在西安买房后车位该不该买?

资产配置-海景房鼎龙湾

我在曲江XX小区买了一套房子,主要是自住,现在开发商开始卖车位了,想问下有没有必要买,现在买还是等交付再买? …

在西安买房后车位该不该买?插图
我在曲江XX小区买了一套房子,主要是自住,现在开发商开始卖车位了,想问下有没有必要买,现在买还是等交付再买?

商品房市场发展到今天,买房后该不该买车位的问题,成了楼市里的 “最大悬疑”。

观点分明的两派互不退让,都有着十足的底气和一套系统的说辞。

一部分人义正言辞的表示,刚买完房本来就经济紧张,如果有车位的钱还不如找个时机投资一下,看着别人投资致富自己总不能一直落后,再说是实在不行可以绿色出行,车子就不开了呗。

至于支持买的一派就相当“朴实”。

现在车位难道不是一种刚需品吗?好不容易下班,一开车就满脑子都是今天回去车停哪、会不会被剐蹭、会不会大清早让挪车、会不会被贴条,买车为了方便不是添堵。

两种截然不同的逻辑和思路,但谁好像都没有错。

站在资本理性的角度去义正言辞告诉别人:财富增值,才能拥抱更好的未来;还是站在感性生活的角度去规劝别人:车位就是刚需品,别让车子成了累赘,生活的舒适才是人生的本真。

“看个人需求”,其实和废话没什么区别。

如果抛开一些绝对立场的东西,我发现身边几乎所有的地产人,买房都标配车位。

我们单位,甚至有人买了三个,一个自己的、一个妻子的、一个留给孩子将来用……

而从行业经验来看,西安楼市,主城核心的项目,车位越是抢手,其中尤其曲江和高新为最。反之,远郊的项目车位则相当难卖;从项目客群来看,车位的销售速度几乎与项目品质成正比,高端>改善>刚需。

在北京、上海、广州、杭州、郑州等城市,高端项目的车位动辄五六十万近百万,甚至因为限购政策,许多投资客将目光直接转向了车位上。

富豪们的车往往不只一辆,所以很多入住率高的小区,即便车位配比超过1:1,也会依然显得很紧俏。

谈完了主观见解,我们再来看一些客观事实。

2019年末,西安的汽车保有量达到343万辆,每千人汽车保有量达到336辆,在全国主要城市中排名第六。如果只在省会城市中对比,西安的汽车保有量仅次于成都和郑州,位列全国第三。

高德地图发布的《2020Q1中国主要城市交通分析报告》中,西安更是排名超大、特大城市拥堵第一位。

一个不容忽视的前提是,西安由于城市发展和产业布局原因,人口和产业大量在三环内集聚,其中又以南部为首,分别是高新的产业中心和曲江的文旅人流。

打开城市热力图,一年365天都热的发紫。

总体来看,决定要不要买车位的,不只是资金,更重要的是项目及位置。

比如你买了远郊的房子,人流稀少,入住率也低,那车位可以称之为“选配”;如果你买了主城核心区,尤其是城南区域的房子,人流庞大,入住率高,那车位就是一个“必需品”。

以开篇的几个粉丝为例,我给出的建议都是一个字:买!

他们都是碧桂园·云顶的业主。

项目所处的位置,决定了不仅本身相当成熟,人流量和车流量大,而且由于近两年曲江文旅火爆全国,拥堵司空见惯,经常也会有封路的行为。

路边停车纳税,到了小区门口却只能随车流“转圈圈”,还是说买一个车位即刻回家?

答案已经相当明显!

另外一个“何时买”的问题!

中国有句古话:赶早不赶晚。且不说车位后期是否还会有优惠,根据西安楼市近两年情况来看,车位的价格已经随房价水涨船高。

而就项目本身而言,高端改善盘的定位决定了业主的资金承受能力和圈层,一个家庭好几辆车并不罕见,隔壁的王老板买了电梯口的三个车位,楼下的刘师傅又买了两个……你说晚点买,还有好位置吗?

早买早安心,选择多优惠大,需要付出的成本也更低。

比如碧桂园·云顶项目,即将首次开售车位设置有子母车位、小型车位、侧停车位和无障碍车位,和摇号买房一样,都是先到先选先得。

再看一下价格,首开限时限量8万钜惠(以车位券形式发放,单个车位可以减免8万,活动仅针对云顶业主),最低首付1万即可购买……

买了三四百万起步的房子,不差一万块,但买一个车位,用券可以抵免8万,怎么算都很划算。

在西安买房后车位该不该买?插图

说完车位“买不买/何时买”的问题,我们再来说一个现象。

在业内有这样一种说法,车库的设计和装修,能够看出一个项目的匠心和品质。如果说社区的外立面和园林,是人们对小区品质最直观的理解,那么地下车库,就是最不容易被看到的地方。

愿意把资金、时间和精力耗费在看不见的地方,足以说明很多问题。作为高端项目,碧桂园·云顶在车库规划和打造上,也给了西安楼市一个可以借鉴的范本。

项目从车库设计、精装入户大堂、考究选材三方面,进一步提高产品品质和业主归家生活尊贵感。

车行主出入口坡道高度,由常见的的2.2米规范标准,主动提升到约2.6米,避免车库通道给人的压抑感。

在设计上,则率先引入人性系统概念,车库路面做到人车分离,车库顶板配置防排水系统,全方位解决车库漏水问题

车库首层,高约3.8m的车库首层奢阔精装大堂,头顶是吊顶+LED条形灯带,地砖铺设的地面上还设计有波打线,大气尊崇。

整个车库的车道通铺环氧地坪漆,为业主带来舒适的驾驶体验同时,防滑又耐用。|

好看的外表千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。

下班后回到小区,顺着空间感极强的车库出入口进入,迎面而来的环氧地坪漆刷过的车道光彩透人,停好车经过奢阔的精装入户大堂,褪去一天的疲惫开启居家的幸福生活……

电梯门关闭之后,那辆停在电梯口第一个车位的豪车,谁都不能忽视!

关于作者: 文旅西安

跟房有关的业务

为您推荐

资产配置-文旅西安

发表评论

电子邮件地址不会被公开。