楼面价与房价大概比例 _西安房价

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楼面价与房价大概比例 _西安房价 1.计算方法:楼盘价格=土地资源总价钱   /   工程建筑占地面积,在其中…

楼面价与房价大概比例 _西安房价

1.计算方法:楼盘价格=土地资源总价钱   /   工程建筑占地面积,在其中工程建筑占地面积=土地资源占地面积*建筑容积率。

(土地资源占地面积*建筑容积率这一仅仅地面上一部分算建筑容积率的总面积。建筑面积也有地底和一些算不上建筑容积率的总面积)

楼价中的楼板地价测算和2个指标值有关系,一是土地资源自身的价钱,二是规划容积率。

2.测算时要包含各种各样选购土地资源时需产生的花费;建筑容积率便是用整体规划建筑面积除于土地面积,例如在一万平方米的土地资源里建15000平方米的房子,那麼它的建筑容积率就是1.5。

假定一个住宅小区地价为四十万/亩,建筑容积率为1.8得话,二种方法得到楼盘价格:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平米(0.0015亩是1平方米)。

&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平米(一亩约666.7平米)

楼面价与房价大概比例 _西安房价插图
楼价与楼盘价格占比:

一般来说,楼盘价格做到一万的地区还真很少。但是,一个地区的成本费和楼盘价格并不是成占比的,仅仅相对提升。

例如,去除土地资源成本费,为5000元,假如楼板价钱为5000,那麼固定成本便是一万;假如楼板价钱为一万,那麼固定成本便是一万五,或是多那麼一点点(楼盘价格高了,相对各层面会出现一定的耗损)。

关于作者: 文旅西安

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