在西安买房上车,购房者顾虑的是什么?

资产配置-海景房鼎龙湾

“买房之后的两年,将是你最艰难的时候”。 无数次的,我听购房者在群里这样讨论,其原意是在合理的杠杆区间之内,只…

在西安买房上车,购房者顾虑的是什么?插图

买房之后的两年,将是你最艰难的时候”。

无数次的,我听购房者在群里这样讨论,其原意是在合理的杠杆区间之内,只有你能凑够首付,那就大胆的上车,工资涨幅也好,房价曲线也好,人民币的贬值也罢。

抛开那些高大上的词汇,我们能想到的就是两年时光,房贷的压力不再如山。

昨天,和一位业内朋友吃饭,因为某项目的首开优惠,导致自己在长安二手房最终成交价上不去,从2016年买,到现在刚好赚了100万。

另一个故事还是出自他口。

另一位朋友,已超过2w的价格卖掉了中海凯旋门的房子,入手了两套·融创海逸长洲,因为看好未来,一套自住,一套投资

你不用怀疑它的真实性!

人往高处走,其实圈层这东西说的越多,越显得它不神秘,越掉价。但至少交大、陕师大、西北大等学校XX周年校庆的时候铺天盖地的大佬,这种气派的场面和格局,在西安很少有学校可以媲美。这就是一个最好的例证。在西安买房上车,购房者顾虑的是什么?插图

《道德经》里说:道生一,一生二,二生三,三生万物。

你拥有了一套房子,或大或小、或老或新、或远或近、或豪或刚需,都是那个“一”,没有一就没有之后的二、三、四的可能。

你抹杀了可能,你的世界自然就变成了“不可能”

从业久了,就显得淡了。

许多人愤懑的指责,现在的房产媒体就干两件事:吃开发商的饭,替开发商说话。已经失去了原有的立场和公证,甚至于上升到人的觉悟和道德良心。

我并不否认有这样的存在,但更多时候,我们只是太多人痛恨房价的宣泄口?

这些人都有谁?那些2016年前觉得西安不值得的人,到2018年又喊着房价与工资不匹配楼市终将腰斩的人,是到目前为止全款变首付、首付便车位首付、车位首付买了车,再无上车可能的人……

之前的稿件里,我们说过一期将粉丝重新按需求分群的事情。其实还有一件事,我没有讲:群内的人想拉一些身边的朋友进这个群,然后受到了“拒绝”。

他们都是一群混迹全国楼市或深耕西安楼市的“老鸟”,每个人的屁股底下都有着不止两套房子,对于政策的调控、房价的走势、城市的发展、板块的价值都有着自己的理解,并且有着高度的重合和相似性,善于倾听别人的意见,也有着自己的想法。

不是一类人,别进一个群,多少群都是这么变得静悄悄的”,有人这么对我说道。

我们都羡慕那些踩对了节点,又赚得盆满钵满的人,一边骂着狗日的炒房客,一边暗叹着为什么不是自己;我们都想着有人能说些真话,能带着自己愉快的玩耍,但有人伸出橄榄枝,自己又心生怀疑…….

“推荐的项目,不是收黑钱,就是下贱勾当,别想忽悠我去站岗”。我见过太多这样的人了!

聊的久了,隔着网线你我也能变得熟悉。

你发来一张“南风成排”的图,然后当做我推荐你主城区某项目的回复,但是你可否想过一个问题,如果靠工资买房,你在中国任何一个城市都买不起房子。

关注地产多了,你也知道了纽约ONE57、海德公园壹号、汤臣一品等豪宅,知道了容积率、性价比、楼间距、顶底层的概念。

但大多数人,都是知其然而不知其所以然!

多少人仰望着汤臣一品啊,那是中国最赫赫有名的豪宅,那是中国最具张力的投资发家史,那是上海最精华的一片土地,那是当代城市化新区起蓝图里最宏伟的背书之一。

被誉为“浦东先生”的汤君年,终其一生都没看到的汤臣一品,最终是何等瑰丽!

你不愿远行的地方,或许正是你遥望的地方。

最近在朋友圈看到某中介发的广告:二手房叫接盘,所以要买新盘。虽然有些武断,但至少比那些整天打鸡血的无脑来得靠谱些,换一个角度,多少人曾看不起的地方,最后又成了看不起自己的地方。

放下心中芥蒂与偏见。

能不能买,其实与地缘无关,与城市发展中的定位有关。

所以当我看到你发的消息,我有时不知如何回复,看着你买房三年还在准备阶段,聊天记录里的“谢谢”,能串起来从城南到城北,从城东到城西,唯一的变化可能是:你比他们靠谱,我信你。

人的成就感不是来源于表达,而是来源于是否帮助到别人!

兜兜转转之中,楼市又走回了原点。

售楼部门口刚有减速的迹象,就有其他的渠道来给你发传单,追着车狂奔而来;售楼部里,那闲着的一个桌椅,总让你感觉不是很火,是不是性价比不高;置业顾问又开始了嘘寒问暖,把你当做了上帝。

开发商压力大吗?大!

就像我开篇说的,你原本一个月计划生活开销8000,现在5000房贷一下降低到3000,包也不敢买,逛也不敢逛,吃也不敢吃,一些都显得局促与紧张。

房企动辄几万人的人员组成,融资的高额利息,以前年入千万数千万,现在要3/4年入千万数千万,可不难受了?

于是大家需要买房、置换的脚步也变慢了……

越是开发商卑微的时刻,越是你买房的时机。因为自住与走势无关、与冷热无关,与你的生活有关。房子优惠3个点你看不上,但涨3个点你却不一定能买得起。

越是开发商卑微的时刻,你的腿越要勤快。因为牛市的时候价格压迫着你上车,哪个都很火来不及思考,只有像这样平销为主的岁月静好,你才有时间去挑选和斟酌。

尤其是新盘,尤其是首开。

一个常见的思维误区是:等等看市场反应咋样!

就如城南某盘,首开优惠后均价刚刚突破1.5万,二次加推优惠力度大打折扣,价格基本在1.6了,但后浪们还是买光了所有的房子。这就是等等看,等等看。

不要等等看,就要马上看!

因为纯新盘,意味着有可能存在惊喜,地段惊喜、产品惊喜、价格惊喜,如果你对自己足够自信,或者单纯从自身出发觉得不ok,那完全不影响你后续选购,但如果你觉得ok,省下来的就是一大笔钱。

最起码,就目前的西安房,全套的软装是凑得齐的!

而且好处还有很多,比如你能成为第一个吃蛋糕的人,你的摇号几率会比后面大一些,你能早一些逃离这纷扰的楼市等等,而且售楼部关门那么晚,随便一个电话预约,置业也会耐心的等你到很晚。

与众多的好处比起来,付出就显得如此微不足道。

7月末,西安楼市的推盘节奏终于迎来了高潮——

旭辉:西安第六子旭辉国宸府,落地二环,项目售楼部即将于8月初开放,目前可前往旭辉国悦府售楼部咨询;龙湖:航天新城公寓项目星图,目前售楼部已正式开放;电建:西安第二个项目泛悦城,示范区已经开放,即将入市;中海:高新CID首个纯新盘熙峰里,示范区已正式开放,即将入市;金地:西安城市生态公园旁,金地·中央公园售楼部已开发,即将入市;中天:能源金贸区纯新盘中天·宸悦,售楼部已开放,即将入市;中南:能源金贸区纯新盘漫悦湾,临时展厅已开放;东原:未央湖板块纯新盘印未央,城市展厅已开放;荣民:高新区纯新盘荣民捌号,售楼部已开放;高新地产:枫林九溪东区新品,即将入市。

开发商越是卑微的时刻,越是你,不能偷懒的时候!

关于作者: 文旅西安

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