论西安地产圈最红的词汇,非“奥体”莫属!融创地产5载布局西安楼市

资产配置-海景房鼎龙湾

每一年,楼市的主语都有所不同。 它可能是高新与曲江的更加瑰丽,可能是老长安板块里孕育出的新生活,可能是浐灞的水…

论西安地产圈最红的词汇,非“奥体”莫属!融创地产5载布局西安楼市插图

每一年,楼市的主语都有所不同。

它可能是高新曲江的更加瑰丽,可能是老长安板块里孕育出的新生活,可能是浐灞的水岸与宜居,可能是沣东的新中心轴线风口,可能是大明宫十年焕新的历程,可能是临潼山水之间的悠然居。

但最近一年,西安地产圈最红的词汇,非“奥体”莫属。

作为大西安国际化大都市建设里的重要节点,以十四运为契机全面焕新城市形象的国际文化交流轴“明珠”,奥体站在时代的风口之上,集全城之力倾力而为。

一座城市的抱负与愿景,颇有几分广州笃志于珠江新城、南京笃志于核心新城、杭州笃志于钱江新城的味道。

这是西安“千人摇”最凶猛的板块之一。

这也是西安限价最狠的城区,仍保持高层住宅一万出头的小清新房价,是整个西安楼市房价最低的几个区域之一。从刚需、中产到富人,从自住、改善到保卫财富,它是人人渴望之美物。

但很快,大家就嗅到了一丝不同寻常的气息。

因为限价太狠,所以区域项目几乎清一色刚需刚改产品,竞品太严重,同时也不匹配区域定位与价值,所以从融创进驻港务区的传闻流出,便是聚光灯下的焦点,大家相信这只是一个时间问题。

从壹号院在东二环独挑大梁、到长安街壹号的人居更新、还西安一个江南的揽月府、高新腹地的星美御、百年工程幸福林带旁的东方宸院、曲江迭代的城市封面曲江印、新千年中轴上的海逸长洲……

在西安,融创几乎从未缺席过城市更新最跌宕的时刻。

前不久,融创进驻奥体终于尘埃落地,一时间全城热议。

融创这次动作怎么这么慢 / 融创会做什么产品 / 融创准备卖多钱 / 奥体终于要翻开高端的一页了 / 融创的到来会不会带动区域房价上涨……

诸如此类,每一个都直中要害,也反应出融创在这座城市人心里的分量。

融创为什么这个时候进驻?

因为融创总是在城市更新的关键时刻登场。不妨从融创进驻奥体往前倒推,看看2020年至今,这段时间都发生了什么?

铁一中与陕师大附小联手签约,教育资源重磅升级;华润拿地自持10万方商业,大悦城进驻港务区,弥补大型商业综合体的短板;地铁14号线迎来重大建设节点,距离开通越来越近。

而奥体中心正式交付投入运营,宣告着整个以“十四运”为核心动力的区域,正式进入城市发展的更高维度。

下一站,成熟繁华,封面落成!

论西安地产圈最红的词汇,非“奥体”莫属!融创地产5载布局西安楼市插图

刚入行的时候,一位前辈告诉我:买房,不管你是自住还是资产配置,重要的不是你了那个板块或项目;而是你在什么时间买了哪个项目;只要踩对节点,然后找对优质项目,就能成为“赢家”。

毫无疑问,融创选择此时进驻奥体,正是因为区域发展即将从“量变走向质变”。

如果区域发展程度分段位的话,我想奥体板块可以分为以下几个阶段:

第一阶段,2018年“初识”。一个新生的板块与概念,从广州、杭州、南京等城市传来的“奥体神话”让人难以与这个荒芜的区域相重合,大多数时候只是一种“单人表演”,购房者互动的热情并不高昂。

第二阶段,2019年“升温”。随着地铁轨道交通、教育、商业、医疗、生态景观等详细规划的披露,以及西安楼市均价的进一步攀升,人们发现在一张宏伟的蓝图之下,奥体板块的内在骨架和配套清晰可见,外溢的刚需和投资客开始大批入场。

第三阶段,2020年“造极”。疫情迟滞两个月后,人们发现奥体的规划兑现速度并没有收到影响,反而是教育资源升级为“五大名校”、短板的大型商业也有了两个超级综合体、全运会主场馆的交付又让人想起曾经的节点,到2021年全运会前,奥体将建成集产业、生态、优质配套于一体的东部新中心,奥体的热度一路攀升,核心区几个项目一房难求。

逐年递增的热度层级背后,是城市规划者重资投入奥体的缘由,或者说奥体之于城市的意义支持。

 

据有关数据显示:广州、南京、杭州、济南等城市,因为一场盛会,在焕新城市封面和认知的同时,发展速度加快了3-5年时间,而奥体所在的板块,都在极短时间之内迅速成熟,成为城市格局里最璀璨的一笔。

其中与西安最为相似的是杭州。

同样的沿河而立,政府高规划 + 高禀赋 + 盛会带动下,平地起新城,改写城市格局成为新的富人区。

杭州亚运会,主场馆“莲花碗”对望的摩天大楼和大量世界五百强总部基地,让杭州从“三面云山一面城”的传统城市格局,走向“一江春水穿城过”的新城市格局,诞生出像时代奥城、天璞、杭州壹号院、澄品、创世纪等一批豪宅。

动辄万人摇的宏大场面之中,成为城市中产的新聚集地,热得发烫,被杭州人称为“宇宙奥体”核心区房价也从2016年的2W左右到现在的5W左右。

反观西安奥体,则不尽如人意。

灞河之侧,“石榴花”傲然绽放,区域价值进一步的兑现,让奥体板块正在从超高规划的巨著封面走向繁华现代的现实。但遗憾的是整个奥体,依然缺少与区域价值相匹配的作品去带动和引领区域人居风潮。

所以,当奥体板块发展进入更高维度,大庄家终于入场!

就像曾经在杭州奥体打造融创·时代奥城与信达中心|杭州壹号院两大城市标杆性作品一般,融创又意图让这个传奇续写出一个更气势恢宏的篇章。

论西安地产圈最红的词汇,非“奥体”莫属!融创地产5载布局西安楼市插图(1)

入陕五年,融创的一招一式已经炉火纯青。

已经落子西安的桃源系系、壹号院系、印系、中式宸院系,加上长安街壹号、星美御等众多项目,融创的产品类型已经覆盖从高层到洋房,再到低密叠墅、合院等全系列,4年25盘实现了西安高新、曲江、长安、城北城东、沣东、临潼等区域全域布局。

西安宸院、长安街壹号、揽月府、星美御等项目的交付现场,一张张堪比“效果图”的实景图,让人丝毫不用怀疑它的兑现力。

 

从0到40000+,越来越庞大的业主群体,对应的是从社区活动1.0版本更迭到社群平台3.0版本的温暖服务和丰富活动……

融创相信,在建筑品质与社区环境之后,归心社群通过优质的社群内容、多频的活动组织,可以实现人与人、家庭与家庭之间的情感黏连与心灵共鸣,从而为业主美好生活加码。

故事说到这里,融创与奥体、品质与城市新中心的相逢,颇有几分天作之合的味道。

但惊喜还没有结束。

在大西安东部新中心,日新月异的奥体板块,融创落子区域核心后,不只将像过去的几年一样,为区域打造出一个人居标杆之作,它们在下一盘更大的“棋”!

40000+业主的背书和口碑,让融创的产品力和创新力早已毋庸置疑。

大家聊起这家房企,一致的评价都是战略前瞻、品位一流、营销高效、产品前卫,质量也永远都不用怀疑。有人说,融创已经越来越接近一家“没有短板”的房企。

在这样的基础上,融创又实现了一次精进。

融创入陕第五年战略升级,在奥体板块,融创将从以往的“产品+服务”向“产品+服务+运营”转变,从单一的品质社区、美好生活方式,迈入生活场景营造的“深水区”区域运营。

一个占地超500亩的品质大盘,搭载雪世界的超级IP,让雨雪渐少的西安人,也有属于自己的“冰雪大世界”。

 

不由得让人回想起那场不蔓不枝的发布会,融创站在台上布道着自己的江南合院,然后背后巨大的LED屏幕上浮现出一行字:为西安,敬献一座”江南”。

到今天,西安千年文脉少陵塬上,白墙黑瓦、翘檐雕砖、亭台楼宇,羡煞了多少富人!

《时间旅行者的妻子》中的克莱尔,用尽一生,在悠悠的时光长河中,等待恋人一次次的回归。就如融创,妙笔生花,用时光浸润人们对于美好的一切想象!

关于作者: 文旅西安

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