西安买房路在何方?西安楼市的疯狂,1.5万元/㎡遭疯抢!

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近日,全国房价的扛把子深圳突发新政! 本地落户3年+3年社保,外地连续5年社保才可买房,堵死了投资客的来路,带…

西安买房路在何方?西安楼市的疯狂,1.5万元/㎡遭疯抢!插图

近日,全国房价的扛把子深圳突发新政!

本地落户3年+3年社保,外地连续5年社保才可买房,堵死了投资客的来路,带来了购房者的春天,也引发了诸多城市的震动!

不少购房者都在后台询问,西安下半年在政策层面会不会也收紧。

政策调控,调控的还是市场,所以还是要看市场表现。

进入7月,西安楼市余温尚在,登记、摇号依旧热度不减。

然则,尽管开启下半年序章的是四千人摇、6成摇号率,但楼市情绪、房票含金量正在消解、转变。

人超房2.6倍!但依旧冷热不均

橘子统计了一下,7.1-7.15,共计12个楼盘3128套房源上线登记,核验通过数8372个,人超房2.6倍。

12个上线登记的楼盘,8个楼盘要摇号,摇号占比超6成。西安买房路在何方?西安楼市的疯狂,1.5万元/㎡遭疯抢!插图

这几乎是延续了6月份的热度。

热度尚在,冷热不均也依然存在。上线登记的12个楼盘中,万科城市之光、保亿公元印、天地源万熙天地等盘都是一房难求。

尤其是万科城市之光的登记,成为一时热点,就连橘子办公室的同事们都蠢蠢欲动,而打动人心的正是该盘超2000元/平的倒挂空间;

保亿公园印、天地源万熙天地成为摇号楼盘的共同点是:主城区明显的位置优势以及所在板块断供,购房者在选择上有一定的局限性。

另外一方面,合悦华府推出256套房源,核验通过人数114个,相比摇号楼盘的喧嚣,该盘拥有1.3万元/平以内的价格优势。

7月上半场,整体而言,推盘、上新的节奏慢了下来,但是上线登记的楼盘从原始的楼盘性价比到最终的登记情况,都属于“中高温”。

下半年以此开场,加上备案、推新的情况,这种慢推货、上红盘的节奏会维持很长一段时间。
1.2万/㎡平销,1.5万/㎡26个人抢一套!说到价格,七月上半月登记的楼盘中,单价在1.4-1.7万元/平之间的4个楼盘当代境、万科城市之光、保亿公元印、天地源万熙天地全部摇号。

其中,万科城市之光上演26个人抢一套房的大场面,天地源万熙天地的中签率在22.9%。

西安买房路在何方?西安楼市的疯狂,1.5万元/㎡遭疯抢!插图(1)

主要原因还是红盘持续存在的“带动效应”,但不一样的是,红盘的“价格门槛”已经从1.3万元/平以内提高到了1.4万元/平以上。

因为我们能看到,1.3万元/平以内的招商城市主场、合悦华府都是平销状态,招商城市主场已经线下开盘,当天去化率83%,而合悦华府一直以来的登记不佳跟购房者对板块的认知度不够有关。

年中的时候,我们做过统计,红盘或多或少都在涨价,这就意味着,未来的摇号楼盘在房价方面的门槛会逐步的增高。

进入7月,1.5万元/平成为大多刚需的那道“新门槛”,这也是下半年刚需上车的新界限。

弃验率最高达59.07%!房票含金量“有水分”

我们先来看一组数据,6月份摇号的楼盘中,确定当天去化率100%的楼盘仅占四份之一,基本都是中签率要10%左右的楼盘。

而在2018年摇号元年,中签率基本在20-30%就能保证当天售罄了。

这就能够看出7月的房票含金量“有水分”。

在此之中,我们接触到了一个新词叫做“弃验率”,即未核验通过或申请撤销家庭的占比。

7月过半,弃验率最高为南飞鸿蓝庭序,达到了59.07%。

西安买房路在何方?西安楼市的疯狂,1.5万元/㎡遭疯抢!插图(2)

出现这种情况的原因,有人说是跟所谓的开发商的“操作”有关,但橘子看来,未必所有的开发商都希望摇号。

基本上,开发商对登记的节奏控制是这样的:首开楼盘寻求摇号,这是为了打造红盘效应,同时也能积蓄更多的客户;

清盘楼盘,能不摇号就不摇号,清盘的楼盘需要的是有效客户,不摇号就是在减轻工作量;

摇与不摇之间的楼盘,倾向于不摇号,线下选房的话节奏是完全由开发商自己开把控的,而且还节约了成本。

另外一方面,还是在于摇号的“水分”有点大。

今年的形势下,购房者选择进场跟情绪有着很大的关系,被情绪裹挟而来,自然也被情绪推动而去。

结语:

与往年不同的是,进入7月市场并未变冷,但是市场心态有些不一样了。

首先,推盘量、推盘节奏慢了,毕竟到现在,本月的备案价还没动静。

另外,二手房的成交量方面一直是进水管大于出水管,降价房源每天都在增加,更为明显的是,弃选率、弃验率越来越高。

每一年楼市行情的转折点,都是在七月,这样的开场基本定调了下半年的主旋律。

接下来,港务区的绿城西安全运村、曲江二期都有红盘会入市。

这些盘的进场,能否再掀起新一轮摇号高潮?

关于作者: 文旅西安

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