西安楼市湖与湖的较量,被“玩”坏了的湖!

资产配置-海景房鼎龙湾

世界规划史圣经《芝加哥规划》曾这样写到: “湖水生机盎然、湖光潋滟……应尽一切可能挖掘湖岸的自然风光,提升其魅…

西安楼市湖与湖的较量,被“玩”坏了的湖!插图

世界规划史圣经《芝加哥规划》曾这样写到:

“湖水生机盎然、湖光潋滟……应尽一切可能挖掘湖岸的自然风光,提升其魅力,使它恰如其分地在城市生活中扮演相应的角色。它将如此富有魅力,以至于人们一有休息的机会,就会习惯性地前往。”

城市化密集的高楼大厦与极快的城市节奏,难得片刻的喘息。

微风拂过,湖面泛起的点点涟漪,空明之中让人能放空一切的焦虑与不安,站立在湖畔,连时光都仿佛凝滞,留存的只有与自然拥抱中的惬意与舒适,这几乎是一个共识。

所以,作为本就稀缺的自然景观资源,温柔的湖居时光愈发成为了都市人心中的一抹朱砂。

我们熟悉的如杭州西湖、郑州北龙湖西安南湖,都成为一座城市高端人居的代名词,掀起无尽风浪。

但坦白讲,到今天,“湖居”已经被“玩坏了”。

那些赫赫有名的城市湖泊、人居高地,在铺天盖地的广告宣传里被引用,好像随便一个湖,都能成为下一个西湖、北龙湖与南湖。

按照这个逻辑,贝加尔湖畔就不是蓝天白云,而是层楼林立。

稍加了解的都知道,西湖位于杭州城市核心,紧邻传统市中心武林广场;郑州发展看郑东,郑东腾飞看北龙湖,作为郑东新区的收官之作和点睛之笔,这里是郑州大都市CBD的核心区域;西安南湖,站位于文脉历史丰富的曲江,“曲江模式”风靡全国之中,曲江新区成为西安最繁华、宜居区域。

离开了区域利好与价值的背景,湖,只是一汪清水,一处风景。

在西安,南湖之后,老牌如未央湖、连贯如雁鸣湖、壮阔如昆明池、小众如紫薇湖,都不缺风景,但众多湖泊之中,为何昆明池周边房价能居高不下,未央湖区域又在近两年来再度崛起?

一个站位未来,一个风口之上。

作为未来大西安新中心轴线上的唯一湖景资源,昆明池的地位足以媲美郑州北龙湖。而位于浐灞、经开、国港三区交汇之处的未央湖,站再西安东北部区域迅速崛起的风口之上,价值也正在重新改写。

我们以未央湖为例。

近两年来,西安东北部区域一直属于城市话题的流量中心。

先是浐灞生态区成为西安继高新、曲江后又一快速成熟的区域,优美的自然环境之外,浐灞生已基本建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体的西安第三代新城。

之后是国际港务区乘全运东风迅速崛起,一大批基础配套全面落地,六大央企携手进驻夯实产业基础,而五大名校签约实施“名校+”计划,以及奥体中心的交付,让国港的热度进一步攀升。

经开托管高铁新城,将原草滩区域一并囊括在内,儿童医院、红会医院北迁,经开公办学校落位,根据规划,经开2.0还将打造大西安第五个超高层集群地。

西安“北跨”的战略格局再进一步,渭河南岸的蓝图正在加速兑现。

而翻开地图,浐灞生态区的未央湖,恰好处于经开之东、国港之西,三区发展红利的利好堆簇之中,让未央湖仿佛一颗翡绿的宝石,镶嵌在西安东北部璀璨封面的最中央。

湖景的绝美景致与城市发展红利的完美交融,让未央湖板块变得炙手可热。

论宜居,有未央湖、浐灞湿地公园、灞河等河湖加持;论配套,西入市府、东临奥莱,未央大学城书香氤氲;论轨道,地铁10号线与地铁14号线双线加持,出入西安市中心或是城市间商务合作,都相当便利。

未央湖,西安又一“城中湖”,其地位和价值自然不可估量。

也正是如此,自2019年来引发又一波房企进驻浪潮,东原、远洋、合能、金茂、龙湖等大牌房企摘地未央湖,最高楼面地价达到7829元/㎡,区域房价更是突破3万元/㎡天花板。

毕竟说起对城市发展脉络和区域价值的捕捉,除了城市规划者,可能最敏感的当属开发商

小范围内众多房企的正面博弈,让各个项目在产品打造上,也是各具亮点。

长安金茂府之后,除了独步江湖的“黑科技”,未央金茂府以低密纯洋房社区呈现;发力刚需人群的金科和远洋,则在价格和产品上下足功夫;龙湖的春江天序,背靠浐灞湿地公园,掀开西安人居“国家公园时代”的新篇,也意图复刻出景粼天序的传奇履历……

而作为离未央湖最近的东原,至今尚未入市。

拿地虽早,但却无意中成了这一波房企抢滩中晚到的一个,也需要面对更大的挑战。面对金茂、龙湖、远洋与金科,东原在占据地利的基础之上,还有无其他亮点?如何后来居上?

关于作者: 文旅西安

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