深圳限购升级 西安:关我屁事!

资产配置-海景房鼎龙湾

7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、…

7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

核心内容只有一个:限购升级

 

参照西安目前的限购政策,再来复盘一下深圳此次限购升级政策与力度。

第一点:购房资格。落户满3年 + 3年社保,有购房资格,不落户需要5年社保有购房资格;(西安是落户满1年或1年社保,有购房资格)

第二点:首付比例无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;(西安是首套30%,二套40%)

第三点:过户费用。二手房满2免增值税,改为满5免增值税;(西安是满2满增值税,满5免个人所得税)

第四点:离婚房票。离婚3年内,受婚内家庭套数计算购房资格;(西安是离婚即有购房资格)

第五点:豪宅范畴。超过750万房源统一计入豪宅范畴;(西安无此项)

去年6月20日西安宣布限购政策升级,被称为“史上最严限购政策”,如今一看,大巫见小巫。

 

当然,这并非我们想说的点,也不是西安购房者关注的点。

深圳限购升级后,我一直在等,在等购房者的反应,在等各路大神的解读,也在等朋友圈里铺天盖地的煊赫之词,好的一点是,没有我想的那么狂热。

可能股市占用了太多公共资源,楼市退居二线。

 

我们关注的点在哪里,购房者关注的点是什么?其实无外乎是:作为一线城市,素来有「调控风向标」的北上广深之一的深圳,此举会对西安楼市产生什么影响?会不会反映出高层的某些动向和态度之类?房地产还可以投资吗?

关于这些,我只想说一句话:深圳限购升级,关我西安屁事

房住不炒——一城一策——平稳发展,别只记住了第一个,纲领是纲领,措施是措施,目标是目标。找准方法论才是抓住了重点。

 

说一个故事吧。

前段时间我们干了一件事,把所有的粉丝群里的购房者大致分了一些类,简单点说就是把已经购买过房产,手头有现金流又没有刚需客户置业那么紧迫的粉丝,拉到了一个群里。

关注的方向和项目会比较贴近,话题的粘合度更高一些,群也会活跃一些。

 

深圳限购升级,群里的态度其实很简单:对周边区域和城市,会迎来一波利好。

毕竟票子总是需要有一个出口和流向,可以是深圳,当然也可以是其他地方……

一群在地产受益的老鸟。

 

「风向标」失灵了吗?

其实也没有,至少这个事情告诉我们,不要炒的太热,不要涨的太多,不要做得太出格,落后要挨打,出头也是要挨棒槌的,而在这些的前面还得再加上一个词,可能更加的准确一些。

这个词是「短期」。

短期内不要太热,不要涨的太多,不要做得太出格。你看是不是味道一下就出来了?在品一下“房住不炒——一城一策——平稳发展”,是不是味道更浓烈了?

 

如果说深圳限购升级能带给我们哪些借鉴和思考,那一定是基于这个逻辑:买房不要看「短期」!

其实绕来绕去,你会发现这个结论和我们之前所一直说的并无差别,也从2018年开始的密集调控得出的结论并无区别,不一定便宜的好,也不一定不能贵的就不好,一切都要看长期走势。

再看看西安楼市,低价不一定卖得好,高价也能「千人摇」。

 

一个城市的通病,叫「对标」。

下一个曼哈顿金融中心、下一个浦东新区、下一个深圳后海、下一个珠江新城、下一个雄安新区……通常被用来当地产背书,有激励,也说明了有待发展的现实。

对标其他区域来为房产赋能,以地产资本驱动板块快速发展。

 

但深圳不用。

作为中国四大一线城市之一,深圳是中国的深圳,或者说因为它是深圳,所以它的地就该那么贵,它的房子就该那么贵,它的房票就该那么稀缺,它的落户人数就该那么严格管控。

大多数城市,都没有这个基础。

深圳可以没有房地产,但大多数城市的财政收入里,尤其是新区,财政收入是很大的一部分,没有钱,谈何发展与未来。

每一座城市的命运和选择,都各不相同!

关于作者: 文旅西安

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