里将是考虑周全的西安置业者,价值聚合的自住投资栖息地。

来源:四海为家公众号

关于作者: 文旅西安

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