中南·君启三期 卖完这最后223套,又一“网红盘”告别…

资产配置-海景房鼎龙湾

抓住盛夏的尾巴,西安楼市的躁动达到了高潮。 西咸新区沣东新城最新一批的房价公示,4个项目备案价全部超过1.8w…

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抓住盛夏的尾巴,西安楼市的躁动达到了高潮。

西咸新区沣东新城最新一批的房价公示,4个项目备案价全部超过1.8w每平,在人们已经习惯了沣东新城高房价的现实里,又狠狠的添了一把料。(数据来源:西咸新区房价公示数据)

有人说:这是房价,再一次狠狠践踏过人们的心理预期。

在我看来,这个“再”用的相当巧妙,既反映了购房看到备案价时的哑然与惊慌,也反映出了西安楼市房价逻辑混乱的现状。

是的,新区的蓝图有时比主城的繁华更昂贵。

草滩板块无人问津的时候,隔河相望的兰池大道要比肩曲江城东二环项目还在1.7w的时候,三环外拍出近万楼面地价;高新才刚刚跨过2w均价,沣东新城在一年多时间内就房价连跳,均价直逼高新……

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西安发展到今天,我们不是没有淌过新区的河流,早些的高新曲江、之后的浐灞沣东、如今的国港高铁新城等等。

购房者选择去最大的缘由之一便是:以时间换成本。用更少的价格,买到更大更好的产品,这也叫做“低价吸附”

但今天,大多数人经对新区项目从疑惑、质疑、敬而远之,到望而生畏!

2019年至今,楼市里一直有一种论调:回归主城。

早些时候,很多购房者对此不屑一顾。房地产不能剥离金融属性,普通人难以忘却短期资产增值的快感,所以大家都在寻求“价格暴击”。

杠杆原理最经典的一部分就是,以小博大。

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但一批批备案价出来,我发现后台留言里购房者的评论越来越趋向一致,有这样的价格买主城/高新/二环边,不香吗?

新区惊涛骇浪的备案价里,其实密密麻麻都写着几个字:容错率更低了。

要么你选中一个极为优质的项目,在时光的浸润下站上楼市云端,要么就是一脚踩空,等待你的将是无限期的站岗与等待。

对应的则是主城的稳妥、保值,一条看得见的上升曲线。

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博尔赫斯说:时间永远分岔,通向无数的将来。

从2019到2020,回首之际,万科翡翠国宾、万科城市之光、瑞和大唐府邸、紫薇东进,我们又告别了一些主城网红项目,从几千人摇到万人摇,也见证了其最后一批次登记的全城狂欢。

下一个网红盘是谁?没人知道。

下一个与我们告别的网红盘是谁,却已经浮出水面,那就是——中南·君启三期

立秋前,中南·君启三期公示了223套房源。遗憾的是,房管局备案公示的备注栏里,没有“最后一批房源”的信息,所以许多人并不知道的是这已经是他们买到这个“网红盘”最后的机会。

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中南·君启三期示范区实景图 |

事实上,与君启三期这个当红项目擦肩而过,许多人早已不是第一次。

那座复刻天下第一楼花萼相辉楼的瑰丽售楼部,改善置业者都不陌生,也曾踏足于此。但很多人不知道的是,花萼相辉楼旁,那不大的沙盘区里却藏着城北最火爆的项目之一——中南·君启三期。

曲径通幽处这句话用在这里应该相当应景。《阿房记》粉丝群里,就有不少忽略了示范区“细节”的人,当听到中南·君启三期仅剩223套房源的消息后,才后知后觉。

“我还以为都是一个呢,都没注意”!

对于这些人,我都会给他们说一下君启三期今年入市至今几个月的销售情况:但凡开盘,无一例外当天告罄。

中南·君启三期为何能火爆全城?

首先是门槛方面的优势。这两年来西安高端项目频发,不仅价格高,而且户型也是越做越大,动辄160才是主力。而君启三期,在保持项目本身高端产品定位的基础上,为主城改善人群打开一扇窗。

建面约105-125㎡轻奢户型,低门槛进阶主城高端住区!不用怀疑,这就是主城改善最近的机会。

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其次是地块位置带来的优势。市府北迁十年,随着经开代管高铁新城,形成了泾渭分明“三个核心圈”。分别是以凤七为核的政商中心区;以凤三为核的高端居住区;以高铁新城为核心的经开2.0发展区。

中南·君启三期,紧邻凤三而立,这也是项目将该地块独立规划操盘的重要原因之一,也是许多购房者忽视的一个点。

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第三是产品上的优势。匹配稀缺地段与高端产品序列,项目邀请GOA大象设计(负责建筑设计)、水相设计(负责室内设计)、RDA设计(负责社区景观)三大顶尖设计团队联手打造。

大师规划,室内更是精雕生活。

全屋智能化定制,一键控制灯光、一键断电、调节空调温度和新风系统等;装修上,除了甄选一线装修品牌,极其少见的带壁纸交付,而且就连中央空调和新风系统,也是交付就有,极为方便。

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中南·君启三期这样的产品,谁能不爱呢?

在主城区高端项目门槛大步向300万迈进的时候,中南·君启三期不仅是城北当之无愧的网红盘,即便放眼整个西安楼市,这样的产品与价格也可以排在优先级最高的一列。

随着君启项目DK-3最后一批产品的公示,项目封藏楼王信息也正式流出。

其一:稀缺冠绝社区。整个中南·君启三期项目,规划总户数850户,其中楼王3#楼共计仅有128户,占比仅约15%。

其二:优享社区资源。君启三期楼王3#位于小区中庭位置,也恰好处在小区景观中轴的核心,坐享君启三期项目景观空间森林剧场、阳光草坪、景观后院老人儿童功能景观空间四大区域定制景观。

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其三:极致百米楼距。目前西安主城区项目高层楼距普遍在30-40米之间,百米楼距几乎只出现在新区高端盘,如星河湾。而中南·君启三期楼王做到了百米楼距,I-MAX级采光视野,极致化居住体验。

席位更少的稀缺性,社区中央位置众星捧月的尊贵感,最大化享有小区楼距、园林、景观等配套的舒适度等等……

如此便不难解释,为何往往楼王的价格是整个小区价格最高的一栋,却在销售中最是抢手。而在二手市场里,同小区里“楼王”产品的价格及流通性优势也更加明显!

一切的一切,仿佛都在酝酿着一场盛大的狂欢。

正如乔丹在纪录片《最后一舞》里说到的,我们都知道这是最后一个赛季,只想尽全力做好自己的事情,再度捧起奥布莱恩杯。于君启三期,封藏楼王的最后一舞,于购房者,自己与网红盘的最后一舞。

即便注定是告别,但也有223位幸运儿的喜悦……

 

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