西安房租上涨关我毛线关系!

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西安房租上涨关我毛线关系! 近来,深圳人民确实有点“背”。 眼红牛市、卖房炒股的,还没开心多久,收盘时就发现自…

西安房租上涨关我毛线关系!插图

西安房租上涨关我毛线关系!

近来,深圳人民确实有点“背”

眼红牛市、卖房炒股的,还没开心多久,收盘时就发现自己的股票跌停了。

好不容易凑足首付的,看着炒股崩盘的人正在暗自庆幸时,史上最严楼市调控从天而降,自己好端端的购房资格说没就没了。

而已经上岸的,正乐乐呵呵拿着钥匙准备收租,却发现房子空了、租客跑了、房租水平又下跌了。

欲哭无泪啊。

当然,作为典型城市的深圳,其楼市波动只是现阶段国内楼市的缩影,事实上,这种房租下跌,房价却逆势上涨的现象在许多城市都存在。

按照惯例,每年的年中,伴随着毕业季的出现,房屋租赁市场往往会出现爆发式需求释放,但根据上海易居地产研究院的报告显示:

全国50个主要城市,6月份平均租金下跌1.1%,其中,泉州、深圳、三亚、重庆和青岛位列前五。

但与此相背离的是,50城整体房价却出现逆势上扬的态势,平均环比增长0.9%。

楼市走势化愈发明显

与此同时,据贝壳研究院数据显示,6月份,全国18个重点城市租赁交易量出现下跌趋势,租房成交量环比下降7.3%。

贝壳研究院的结论是,受到疫情的影响,租赁市场常规季节性规律紊乱。

整体而言,租赁需求直到3月份才开始缓慢释放,后因北京疫情的影响,毕业季推迟,传统毕业旺季并未出现,因此6月份重点城市才会出现租金与成交量齐下滑的现象。

很多人都对房价的涨跌十分敏感,而对房租的波动甚少关注,这是因为,在大家的常规思维里,房租是由房价决定的,因此往往会把两者混为一谈,但实际上这是不对的。

房价一般是由城市塔尖人群基数决定的,也就是以买得起的人来影响。除居住属性外,还具备一定的金融属性。

西安房租上涨关我毛线关系!

楼市中存在大量的炒房客,手里的房子并不需要快速流动,哪怕目前降价没有卖出去,只要挺一挺,等待房价反弹即可。

但房租并不同,他是由城市当下实际收入水平来决定,相对于房价更具有刚需属性,是无法以时间成本来弥补的。

例如今年黑天鹅事件突发,导致企业大量倒闭、人员失业。

失去工作也就意味着失去经济来源,部分租客被迫离开当前城市,当逃离的人多了,租赁市场供需平衡被打破,房东为了降低损失,无奈选择降价出租,所有房租下降就理所当然的出现了。

降价也好过空置,对吧。

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所以当下楼市火热的城市,出现房租与房价相背离的现象实属正常,只要经济逐渐复苏,这种现象就不会持续恶化,租金也会自然回涨。

但个别城市不同,其房租与房价相背离却预示着未来楼市的颓势。

例如在上一轮地产周期中住房均价屡屡登顶全国的南宁。

与城市经济发达程度严重相悖的楼市火热,背后的代价的就是居民购买力的超负荷透支,因此从去年下半年开始,南宁楼市摇摇欲坠的观点就层出不穷。

数据显示,南宁7月第二周二手房挂牌价从10832元/㎡跌至10818元/㎡,连续下跌;最近三周二手房在售数量为21281、22139、22503套,持续上涨。

而更为重要的是,戴德梁行《中国写字楼空置率Q4》数据统计显示,南宁市甲级写字楼空置率早在2019年年底就达到了54.3%,高居榜首!

这就意味着从去年年底开始,炒房客们就对南宁的房地产市场未来感到悲观,从而加速撤离的脚步。

而最令人难以接受的是,南宁的故事,在全国很多地方都在上演。

房租下跌,是疫情导致的经济环境下行影响的,对此很多人表示不解,明明大家手里的钱都变少了,房价非但没有下降,反而出现了逆势上扬的奇观呢?

这可以从最近大热的股市来窥探一二。

疫情之后,央行为了刺激经济运行,而加大了货币的流动性,但是很显然,我们的日常衣食住行领域是承担不起这么大量的货币冲击的。

纵观上半年,金融机构人民币贷款社会融资规模累计达到了12.1万亿和20.8万亿,创下了历史新高。

而6月份的M2也以11%的高位增速超越了去年同期。

这些宽松的经济政策和大量释放的货币流动性将资产的价格推到了新的高峰之上。

效果是很显著的,据7月16日国家统计局发布的上半年经济数据来看。

预测房价上扬与宏观平稳调控在十字路口碰撞,楼市又该何去何从?

2020上半年,我国GDP为456614亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。

其中,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,经济增速转正。

虽然这样的数据在往年看来并不优秀,但要知道,在全球疫情乌云之下,IMF(国际货币基金组织)预测,2020年全球增长率预计为-4.9%,在欧美等发达国家均出现大幅下滑的态势下,我国已经是为数不多可以保持经济正增长的国家了

从宏观上来看,成果值得骄傲,奈何世间从无两全法。

作为经济传统蓄水池的楼市在这期间快速被溢满,大部分城市房价、土地价格都出现了新高,深圳楼市屡破天花板,杭州6万人共同抢房路人皆知。

这样的结果大家肯定都不愿意接受,于是房住不炒再次被提及,这些多出来的资金之水就自然流向了股市。

但是流动性的资金只会在一个领域中短期获利而迅速套现,然后挥一挥衣袖,不留下一片云彩

其次,6月18日,中国人民银行行长易纲在十二届陆家嘴论坛上讲到:

展望下半年,货币政策还将保持流动性合理充裕,预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模量将超过30万亿元。

再回顾政府报告中也明确提出了引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

这对于老百姓来说是什么信号?

经济放水就是买房的大好时机!

考虑到我国相对欧美较窄的理财投资渠道,货币宽松、流动性充盈使得老百姓担忧通胀,寻求优质资产来避免资金损失

理财易被套、固定存款利息低、信托、基金门槛又太高。还有什么比房子更优质且简单粗暴的资产呢?

当然,优质资产的竞争就此被加剧,也成为了楼市出现两极分化的导火索。

首当其冲的就是城市与城市之间的分化,能买深圳就绝对不买东莞,能买西安就绝对不买渭南,这是共识。

城市内部也出现了分化趋势,就西安而言,高新、浐灞绝对是当下置业的首选区域,一些项目逢推即摇、一些项目却鲜有登记。

而这样的分化在在众多城市之中,也普遍存在。

最近有很多粉丝在问,房租不断下跌,是否预示着新房价格也会受影响,现在房子到底还能不能买?

这让我想起一个困扰买房族很久的矛盾

买房吧,担心高位上车,成了炒房客的接盘侠;不买吧,又担心房价还会涨,以后更买不起。

其实这个问题很好回答——以古为镜,可以知兴替

08年华尔街海啸引发全国性以深圳为首的房价大跌,在此之前买房的人可能会哭很久,特别是那些在07年房价高点入手的人,应该哭得昏天暗地了。

但谁也没料到,央行紧急出台了“四万亿”经济刺激计划,由此开始楼市迅速反弹且一路走高。

于是乎,那些在金融海啸期间卖房的人和抱着观望态度没有买房的人哭得更惨了。

在心理学上存在这样一个名词——适应不良型完美主义,形容那些受到打击后犹豫不前、过于吹毛求疵追求完美而导致错失良机的人。

在08年备受打击的一些人,此后一直不敢再次购买,蹉跎时光来到了2014年。

这一年,巨量的房产库存引导房地产市场再次出现变革,一些人判断楼市已经到了终结期,是时候抽身离开了,还有一些人认为房价还有很大的下降空间,一定要等待最低点再抄底。

然而结果是这两种情况都没有出现。

限购开始、基准率下调、首付比例下调至30%,二手房营业税年限从5年降至2年,去库存首次出现在了各大新闻媒体的头条版面,然后楼市再次大涨。

当然,我说这些,并不是鼓动大家不要担心赶紧去买房,只是想告诉你,商品房市场里从来都是充满了不确定性的,历史证明,短期的打击并不会将楼市打垮,如果你觉得自己的承受能力有限,那就尽量不要存有任何的侥幸心理。

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关于作者: 文旅西安

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