睡一觉买不了房?深圳限购升级,购房成本增加最终是谁买单?

资产配置-海景房鼎龙湾

很多刚在深圳落户的朋友发现,睡一觉醒来后,自己TM买不了房了? 传言已久的调控政策终于出台,之前的说法也都全部…

很多刚在深圳落户的朋友发现,睡一觉醒来后,自己TM买不了房了?

传言已久的调控政策终于出台,之前的说法也都全部落地。

限购、加税、限离、豪宅线…每一条都是大杀器。

政策永远是把双刃剑,有人欢喜,就有人忧愁。

最开心的,显然是前段时间赶紧上车的朋友,尤其是很多从外地来深圳,社保没缴多少的新深圳人。

虽然说政策出台后,他们的房子短期内会回调,但长期来看,早买就是早安心,买到房比什么都重要。

最惨的,毫无疑问就是那些,刚毕业来深圳,近期打算买房,社保年限又不够的年轻人。

好不容易攒齐6个钱包,打算买个婚房,谁知道今天连资格都没有了?!

而下一次买,很可能就是3年后,谁知道3年后房价会是怎样?那时在不在深圳都不太好说。

有人说,这个政策其实保护了老深圳人。 睡一觉买不了房?深圳限购升级,购房成本增加最终是谁买单?插图

这段时间,深圳房价涨得过于凶猛,由于落户门槛过低,导致全国资金都跑来抄底深圳。

在深圳,拿户口买房太简单了,外地人有钱买房,本地人抢不过,房价又被抬到天上,搞得大家都很焦虑。

睡一觉买不了房?深圳限购升级,购房成本增加最终是谁买单?插图(1)
现在政策出台,一切都消停了。

这次出了8条新政,其中影响最大的是以下6条:

1、限购升级:入户满3年+社保满3年,才有购房资格,非深户要5年社保;

解读:外地投资客直接凉凉,社保不满3年的新深圳人估计也要哭瞎,利好在深圳还没买房的老深圳人,给了他们攒钱的时间。

2、结离婚追溯:夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。

解读:频繁结离婚买多套被限制,重点也是打击投资客,不过目前不清楚溯源多久,现在市面上已经有“骚操作”出现(还不确定是否靠谱)。

3、首付比例调整:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%。

解读:这条其实单看影响不大,但结合豪宅线调整,对非普通住宅其实又增加了一成首付,本质上还是限制高总价产品。

4、增值税2改5:从2年免,变5年才免。

解读:这条其实才是大杀器,直接增加了购房成本,短期满2的产品会下架或降价,满5的产品价格会适当上调,不过市场迟早会慢慢接受。

附新政后的税费表

5、豪宅线限制:豪宅线加了个总价750万的限制。

解读:打击高总价产品,引导购买力往东部走,西部市场短期内肯定要面临政策冲击。

6、新房抽签:新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

解读:尽可能照顾无房的老深圳人,引导购买力去新房市场。

总的来说,我觉得这次政策调控力度还是很大的,加税、限购和限离,对需求和供给端都做了不同程度打击。

市场需要一些时间来消化,深圳楼市这几个月可能要面临短暂降温,有条件买房的刚需们,可以好好把握住政策给你的窗口期。

长期来看,我觉得任何调控,本质上都是在增加交易成本。

在深圳这样的卖方市场,一切成本都可能最终会转移到买家身上,所以大家也不用过于拍手叫好。

对于调控,大家迟早会慢慢接受,长期来看,深圳房价还会稳定向上。

短期内,房价肯定会下跌,但只有退潮的时候,你才知道到底谁在裸泳,好的产品,一定是抗跌性最强,领涨性最好的。

接下来,我们要尽可能买好的产品,做足现金流储备,等待下一波行情来临。

请相信,冬天总会过去,春天迟早会来!

关于作者: 文旅西安

跟房有关的业务

为您推荐