西安8月土拍日历出炉!西咸稳坐“头把交椅”,港务区成众品牌“团宠”

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01西安地价同比增幅35% 赶超上海、武汉 作为房价走势的重要参考依据,土地供应成交量价一直以来备受关注。 前…

西安8月土拍日历出炉!西咸稳坐“头把交椅”,港务区成众品牌“团宠”插图

01西安地价同比增幅35% 赶超上海、武汉

作为房价走势的重要参考依据,土地供应成交量价一直以来备受关注。

前不久公布的20年上半年GDP二十强城市中,西安以4575亿元、同比增长2.8%的傲人数据,成为最大亮点。

在当下的经济环境下,西安能迎来逆势增长,离不开西安地产行业的贡献。

根据易居《100城居住用地价格报告》:20年上半年32个二线城市中,整体居住用地均价为6304元/㎡,同比增长6.3%,西安地价同比增幅35%位居一二线城市第7位,赶超上海、武汉。

02 7月西安土地市场“量价齐增”

3宗地块引人侧目

7月是下半年的开端,相较于6月,土地供应量、成交量、金额均大幅上涨,据乐居数据统计:

7月份西安总出让土地37宗,环比上涨106%,总成交面积2087亩,环比上涨105%,总土地出让金134.75亿元,环比上涨36%。

从拿地分布来看。7月成交的37宗土地中,港务区西咸新区占据7月成交数量C位,分别出让了15宗、7宗地块,其余区域,经开、高新、雁塔均有3宗地块成交,莲湖则出让了2宗地块,城东、新城、临潼、鄠邑等区域各有一宗地块成交。

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| 数据来源:西安乐居

从成交情况来看。7月西安土地市场虽然量价齐增,但整体竞价情况并不激烈,大多以底价成交,不过仍有几宗地块单价较高,引人侧目。

首先是7月7日,高新中央创新区(CID版块)一宗64.858亩住宅用地挂拍,共计14家房企参与竞价夺地。

最终,阳光城经过68轮竞价以13000元/平方米杀出重围,一举夺地。

该宗地块位于西安国际医学中心旁,属于高新CID核心地带,自2019年下半年起,该区域就成为西安土拍热门地区,中海、紫薇、新希望、西部机场等大牌房企接连入驻,阳光城的强势登场,也将再次拔高该区域的住房均价。

西安8月土拍日历出炉!西咸稳坐“头把交椅”,港务区成众品牌“团宠”插图(1)

| 图片来源:百度地图

在高新一二期一房难求的环境下,中央创新区俨然成为置业高新的最后良机,目前区域内中海、华发新项目已于近期亮相,想要置业高新的购房可要抓住这个良机!

其次,西安沣东实业发展有限公司以9949元/㎡摘地沣东新城一宗54.758亩商住地块,其楼面价居7月土拍单价榜第二。

在西咸一体化、大西安都市圈建设脚步的影响下,蓝光、融创、紫薇、中铁建等品牌房企也将目光锁定在了西咸新区。

品牌房企的入驻也推动着西咸新区住房均价的上涨。

从西咸新区最近几次的价格备案情况来看,区域房价直追主城区,最近一次的备案价区间已高达1.87-2.75万元/㎡,彻底抛弃刚需。

虽然此次价格备案的楼盘均为高端改善项目,不可一叶蔽之,但考虑到西咸2020上半年出让土地多达76宗、总成交金额107.17亿,比起西安主城区也不遑多让。

可以想见,未来西咸新区置业热度与住房均价也将持续攀升。

其中最令人惊讶的是,德信地产于鄠邑区摘地49亩,综合楼面价5098元/㎡,溢价率达97%,考虑到鄠邑区内目前住房均价为7460元/㎡,该地块价格之高,令人咋舌。

成交量方面,融创在港务区摘地8宗,跻身7月房企成交量、成交面积、成交金额三项数据之最。

西安8月土拍日历出炉!西咸稳坐“头把交椅”,港务区成众品牌“团宠”插图(2)

| 数据来源:安居客陕西

在全运会奥体中心的红利加持下,港务区凭借优秀、全面的配套,已吸引绿城、绿地、金地、高新、招商、电建、中冶、中铁、华润等品牌房企、国企入驻,平均地价也从18年的2100元/㎡升至如今的4590元/㎡,成功实现价格翻倍。

目前区域内拥有绿城3.5万方五星级酒店、高新1.4万方养老院、华润不少于10万方商业综合体、融创特色体育产业项目、冰雪世界等,还有中建、中冶、等5座超过140米以上的超高层

已开通运营的地铁3号线和明年即将开通的地铁14号线加持下,未来港务区必然会获得更多市场关注。

03  8月西咸成土地供应“大户”

港务区供应量即将破2000亩大关

进入8月,西安土地市场延续稳步增长趋势

8月5日南飞鸿以总价2173万拍下雁塔区一宗11.7亩地下车库用地,虽然该地块溢价率达到了23%,但用地性质并非居住,对楼市并无多少参考价值。

反倒是8月7日,位于航天城航新路以东、航腾路以南、望月路以西、航飞路以北的一宗约70亩纯住宅用地流拍,引发了市场的热烈反映。

因此有不少人发出“流拍是否预示着航天城楼市要凉”,8月西安土地市场热度难以反弹的疑惑。

对此我们可以以未来即将挂拍的土地信息为参考依据。

根据西安自然资源和规划局公布的信息统计,2020年西安主场区加西咸新区共计34宗土地预计出让(不含工业、体育用地)总出让面积达2696.073亩。

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| 数据来源:西安市自然资源和规划局

从用地性质来看。8月共计25宗商住综合用地将出让,其中主城区内9宗,西咸新区共计16宗。相比7月,西安+西咸总出让商住综合用地供应量有所增加。

其中出让面积超过100亩的土地仅9宗,5宗位于沣西新城,3宗位于秦汉新城,仅港务区内有1宗商住用地体量超过100亩。

但从中也不难看出,目前西安土地供应依旧以各新区为主,主城区内土地资源稀缺,项目体量逐渐变小。

这也是西安楼市近几年的主流现象,未来像御锦城、碧桂园·云顶、阳光城·上林苑等超级大盘将成为时代的记忆。

小体量的楼盘也更符合开发商快速建设、快速去化的节奏。

值得注意的是,西咸新区内8月共计8宗304.13亩商业用地出让。其中,位于秦汉新城的XXQH-WB02-62地块,面积达到90.97亩,体量较大。

而主城区内,莲湖区内两宗地块包含商业+住宅,考虑到两宗体量较小,未来商业预计以小区底商形式出现。

从供应量来看。8月份土地供应主要以西咸新区为主,共计24宗1995.204亩,占据总出让面积的74%。

继上半年西咸出让76宗土地、揽金107.17亿元后,西咸土地市场再次爆发。

港务区为8月西安主城区内土地挂牌体量之最,共计4宗406.289亩土地将出让,其中居住用地面积307.74亩。

再加上港务区于1-7月出让的约1600亩土地,如果本月港务区拍卖地块成功出让,截至9月份,港务区年度总出让面积将超过2000亩,成为西安主城区内土地供应体量之最。

小结:

从目前的拿地节奏来看,品牌房企+央企已逐渐成为拿地的主力军,在限价+限购政策影响下,西安土地价格持续上涨,项目开发成本不断提高。

未来品牌房企和央企的优势将进一步扩大,本地小房企在地产市场上的声音会愈发减弱。

8月份沣西、秦汉、港务区土地大放量,预计在未来区域内楼市房源量也会迎来爆发。

但考虑到新区房价在西安市场中仍处于“价格洼地”,随着供地热潮与城建提速,房价也会稳步增长。

当下也许是刚需最后的上车良机了。

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