外地人在西安买房如何选择?

资产配置-海景房鼎龙湾

外地人在西安买房如何选择? Q(详问):智慧的S姐你好,请教下,我是外省人,没有西安户口和主城区的购房资格,以…

外地人在西安买房如何选择?插图
外地人在西安买房如何选择?

Q(详问):智慧的S姐你好,请教下,我是外省人,没有西安户口和主城区的购房资格,以后应该也没有计划到西安安家,朋友推荐我沣东新城的海逸长洲这个不限购的楼盘(和置业确认有购房资格),请问我投资可以考虑这个楼盘吗?不知道你们西安政府对这个区域是如何定位的?适合来投资这个楼盘不?如果不建议,周边省会郑州,武汉,成都,南京等通通限购,我都没有购房资格,但是我又想买个房投资,你有什么推荐方法么?推荐周边什么省会城市?谢谢。
A:首先,沣东确实在今年放开了限购,所以吸引来了很多外地投资客群。第二,西咸新区作为一个国家级新区,从现在的定位、配套落地、开发商进度情况以及产业引进情况来看,沣东无疑是五大新区当中最好的。

你可以看到它有三条地铁已经确定了,一号线已开通,五号线即将开通,十六号线也是在三期的报批规划里头已经申请的,这些资源的确定说明政府对这个区域建设的力量还是比较大的,包括这个区域本身就是想以文化产业加上金融科技为主,打造一个大西安的副中心,比如像昆明池打造、华侨城打造等。

而且沣东之所以发展的快,还有一个原因是它离高新比较近,高新可以说是现在西安的经济中心了,所以在高新如果买不到改善盘源的,就会外溢到沣东,所以我们看到沣东其实基本上开发的都是改善的房子,原因一是它确实能吸引高新一部分购买力,原因二就是这个区域它本身的地价比较高,再加上新的建筑规划标准,所以导致了它整体的售价比较高。

这个区域作为一个投资来讲的话,我认为潜力是没有什么问题,只是它现在的价格比较高,楼盘基本上都在一万七朝上了,像海逸可能都卖到一万八九了。单从产品品质和地理位置来讲,海逸是没有什么问题的,只是投资的话周期要长一点,因为投资其实最主要还是考虑变现,想挣溢价就必须追求变现周期。主城区的房源,因为限购,它肯定是越具有价值的。

你如果想买到主城区,那你必须要找到破限购的方法,第一种是落户,第二种人才引进,第三种就是找当地靠谱的亲戚或者朋友代持。所以,就看你投资的预期,如果你是准备长线投资,那就长时间持有等着这个区域的发展,但是我预计至少要七八年以上的时间,它才能够进入到二手房交易的市场,现在这个区域还是比较新。

要不就是选择主城区,主城区的房源相对来讲,它的变现能力会更强一点,我们先不说它的溢价能力。

然后你看的周边这些城市,同样还是有破限购的一个问题,我个人认为周边的省会城市,主要是成都和南京,它们在二线城市里头肯定是属于第一梯队的,所以如果说你的预算够的话,那这两个城市当然是可以作为优选的

万科翡翠天誉的二手房可以入吗?
Q(详问):S姐好,从知乎上关注你的,我们准备最近买二手房,不知道怎么选,咨询你下。我在高新咖啡街区附近上班,准备入这附近的房子,高新区域,预算总价210多,要三室的。看了万科天誉90平的小三室,觉得小,130多的,太贵,硬咬牙买也行,就是以后日子艰苦一些。还看了伟业公馆,结果还没决定人家就卖了,还有几个价格高点的,还看了融创天朗臻园,现在犹豫不知道选哪个。

万科就是面积小,但是周边教育会好些,融创和伟业公馆,就是交通方便,地铁口,教育一般。我们现在还没有孩子,刚结婚,等有孩子再上学时可能学区还有变动。只要学校不太差就行! s姐,这几个你有推荐的吗?或者再给推荐几个?我们很犹豫。谢谢s 姐。

A:你看的这几个房子里,我肯定推荐的是万科翡翠天誉,第一因为万科翡翠天誉属于高新,所以能够享受到高新将来的学校资源,但是我觉得作为你来说学校不应该是主要考虑因素,因为毕竟现在还没有孩子,等到孩子上小学那都是六七年以后的事情了,还不知道那个时候的教育体制和学校资源配置是什么样子的。而且,你买的又是二手房也有可能到六七年之后你又有了置换的需求,现在都不好说,所以我觉得你现在重点应该考虑的是交通的便利性,因为工作生活在高新,便利性肯定是首要考虑因素,第二个就是这个房子的保值升值性,因为你现在还年轻,后期肯定还是要置换房产的,那高新的房子本身保值性就很高,再加上又是万科的房子。丈八路板块还是个待开发的空间,它不属于完全成熟的一个区域,所以,从区域前景上来讲也要比科技路沿线更好一点

第三,至于你买130的还是90平的,这个其实完全要看你们个人家庭的情况,因为我不知道130大概是多么吃劲的一个情况。有一些年轻人可能愿意把钱放在房子上面,平时也不是消费太大,那他可能就会选择130的房子,也算是一种保值、投资理财了。那还有一些年轻人相对来讲,有其他的一些大消费,不愿意因为房子降低自己的生活品质,那就选90的,所以这个就是完全根据你个人的情况来定。但是如果从后期的出手转换率来讲,90肯定比130的更好出手。这个其实你在看二手房时候应该是有切身体会的。

那么在这个附近的区域其实也没有太好的一些二手房了,因为首先二手房我不建议你选房龄太长的,我看你选的这几个基本都是属于次新房,是可以考虑的。沿着太白南路一直往西沣路走,那个方向的房子可能相对会比较新,比如说万科高新华府、融创珑府、金地西沣公园等。

再就是科技路往西走,比如说东方米兰这种二手房相对来说也会新一点。然后还有就是新房,如果你不是那么迫切的居住需求的话,在高新目前你的预算范围内就是兰亭序可以去看,还有万熙天地,这是一个网红楼盘,能摇上肯定ok,还有就是金地西沣公园三期应该马上也会要推。

Q(追问):我们后来又看了下曲江这边的中海凯旋门,在犹豫这两个选哪个?麻烦S姐帮忙再看看。
A:你在高新,我肯定还是建议你选高新,而且中海凯旋门和万科天誉这两个的房龄基本上是差不多的。你如果对标的是万科天誉,我建议选择万科天誉
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