航天新城 龙湖·星图 真正的价值高地,也是真正的“价格洼地”!

资产配置-海景房鼎龙湾

进入2020年,西安城市发展的逻辑更加清晰了,但楼市实操却更加难了。 2017年,我们有城市“补涨”的大潮,随…

航天新城 龙湖·星图 真正的价值高地,也是真正的“价格洼地”!插图

进入2020年,西安城市发展的逻辑更加清晰了,但楼市实操却更加难了。

2017年,我们有城市“补涨”的大潮,随便买哪里如今都能实现资产翻倍;

2018年,我们有奥体,一个冉冉升起的板块里用最低的价格可以选到最好的位置;

2019年,我们有软件新城,那是一个绝大多数人没有被“地价”叫醒的时候。

但2020年,除了土拍和房价的再度走高,我们至今还没有找到下一个风口,资本又开始进入了新一轮迷茫期。

千人摇的项目名额,好似已经失去了悬念,价格公示的列表里,稍微关注的购房者都能猜到哪个项目买到全靠运气。土拍的天价,也变得越来越唏嘘平常。

这座城市,看似每天都有热点和利好,从不缺少头条。仔细观察,又总是有迹可循,除了我们已经熟知的区域和价值,很少会有新意。

就像这两天的股市,当大家都知道牛市争着入场的时候,许多大庄家们已经准备离席。

 

2020年西安城市发展的下一个风口在哪里?

只有一个答案:航天新城

从城市发展的两个逻辑来看,整个大城南版图中,航天新城恰好处于高新区与曲江新区中央,左右利好覆盖。

早在2018年,在曲江二期成熟之后,发展便迈过航天大道,航天新城在城市发展的自然外延之中,已成为西安主城区不可分割的一部分,也是曲江向南的唯一“空挡”区域。

 

而再看航天新城自身的规划和利好,也是能量十足。

成立于2006年11月的航天经济技术开发区,2010年6月26日升级为国家级开发区,是全国以航空航天为特色的国家级经济技术开发区之一。区域内雄踞有中国航天四院、六院、五院分院、航天时代公司771所、7171厂等众多航天航空尖端产业和人才。

我们熟悉的,它是中国国内最大的国家级民用航天产业基地,但在大西安规划里,它更是 “万亿科创大走廊”的重要组成部分。

航天航空产业之外,百度云计算(西安)中心、华为人工智能产业创新基地、腾讯智媒体丝路总部、京东集团全球物流总部、滴滴丝路总部、金山云项目、北方长龙、隆基绿能科技等一批区域总部和高科技产业落户航天。

区域内国家战略性新兴产业的数量和投资量均超过三分之一。促使航天产业、新能源新材料、数字经济已成为航天新城产业的“三张名片”。

在全国219个国国家级经开区综合评价中,航天基地科创指标位列全国第四、西部第一,区域内高新技术产业、院士工作站及科研工作室的数量和研发经费投入,位列西安全市开发区第一。

 

旗帜鲜明的发展路径、超高的定位规划、雄厚的产业基础之上,航天新城近两年来补齐短板,迅速崛起。

地铁4号线正式开通,进一步缩短航天与曲江之间的时间距离,未来将与6条地铁线路换乘,连接西安各个区域,对外经北客站、城际铁路通达全国,地铁15号线也将于年内开工。

曲江一路之隔,脉承丰厚文脉与绿色景致。

少陵塬上揽月阁屹立,星河运动公园、中湖公园等城市公园点缀区域绿色封面。

 

而航天一小、三小、一中等教育资源,西安市人民医院、西安航天总医院等资料资源,航天城星座广场、珍珠港购物中心、壹街区、四海唐乐街等商业资源,则填补区域教育、医疗、商业等配套的短板,加速区域成熟度和宜居度。

作为万亿科创大走廊的重要组成部分,曲江发展红利的主要承接者,集产业、生态、交通、教育、医疗、商业于一体的航天新城在全新的历史使命下,正谱写西安城南的新篇章,成为城市经济的新增长极。

从云顶之上的中国科技,到长安大地的人间烟火。

2020年一季度,航天基地生产总值同比增长16.1%,规模以上工业增加值同比增长20.2%,两项指标增速均居全市第一。

而最新一次土拍高达13860元/㎡的楼面地价,亦是航天新城价值最有力的佐证。

 

到这里,其实谜底已然揭晓。

航天新城为什么是西安2020年,或者说下一个风口?

因为它雄厚的产业基础,以及它完善的配套;紧邻曲江的位置,又处于主城区范围;国内最大的国家级民用航天产业基地,和“万亿科创大走廊”的重要组成部分。

但总有“杠精”会反问:这么好,为什么航天新城不火?

从最早的中式合院揽月府,到现在的大华翰林华府、康桥悦榕园,少有的几个在售项目,哪个不是让一批人望眼欲穿。

“神5”上天、京东落户、滴滴丝路总部、阿里云、地铁4号线……哪一个不是刷爆城市的重量级新闻。

航天很火,只是项目太少。

一个最简单的指标是,目前区域内在售项目价格在1.3万元/㎡左右,较之一路之隔的曲江主流项目,价差4000-6000元/㎡,与浐灞、沣东价差在2000元/㎡,只略高于奥体。

真正的价值高地,也是真正的“价格洼地”!

 

可以预见的是,当区域开放土地供给,大批项目的入市必将引发楼市置业的又一波浪潮,大量居住人口的引入与产业人口一起,成熟氛围与繁华指日可待。

或许也正是如此,向来择址严苛著称的龙湖,时隔五年重回航天。

它的位置相当有意思,位于东长安街、雁塔南路双主轴交汇处,之前业内一直疯传,这是属于管委会的“自留地”,虽然不知中间缘由,但也侧面说明了该地块位置的优质。

项目3km内汇聚近3万家注册公司,不乏陕旅集团总部、隆基集团等知名企业。

在以产业立区的航天,锚定“产业核心”几乎就等于站位“区域核心”。地铁2号线、4号线和15号线紧邻该地块,周边三大公园、四大商业综合体及众多教育资源集聚。

从龙湖集团西安官微来看,该项目案名已经正式确定为——龙湖·星图。

在西安备受瞩目和购房者信赖的龙湖,聚光灯下的关注度,这一次航天新城的价值或将被更多人熟知,也重新构筑价格体系。

未来已来,时不我待!

关于作者: 文旅西安

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