西安文旅重磅来袭 大唐芙蓉园、楼观台生态文化旅游度假区免费开放!

资产配置-海景房鼎龙湾

淅淅沥沥的阴雨之下,西安终于按捺不住了,开始谋划起新一轮城运大计。 西安文旅重磅来袭 大唐芙蓉园、楼观台生态文…

淅淅沥沥的阴雨之下,西安终于按捺不住了,开始谋划起新一轮城运大计。

西安文旅重磅来袭 大唐芙蓉园楼观台生态文化旅游度假区免费开放

7月19日,西安市政府新闻办召开了《加快推进文旅融合发展工作新闻发布会》,会上抛出的几则通知仿佛平地惊雷,引人侧目:

8月1日起,国家5A级景区大唐芙蓉园、楼观台生态文化旅游度假区等一大批重点景区,免费开放!

与此同时,还有全市80%以上各级类博物馆随之免费开放等多项促进文旅产业发展的措施被提上台面。

有意思的是,随着此条消息不胫而走的,除了兴奋雀跃、弹冠相庆的网红圣地打卡党外,还有着不少欢欣鼓舞的地产销售,“曲江的新房这么少,这下大唐免费,房价肯定能稳坐2万+了”,一个地产销售如是说。

只是景区免费就夸此海口似乎有些牵强,但也印证了当下的现实:上涨的房价、稀缺的景观以及好房的一房难求。

这也像一面镜子,映照出这一轮城市战争与楼市产品升级过程中,西安愈发恢弘的气势与蓬勃的雄心。

毋庸置疑,将“把城市装进公园里”这个概念最具象化的,莫过于杭州西湖

2000年,尽管距离尼克松访华已过去了28年,但那一句“美丽的西湖,破烂的城市”依旧是杭州摆脱不了的痛处。

站在世纪之交的风口之上,杭州的城运发展,却远不尽如人意。

不仅要面临着依靠浦东新区而迅猛发展的上海带来的产业虹吸压力,杭州也没有苏州那般获得与新加坡合建工业园区的红利,甚至于在浙江省内,杭州也要被宁波得天独厚的港口优势压上一头。

所幸,杭州还有西湖。

2002年,杭州市委书记王国平力排众议,以非凡的前瞻性眼光,推动着西湖成为全国首个免门票的5A级景区,敲碎了眼前“门票经济”的金蛋。

然而,西湖的游客却从每年的1千万余次飙升破亿!仅仅03年,西湖旅游综合收入就增加了3倍有余,还带动了当地酒店住宿、餐饮、农副、交通等多个配套行业飞速发展。

十余年间,西湖景区每年游客稳步增长,旅游综合收入增加上百亿,免费的西湖,昂贵的杭州!

“免费的是最贵的”,以免费换取流量,这才是真正的西湖智慧,免去的门票费用,换来的是杭州兼容并济、磅礴大气的城运发展。

从此,杭州不再甘居于长三角的后花园,而是领衔了城市发展的新浪潮。

人们为了活着而聚集到城市,为了生活的更美好而居留于城市。

而春节期间黑天鹅的突如其来,让生态价值与人居价值的平衡思考再次被引发,既爱城中功与名,又恋山中自在鸟,每个都市人的心中,都装着一个瓦尔登湖。

显然,景区开放,是西安这座城对于人类关于城市梦想的一次再思考——把城市装进公园里。

这也是西安发展大计“6+5+6+1”中文旅产业在促进城运发展的过程里迈出的坚实一步。

有一座城,叫西安,是世界上仅有的将城市规划、风景园林、人文历史完美融合于一体的典范,这是一段文明的卓越纪念。

以往,西安的名胜古迹都只是承担着旅游景点的单一功能,尽管这些景点在世界上享有盛名,但盛名之下,给予西安城市发展的帮助十分有限。

现在,西安终于步入了杭州的后尘,狠下心来放弃“门票经济”。

2011年,曲江文旅公司与大唐芙蓉园签订长达20年的管理合约,合同截止2030年12月31日。

据曲江文旅公司统计,2017年大唐芙蓉园门票收入已经接近一亿大关,而后18、19年都稳定在1.1亿元左右。如无意外,剩余的十年,门票总收入预计达到10亿元。

如今西安放弃落后的“门票经济”思维,意味着西安将借此打开旅游涌动的大闸,打造西安文旅新IP、新形象,以文旅融合、文化产业发展推动城市建设发展的新模式。

未来将完成迭代升级的,不仅是大唐芙蓉园,也不局限于曲江,而是西安这座城城市功能、区域、配套等多元素、立体化的升级改造。

翻阅过往,每个城市遭遇发展的瓶颈,其过程都是缓慢且艰难的,不必奇怪为何城建设计者在捉刀时总是那样谨小慎微,何况是在西安这个人口逾千万、城市脉络清晰明了的特大城市里。

这不是大唐芙蓉园的终点,更不是西安城市雄心的终点。

从曲江全开放式景区名单来看,随着大唐芙蓉园的免费开放,区域内将串联起北起大雁塔、南至曲江遗址公园涵盖公共生活区、生态景观区、城市生活区、产业集聚区多方位于一体的超大综合型公园城市生活区。

反映在楼市中,就是大唐附近,豪宅林立。

安居客上随便看一看,大唐芙蓉园附近二手房均价过3万+实属稀松平常,凤凰池一套别墅甚至打出了“非贵人不可居住”这样字眼的广告词。

也就是说,在许多人还在感慨房子这么贵,究竟卖给谁的时候,大唐芙蓉园之畔,早已贵胄暗藏。

“旅游+文化”为定位,打造公园和文化融合之城,曲江不可复制的资源稀缺性和高度发达的产业群,令其文化景区集群效应得以彰显。

去年十一期间,西安累计接待游客达1736.74万人次,其中曲江占比超过3成,共计617.34万人次先后造访。

即便是距此较远的曲江二期,在雁翔路国家级文化产业集聚区和国家级中央文化商务区的加持下,区域内新房体量也被迅速消化。

据统计,目前曲江新区内在售/待售项目仅11个,其中不乏万科城市之光、华润置地·曲江九里、中海·曲江大城等逢推必摇的网红楼盘。

说起文旅,自然绕不开浐灞生态区。

自2011年世园会在西安完美落幕以来,浐灞进一步建设了浐灞国家湿地公园、灞河生态湿地公园、西安世博园、桃花潭公园等一系列大型生态公园。

以生态作为区域发展基石的浐灞,本身就是一座没有围墙的生态博物馆,其“生态+文旅”的独特优势,依托两河四岸生态、欧亚论坛会址和世博园三大平台,发展以会展、酒店、旅游三大特殊产业为代表的新兴服务产业集群。

以水为基,以河流承载经济、人文、生态等社会发展功能,顺流而下润泽整个区域。

区域内万科、碧桂园、龙湖、融创、中建、旭辉、远洋等一大批国内知名房企纷纷入驻,从17-19年,无论是公开竞拍还是收购合作,为了增加在浐灞的项目储备,各路房企豪强可以说是无所不用其极。

得益于此,浐灞在近几年一跃成为西安房地产市场上供应量与成交量两项数据均名列前茅的热门区域。

但受制于距离主城区较远,且生活配套不全面,因此区域内诸多配套依旧处在建设之中,由此导致浐灞的住房均价始终不温不火,难以与曲江相抗衡。

据房天下二手房数据,7月浐灞均价为13058元/㎡,而曲江均价为19600元/㎡,区域差价非常明显。当然,导致价格差的原因也有很多。西安文旅重磅来袭 大唐芙蓉园、楼观台生态文化旅游度假区免费开放!插图

比如,一定程度上,曲江在城市建设完善程度和文旅产业都要早于浐灞,曲江定位于大西安万亿级文化旅游大产业基地,已吸引近两万家创意、创新企业入驻,在充实区域产业规模的同时,也带来了大量人口入驻。

我们再次落回到一开始提及的景点上。西安文旅重磅来袭 大唐芙蓉园、楼观台生态文化旅游度假区免费开放!

既坐拥醇熟配套,又傍生态圈,注定要承受高配价格。“断舍离”暂时的配套,可边享受环境边等规划,价格就能稍微让步。

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